《广安(深圳)产业园(官盛片区)控制性详细规划》公示 |
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功能定位 规划区的城市职能是:“三生”(生产、生活、生态)融合的生态型综合居住区。 三 规划规模 本次规划范围总用地面积为222.04公顷,城市建设用地总面积204.41公顷,规划区内规划居住人口规模约为2.73万人。 四 道路交通系统 1、规划区对外交通包括: (1)公路:由前进大道向南可与枣山物流园区和武胜便捷联系,向北跨过渠江通过临港横五路与小平大道相接,进而可至协兴、岳池;由金安大道向西可至沪蓉高速、遂广高速,向东可通至前锋物流园;由官盛大道向东连接广华大道,可直达华蓥市、邻水市。 (2)桥梁:现有一座官盛大桥正在建设中。建议规划四桥进行近期建设。 2、规划区公共交通由BRT系统、常规公交和出租车三个层次构成。公共交通线路和场站规划如下: (1)规划BRT线路1条,沿前进大道布设,规划区内里程约1.56km,设置1个BRT站点。 (2)常规公交规划“两横一纵”的公交专用道,“两横”分别是金安大道段和莲花大道段,“一纵”为官盛大道段。规划区内公交专用道线路长约2.36km。 3、规划区道路交通包括主干路、次干路、支路三个等级。 (1)干线性主干路:包括官盛大道以及前进大道。规划区内总长约2.41km。 (2)一般主干路:包括金安大道、滨江大道和莲花大道。规划区内总长约4.22km。 (3)次干路及支路:规划区内形成次干路2.90km,支路4.03km。 五 绿地系统 本规划的绿地系统包括生态绿地、城市公园绿地及防护绿地。其中城市公园绿地又可划分为市级公园、社区级公园与街头绿地。 六 配套设施 本次规划配套设施按市级-片区级-社区级分类设置。本规划中的公共服务设施分为教育设施、文体设施、行政管理设施、道路交通设施和市政公用设施等。 七 规划控制指标体系 本规划中有关地块用地性质、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率、配建停车位、配套公共服务设施和基础设施为强制性内容,必须按规划严格执行; 本规划在用地面积、建筑容量、建筑后退、出入口位置等方面为规定性内容,旨在促进区域建筑形态、功能布局、交通组织等的统一与协调; 本规划在建筑色彩、形式及环境设计等方面为引导性内容,旨在促进区域景观形态的统一,同时鼓励建筑及环境景观的多样性创作。 控制指标体系中容积率、建筑密度、建筑限高为上限,绿地率、停车位、建筑退后红线距离等为下限。 八 “四线控制” 结合本规划实际需要,对片区的土地利用和各项建设实施四线控制,即道路红线、城市绿线、城市蓝线和城市黄线。本规划划定的“四线”用地严格按照法律法规进行控制,其变更必须通知规划主管部门批准并符合相关法规、规范控制要求。
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