如果评选近年来备受追捧的地产「新物种」，那么TOD必定榜上有名。短短4、5年时间广州TOD楼盘如雨后春笋，粗略统计，已有不下10个以TOD为开发理念的一手楼盘，且后续梯队规模也愈发庞大。

  TOD为什么这么火？

  皆因TOD更强调以公共交通为导向，通常在约400-800米半径的交通枢纽内，就能高度集约化地解决交通、商业、文化、教育、居住等需求。有业内人士曾说，一个好的TOD就是一个城市活力节点，它甚至能把以前的郊区变成一个全新的城市聚集地，颠覆你对房价的认知。

  具体到广州，可以看到目前TOD楼盘仍多是围绕着“车辆段上盖or地铁上盖”单一交通资源开发，能在步行距离内，兼具跨类别交通资源的项目则是凤毛麟角，市场亟需一个新物种的诞生。

  1.从TOD到CCD 城市新物种登场

  对购房者而言，如果说绑定核芯交通资源的TOD足以解决交通、生活配套的刚性需求，那么，如何让区域升华，打造真正具备城市活力的黄金节点，则成为楼市下半场的新逻辑。

  CCD是更高阶追求

  从流行的城市概念演变来看，从早期大众熟知的CBD（中央商务区）、CLD（中央生活区）再到遍地开花的TOD，可见城市发展的内生节点，都是先围绕着解决城市商务、人居生活、区域交通的这些底层逻辑和基础功能为主。

  当满足了这些基础城市功能后，人们的目光将投向更高层次的追求。正如一个前卫多元、活力充沛的城市，必定不能缺少一个扎根于此的文化交流中心。那些位于城市黄金地带，并具有城市一流生活素质、高尚人文内涵和优质生态环境的居住区域，势必成为人们更高阶的追求。

  CCD-中央文化区

  基于这种底层逻辑，又一个城市新物种CCD（Central Cultural District）中央文化区概念便应运而生——相比起CBD、CLD，CCD则是以城市历史文化、社区交流功能为纽带，通常，中央文化区会由若干功能区组成，是以满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育、文化需求功能为主题的品质居住区域。

  而在西方发达国家，中央文化区率先演变为成熟概念和区域。例如置身纽约曼哈顿CBD内的中央花园、巴黎香榭丽舍大道，既是全球响当当的中央文化地标，也是城市居住价值、价格的典范。

  另据公开资料显示，国内初步兴起的CCD潮流中，上海“徐家汇-虹桥”、深圳香蜜湖、郑州中央文化区等已率先发力，成为城市CCD的代表名片。荟聚便捷的交通、优美宜居的环境、叠加崛起中的城市活跃新文化中心，已然成为这些区域发展的普遍特征。

  2.广州东TOD+CCD新范本 横空出世

  相比之下，如今，在风口之上的粤港澳大湾区东岸增城-新塘，华润置地·公园上城在此横空出世，呈现了一个颠覆过往的【TOD+CCD】全新城市活力空间！

  高速/地铁一键切换

  首先，在交通资源上，华润置地·公园上城的选址及定位，足以同时驾驭高速+地铁两大类交通资源。项目位居广州东新塘TOD旁，更横跨“广深高速-新塘立交”这个湾区黄金通道而建，堪称是围绕【高速+地铁】两大交通资源而开发的TOD，相当于一键即可切换“高速+地铁”两种出行模式。 

  项目同时被列入《广东省2020年重点建设项目计划》，成为广东省“交通强国建设试点”项目、2020年新塘5个省级重点工程之一，其地位可见一斑！

  5地铁3高铁2城轨

  众所周知，与广深科技走廊走向高度重合的广深高速，宛如一条项链串联起广州、东莞、深圳及香港4大都市，因其显著地位，广深高速也被称为珠三角发展的一条“黄金通道”。横跨“广深高速-新塘立交”上盖的华润置地·公园上城，则近水楼台先得月，未来从项目停车场出来，即可无缝接入【广深高速】双方向出入口，轻松驾驭“黄金通道”。 

  同时，广园快速、G107国道、新塘大道三条主干道立体环绕项目，区域通达性可以想见。其次，在轨道交通上项目同样享受丰厚资源，自东向西的地铁大动脉——13号线（1期、2期）穿梭而过，项目南门距13号线沙村站仅约400米（数据来源百度地图，仅供参考），步行距离内轻松接驳。搭乘13号线，向西1站即黄埔区，随着13号线二期即将通车，未来一轨全覆盖广州5大核心城区，对项目而言，更大的利好是无需换乘，即可直通珠江新城CBD（13号线二期在建中），便利度可以想象。  

  向东，2站直达新塘TOD枢纽，未来将汇聚3条国铁（广深铁路、广汕铁路、京九铁路）+2城轨（穗莞深城际、新白广城际）+5地铁（13号线、16号线、20号线、23号线、28号线）+1云轨电车，超强的轨道路网，让TOD之名实至名归。 

