明珠湾起步区集合了中铁隧道局、南沙国际贸易中心等知名企业在内的19家公司，其中的18家企业已投产或已动工。

如今的明珠湾，已是湾区的新名片，总部大楼大批量落成，成长速度与规模比肩琶洲，实在令人惊叹。

220米高空俯瞰明珠湾

是的，大城快步而至，明珠湾的国际化CBD梦想正在照进现实。

崭新的城市界面，夜晚璀璨的夜景，大湾区“曼哈顿”初现雏形。一系列变化，都成为了其蓝图加速兑现的引擎。

如果你翻开2021年的日历，你会发现交通、产业等方面的利好也在以肉眼可见的速度落地。

在刚过去的第三季度里，仅是南沙开工、竣工的项目就超过50个（来源：广州南沙发布）。

其中包括湾区超级大动脉18号线首段正式开通、国际金融论坛(IFF）永久会址取得重大进展、中国国际自由贸易产业园开工、湾区创新港项目开工、中科院明珠科学院开工......总投资超2054亿元。

广州楼市发布摄

这些肉眼可见的利好围绕明珠湾推进，当它站在全球高度上，还承载了“带飞”南沙走向国际化的天然使命。

今年9月，明珠湾起步区灵山岛尖的2021NJY-7商地成功出让，透露了国际一线高奢品牌阿玛尼即将要落地明珠湾起步区的新动向。

遵循“一城一座”的阿玛尼之所以择址南沙明珠湾起步区，无疑是符合其国际一线品牌定位的。

从城市功能和规划配套来看，无一不是对标国际的。

最具指导意义的，还是9月30日新鲜出炉的《广州市金融发展“十四五”规划》更直观地给明珠湾作出了官方定调。

湾区国际金融枢纽跃然纸上，蓝图也再次明确：未来五年，广州重点打造粤港澳大湾区国际金融枢纽核心引擎。

纵观这份重量文件，倚重之意跃然纸上，这些串联起“湾区枢纽”的举措，大都指向一个地方:南沙国际金融岛——明珠湾。

有政策支持、有现代高精尖产业、有塔尖人居标杆、有高端商业，一支属于明珠湾的“最强梦之队”已然成型。

02

地段、景观、大平层

三江交汇处岛尖头排

在明珠湾迈向国际化水平，有超高占位的同时，南沙的豪宅也是对标世界的。

去年，位于灵山岛尖的越秀明珠湾壹号一面世就备受市场热捧，不久后就成交了一套商办大平层，单价高达7.93万/平，一举刷新南沙房价天花板，高了不是一点半点！

时隔一年，项目首推的大平层中低楼层已所剩无几，眼光独到的追随者仍然在等待项目推新。

当越秀明珠湾壹号再次露面，很可能再次突破想象。

明珠湾壹号与其他南沙住宅项目不一样，其位于明珠湾起步区最尖端的位置，背靠的是整个湾区，有足够能量，将南沙带到一个新高度。

明珠湾壹号效果图

横向对比来看，在国内一线城市，豪宅要称得上顶级，大多具备城央至上地段、价值千万稀缺景观、统一大平层产品这几项条件。

但很多城市顶豪明明具备以上条件，却无法做到纯粹和极致，尚留遗憾。

比如顶层复式卖出近29万/平的广州第一豪宅——侨鑫汇悦台，位于珠江新城东区，却并非是珠江新城最核心的中区。

广州侨鑫汇悦台

位于上海黄浦江畔、售价两亿起步的汤臣一品（来源：上海网易房产），由4栋40-44层的住宅构成，高底层的景观差距较大，均衡性欠佳。

而同样处于三江汇流之巅的重庆来福士，产品涵盖90㎡到500㎡的不同户型，对圈层人士而言，缺乏一种同质而居的极致纯粹。

俯瞰重庆来福士 来源：重庆发布

而像越秀明珠湾一样，具备CBD中的C位地段，稀缺景观均衡，产品调性统一的“顶豪三要素”的核心资产可谓极度稀缺。

从项目向外眺望，不仅能看见江对岸的国际金融论坛（IFF）永久会址、期货交易中心......亦能看到江这边的蕉门河中心板块的日新月异。

在这里，三江汇聚的海景，在你眼前环幕展开，而人眼的最大视角为188°，你能体会到什么是目不能及。

每当夜幕降临，两岸灯火亮起，你能感受到南沙极具“国际化”气质的一面。

越秀国际金融中心效果图

03

三大核心要素！

重新定义豪宅标尺

世界豪宅不胜枚举，明珠湾壹号凭什么能引发层峰人士的哄抢？

同样与其超乎行业的“顶豪三要素”有关，纵览备受塔尖人士追逐的全球顶豪海德公园一号、纽约中央公园One57等皆是如此。

【藏品级地段】

岛尖C位，高端商务区风向标

单从地段上看，明珠湾壹号就是无以复制的存在。

众所周知，南沙作为官方钦定的广州副中心，未来接棒珠江新城的将是交相呼应的南沙两大岛尖——横沥岛尖与灵山岛尖。

前者建了IFF论坛永久会址，而灵山岛尖将落成南沙第一高楼——越秀IFC，明珠湾壹号就是其中的大平层组团。

可以说，明珠湾壹号在南沙CBD的地位，犹如西塔之于珠江新城、东方明珠之于陆家嘴...具有标志性的意义。

越秀国际金融中心效果图

放到整个区域来看，明珠湾壹号更是“众星捧月”之势。

如同巅峰之作曼哈顿的Central Park Tower、深圳湾一号、陆家嘴的汤臣一品等，明珠湾壹号诞生于高端商务中心区，具备价值裂变的优渥土壤。

