用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

今天，徐州一口气出让4宗地块，全部底价成交，揽金约19.2亿元，其中云龙区拖龙山板块3宗地块均被徐州产城发展集团收入麾下，最高楼面价达到8522元/㎡；

经开区凤凰山集聚区的淮徐高速东A-1地块，由城投公司金桥国际旗下全资公司徐州鑫丰房地产开发公司成功竞得，楼面价约4092元/㎡。

01

最高楼面价8522元/㎡

拖龙山板块再起波澜

徐州新城区向来以环境优美而著称，此次出让的3宗地块位于区域西南侧，与大龙湖风景区隔路相望，宜居属性较高，同时也有新城区少有的成片土地集体出让，因此也受到了市场广泛关注。

2023-11号中医院西地块

位置：黄浦路北、银川路东

出让面积：54138.6㎡

容积率：2.0

限高：≤54米

成交：9亿

成交楼面价：8312元/㎡

竞得房企:徐州市产城发展集团有限公司

地块要求：竞得人须在地块外西北角无偿配建银川路东9班制幼儿园，建成后无偿移交云龙区政府。

地块解析：该地块位于新城区市中医新院（在建中)西侧，是此次拖龙山板块集中出让的3宗地块中，用地面积最大、总价最高的一块地，限高54米，预计将打造高层、小高层产品。

2023-12号中医院周边B地块

位置：迎宾大道南、沟棠路西

出让面积：21698.2㎡

容积率：1.82

限高：≤54米

成交总价：2.88亿

成交楼面价：7279元/㎡

竞得房企:徐州市产城发展集团有限公司

地块要求：B-2区仅用于建设社区综合服务中心，须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付。

地块解析：该地块位居大龙湖西南岸，是拖龙山板块此次集中出让3宗地块中，用地面积最小，总价最低，同时也是楼面价最低的一块地，该地块共分为B1居住区与B2服务设施区两部分开放，其中住宅区限高54米，预计将会打造高层、小高层产品，B1居住区服务设施，用地约5000㎡，限高24米，未来将为区域提供更多配套服务，因此该地块楼面价相对较低。

2023-13 中医院周边C地块

位置：迎宾大道南、沟棠路西

出让面积：25603.3㎡

容积率：2.2

限高：≤54米

成交总价：4.8亿

竞得房企:徐州市产城发展集团有限公司

成交楼面价：8522元/㎡

地块解析：2023-13号中医院周边C地块是拖龙山板块此次集中出让3宗地块的最东侧一块地，更靠近徐州在建的中医院，距离大龙湖也也相对更近，视野景观效果会更佳，因此楼面价也是3宗地块中最高的，地块同样限高54米，预计将会打造高层、小高层产品，地块南侧就是正在建设的地铁6号线，未来出行也会很方便，同时由于该地块为纯住宅且没有配建要求，楼面价因此最高，达到8522元/㎡。

拖龙山板块土地开发价值分析

土地市场方面：据克而瑞统计数据显示，算上此次成交的3宗地块，2019-2023年间，拖龙山板块仅5年仅成交6幅宅地，成交总建72.12万方，成交总价50.61亿元，平均成交楼板价7018元/㎡，其中21年地价达到峰值，年度平均楼面价达11924元/㎡。

新房市场方面：目前拖龙山板块内新房仅有雍润府一家在售，截至10月19日，10月份当月累计销售10套房源，成交均价约12441元/㎡，套均价约150.77万。

二手房市场方面：拖龙山板块暂无可售二手房源作为参考，如果将视野延伸到迎宾大道东侧的大龙湖板块，根据贝壳二手房数据显示，观澜别院9月参考均价约18859元/㎡，中茵龙湖国际南区参考均价约13415元/㎡，微微龙湖湾参考均价约15966元/㎡。

02

楼面价4092元/㎡

高铁东凤凰山集聚区再拍新地

昨日高铁板块金龙湖居住B地块，出人意料的以底价成交，楼面价仅为4947元/㎡，因此今天和平路南、淮徐高速东A-1地块被城投底价拿下也在预料之中。

2023-45 和平路南、淮徐高速东A-1地块

位置：和平路南、淮徐高速东

出让面积：28115.8㎡

容积率：2.2

限高：≤54米

成交总价：2.531亿

成交楼面价：4092元/㎡

竞得房企:徐州鑫丰房地产开发有限公司

地块解析：地块位居高铁新城凤凰山集聚区， 距离高铁东站直线距离2公里多，附近有凤凰山小学等配套资源，地块对面为中南恒通和平君启、中南恒通和平府、合景珑樾东方，目前仅和平君启有房源在售。

地块开发价值分析

土地市场方面：在地块东侧有今年已经出让的两宗地，一宗商业，一宗住宅，其中商业地块未来将建成凰山集聚区综合体与健身中心，住宅地块同样有鑫丰房地产开发有限公司在7月26日以低价竞得，楼面价4857元/㎡，成交总价达到5.4亿元。

新房市场方面： 和平路南、淮徐高速A1地块与徐州高铁东站直线距离约2公里，附近有凤凰山小学、东湖实验学校等配套资源，地块周边新房项目较多，北侧一路之隔就是中南恒通和平君启、中南恒通和平府和合景珑樾东方。其中仅中南恒通和平君启有房源在售，目前在售建面约103-122㎡小高层以及建面约142㎡的洋房产品。

二手房市场方面：根据贝壳二手房数据显示，地块周边仅有中南和平府少量二手房在售，参考均价12829元/㎡。

03

明日土拍继续！

铜山区玉带路北地块楼面价5023元/㎡开拍！

进入到第四季度，徐州土拍速度明显加快，明日继续拍地，位于徐州乐园板块的XT2023-3号地将正式开拍，值得注意的是，这个区域曾经也诞生过个两宗高价地，在城投或国企托底常态化的当前市场，预计明天也难有品牌房企选择出手。

XT2023-3京台高速东地块地块

地块位置：京台高速东、玉带路北

出让面积：35504㎡

土地用途：城镇住宅

容积率：1.01-1.2

绿化率：≥30%

限高：≤24米

起拍楼面价：5023元/㎡

上限楼面价：5774元/㎡

起拍总价：2.14亿元

最高限价：2.46亿元

截至发稿时，京台高速东地块已有一轮出价，将于10月20日下午3点开始正式竞拍，究竟花落谁家，我们一同关注！

以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。

版权申明:本文版权归克而瑞苏北公司所有，未经许可与授权，严禁转载。

如需转载和合作，请致电13812066641 (微信同号)。

免责声明:本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述城市的出价或评估，我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。

备注“克而瑞苏北”

拉你进克而瑞苏北楼市交流群

备注“置业顾问”

拉你进克而瑞苏北置业顾问交流群

克而瑞，品牌诞生于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，信息覆盖395个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台(CAIC)的支持，克而瑞业务覆盖地产、资管、租售、物管、科创、证券等房地产领域。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、场景化大屏、栅格地图系统、城市租售系统，投管云、资管云、CAIC数据系统等，为大量房企提供了决策依据。

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.