  3.约15万㎡公园 CCD自然生长融合

  在驾驭两种交通资源的TOD之上，华润置地·公园上城更精华的部分还在于，用CCD理念，赋予高速上盖的约15万㎡空中花园以灵魂，将其打造成为一个集高尚人文内涵，与生态环境完美融合的CCD。

  重塑文化大城封面

  未来的华润置地·公园上城，既拥有一个约15万㎡的大型城市公园，还将塑造为广州东的重磅文化封面大城！以自然“生长+融合”为理念，约15万㎡中央花园内在设计之初，就以地缘文化为原点被赋予丰富文化内涵，使其成为自然生长的公园、居民融合的中央文化交流舞台。 

  设计师从项目所在地——新塘古称“沙贝”及“古海文化”中汲取灵感，将如海贝般流动的弧线大量植入花园内，开创性打造的八大空中绿岛特色打卡点、两环一心八景，仿佛一个个贝壳洒落在绿色森林，细节之处流露初自然与历史足迹，并使其成为居民交流的一个个活力节点。 

  示意图

  而约15万㎡的超大体量，相当于21个足球场大小(数据仅供参考，以实际大小为准)，足以承载了业态丰富功能场所，打造的【两环一心八景】的核心景观——“自然科普、活力健康”两环、海贝社区一心，也涵盖了园林艺术、社交中心、网红打卡点和大量运动场所。 

  示意图

  这种艺术文化与功能性兼备的合计，一方面填补了片区大型公园的空白，另一方面也用丰富的社交、休闲、运动功能，吸引居民齐聚在这个区域文化地标之内，让CCD之名实至名归。

  示意图

  畅想一下，在巨大的空中森林内四季芳香，巨型海贝网红打卡点，是你与伙伴的社区中心；聚合足球、篮球、网球及轮滑等活力运动场，是你挥洒汗水的运动主场；自然科普功能的园林，是孩子学习的天然课室等一系列全龄化生活场景，让孩子、成人、老人各得其乐，自然而然就形成富有生命力的社区文化中心。 

  同时，花园四周约30米“退让绿化带”，形成一道绿色天然屏障，净化空气、降噪功效，为社区营造一个仿似“森林”般的宜居环境。  在这个重量级中央公园外，CCD同时也聚合多元生活要素，例如，约7000㎡商业街区，规划生鲜超市等一系列商业配套，是休闲文化交流的第二主场。目前项目已与华润万家、肯德基率先签约，更多知名商家正在同步洽谈，家门口消费，体验超前的缤纷生活。 

  文化教育配套同样不可或缺，项目将按高标准配建学校，涵盖一所24班幼儿园、一所30班公办小学(最终以政府公布为准)，强大便捷的9年教育体系，让业主享受“目送式”上学待遇同时，更营造一个与书香为邻的文化大城。未来，在公园上城，无论是社交、购物、运动、上学、出行，不管去任何一个配套，都可举步即达，这就是一个【TOD+CCD】新物种的全新生活方式。

  上述教育资源信息来源于市规划和自然资源局增城区分局，仅作为参考，不视为我司承诺，最终以政府部门及办学方公示为准。 

  4.全独栋产品发售 每一户皆大有可观

  产品方面，华润置地·公园上城也将每一栋住宅，与约15万㎡空中花园的契合度拉满，住宅分居中央花园东、西两侧，未来通过空中连廊、6大出入口可连通花园，便利至极。且每一栋住宅均为点状、独栋错位布局，这样不仅可以扩大通风采光面，让每一栋享受更大视野景观，也让居住舒适度超级加倍。

  建面约75-105㎡公园美宅

  目前，项目在售建面约75-105㎡三至四房，无论是刚需还是改善型，“同等面积多一房”的格局，非常符合当下二胎、三胎家庭逐渐普及的趋势。

  样板间实景图

  样板间实景图

  样板间实景图

  样板间实景图

  样板间实景图

  样板间实景图

  样板间实景图

  样板间实景图

  ▲ 建面约105㎡四房两卫 户型示意图

  此外，除了户型实用、布局合理，无论户型大小，每个房间均配有全景飘窗，超长采光面让户型通透无比。 全系产品标配了独立入户花园、科学U型动线厨房、阳光全景飘窗，可以说在产品舒适性也拉满了。硬核的产品包裹，内里还有倍感贴心的华润物业、华润社区智慧管理服务全方位呵护，面对这样有诱惑力的湾区支点和公园美宅，把不把握得住，欢迎来现场体验一番再下定论！

  一站黄埔，一轨直达珠江新城（13号线二期在建中）

  约15万㎡空中花园 地铁交通大盘

  建面约75-105㎡ 3-4房公园美宅

  *免责声明

  本页中对项目周边道路交通状况、文体商业服务设施、项目内公建、商业性设施的配套，最终以政府批准的规划方案为准。以上资料项目具体配套设施以最终交付为准。本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。15万㎡空中花园包含左右地块30m退让绿化带。本资料所有文字、数据及图片等均是设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，一切有关房屋的具体信息均以合同约定及政府最终审批为准。开发商：广州臻通实业发展有限公司。标准地名：润新花园。预售证号：增城房预（网）字第20210357号。以上信息为截止至2021年9月30日的情况。