越秀国际金融中心周边示意图

【稀缺资源收割机】

尽揽江、海、湖、岛、林、城

绝佳地段之上，明珠湾壹号倾倒一众高端买家的真正内核在于得天独厚的城市稀缺资源。

放眼整个湾区乃至全国，像明珠湾壹号这样，囊括江、海、湖、岛、林、城等稀缺资源于一身的项目再找不出第二个，以后也不会有。

明珠湾壹号处于灵山岛尖头排，把守三江汇流处；同时坐拥4.8公路一线海岸线，三面环海，270°巨幕海景相当震撼。

要知道，我国的人均海岸线仅1.3厘米，如此享受，已稳稳站在塔尖。

灵山岛尖效果图

三面环海已足以让其在豪宅行列中脱颖而出，但惊喜远不止于此。

明珠湾壹号楼下的岛尖城市公园的中心湖也是城芯难得的一隅，为片区带来更多的灵气。

居于明珠湾壹号这一风向标上，几乎南沙所有的高端资源、重点平台都尽收眼底。

北眺黄山鲁森林公园、南沙高尔夫球会；东望珠江入海口、南沙游艇会、南沙天后宫以及深圳宝安机场；南与IFF国际金融论坛永久会址隔江对望，西俯揽繁华林立的总部大楼...

黄山鲁森林公园（图源：广州日报）

为什么珠江边的豪宅汇悦台能卖20万+，因为光窗外的风景就价值千万，相较之下，明珠湾壹号的窗景又何止千万。

无论是自然资源的丰富度、稀缺度还是量级，明珠湾壹号都更出色，湾区内鲜有比肩者。

【难以复刻的产品】

驭海而生的大师级游艇

面对如此烫金地段，逆天的自然景观，要打造出怎样的产品才能成就明珠湾价值之巅？

明珠湾壹号给出了主要的两大答案：

其一，向海而生，那就大海景放大到极致，并与之融为一体。

其二：身处繁华，那就把繁华都极致地镶嵌在窗外，成为价值千万的风景。

事实证明，它不但真的做到了，而且还达到了难以超越的高度。

项目实景图

明珠湾壹号在规划设计之初，吸取世界顶级豪宅的精粹，聘请了阵容强大的国际名师团队，将先天禀赋放大：

包括曾主刀北京新浪总部的凯达环球Adeas设计董事韦业启；侨鑫汇悦台设计者澳洲悉尼天泓设计ICON设计总监CALLAND LEE；北京鸟巢夜景照明规划总设计师团队DOMANI东仓建设总监余霖等。

项目实景图

对于如何与大海融为一体，明珠湾壹号设计的十分高明。

明珠湾壹号结合“超级游艇”的设计理念，将整个项目打造成“驭海天际行宫”，与脚下三江、大海巧妙呼应，融为一体。

项目实景图

再搭配顶豪才有的LOW-E全玻璃幕墙设计，展现出与深圳湾一号、侨鑫汇悦台、汤臣一品等20万+顶配的气质。

项目实景图

此外，圆形悬廊天窗、曲折迂回的连廊，也充满大海浪花的气息，挑高8米的大堂会所，尽显高端典雅。

项目实景图

对于景观面近乎苛刻的极致追求，项目同样煞费苦心，展现了深厚功底。

首先建筑结构上就颠覆了传统的承重墙，采用更前沿的核心筒+边柱设计。

这样的好处是保证建筑稳固的前提下，给到业主最极致的景观享受，把整个商务区的繁华、江与海都揽入家中。

又考虑到玻璃门会把景观切割，项目在阳台进入客厅的玻璃门设3个滑道，就是为了效减少玻璃门数量，展现连续完整的景观面。

项目实景图

更值得一提的是，项目与广州西塔是同款物业，由广州越秀怡城物业提供。

星级般的服务水准，进门三重安保、入侵警报、电子巡更、全方位无盲点监控等时刻为业主保驾护航。

广州西塔同款物业

可以想象，居住在这里的人，基本都是金字塔尖上的少数人，他们同质而居，同频共振。

名流夜宴、商务洽谈、艺术鉴赏等各类高端圈层活动日常上演，诠释完整的岛居生活。

04

云端10席！

湾区终极藏品

这样的豪宅精品，高端买家势必争相收藏。

对于真正的优质资产，即使价值上千万，富豪们也会果断出手，因为他们深谙，这些不可复制的稀缺资产，以后再多钱恐怕都买不到。

明珠湾壹号此前推出的中低楼层产品几乎所剩无几，这就是很好的证明。

为了不负追求者的呼声，明珠湾壹号国庆期间将重磅推出10套320平的高层稀缺单元，每一户都是绝版。

项目实景图

你很难想象，320平的大平层，三梯两户主仆分区，且只有三个卧室，是何等的奢侈。

17米面宽的巨幕横厅，媲美豪华游艇驾驶舱，270°广角海景，足不出户也能感受航游的体验。

室外，则是30平的甲板式阳台，立于此，能感受天地的开阔、星移斗转、风和日暖...

项目实景图

当然，如果仅仅是面积大，还不足以拉开距离，极致化营造、尊贵的体验才是其脱颖而出的杀手锏。

3.6米的挑高，连汤臣一品（挑高3.3米）、侨鑫汇悦台（挑高3.5米）都要逊色三分。

大道至简的室内风格，以浅白、米黄为主色调，搭配纹理清透的大理石，高级感满满。

三种洄游方式，是豪宅双动线的升级版，打破建筑与墙体的区隔，让整套房子连通一气...

项目实景图

豪宅易得，明珠湾壹号可遇不可求。

它是一种不可再生的资产，更代表着一种可以预见未来的生活。

跟着嗅觉敏锐的塔尖人群，快、准、狠就对了！返回搜狐，查看更多