刚刚，4月西安二手房网签数据出炉。

4月份，全市存量房（二手房）网签备案面积99.72万平方米；其中，住宅网签备案9451套，面积94.26万平方米。套数环比下降1.73%，同比下降2.18%，相较3月，成交量减少了166套。

9451套，这是继3月后，西安二手房成交量连续2个月保持在9000+套高位。这也是西安住建自2022年8月开始公布二手房网签数据以来的“第四高”（仅次于去年3月的12151套、4月的9662套和今年3月的9617套）。

4月，全国百城二手房价格环比全面下跌，这也是今年以来首次所有城市全部出现下跌。

而西安二手房环比下跌0.68%，与前2月相比（3月0.44%、2月0.33%）跌幅进一步扩大，放在全国百城来看，处于中等水平。

其实，去年以来西安二手房价便处于连续下跌，数据显示，4月参考均价16117元/㎡。

没有卖不出去的房子，只有不合适的价格，虽然房价持续下跌，但成交却不断攀升，这也反映出当下二手房普遍进入“以价换量”时代。

相比4月，西安二手房挂牌量增加1.1万套！数据显示：截止到2024年5月8日，西安二手房挂牌量为158014套，均价为16117元/㎡。

虽然挂牌量有所回升，但目前已挂出的房源仍旧充斥着不少老破小、老破大、车位、甚至不排除虚假房源的可能。真正品质好的次新住宅占比其实很低，大家在看房时一定仔细甄别。

从区域来看，西安二手房挂牌房源量最多的是未央，为33229套，占比16.61%；高新排名第二，为30231套，占比15.11%；位居第三的是雁塔，为19719套，占比9.85%。

从总价来看，总价100-200万的房源仍占据供应主力，约73691套；而100万以下房源约45208套。

换言之，总价200万以下房源接近12万套。对于预算有限的刚需来说，可挑选空间更大；看房时从自身实际需求出发，仔细甄选房源。

从面积来看，90-140㎡房源挂牌量最多，约73606套；其次是60-90㎡房源，约40398套。140㎡以下房源挂牌量超11万套。