从12月1日，对现有住房公积金贷款可贷年限进行统一，不再区分借款人性别、住房类型、贷款用途等要素，住房公积金贷款偿还期限统一延长至主借款人 不超过65周岁。其中，住房公积金贷款包括住房公积金个人住房贷款、公转商补息贷款和商转公贷款。虽然公积金贷款偿还期限有所延长，但公积金的贷款期限最长不超过30年且不得超过所购房屋土地使用年限。

5、关于个人缴存住房公积金：自由职业者、个体工商户及其雇佣人员等个人可以缴存住房公积金，2015年7月后缴存基数为1830——17180元，即 个人缴存366——3436元！具体缴存多少，可由个人依据收入来定。

6、家庭公积金贷款中的特殊情况：

从5月1日起，职工在常州购买住房时，不仅本人和配偶能提取公积金， 同一户口簿上的直系亲属，即购房者的父母和子女，也能申请提取公积金。在父母子女合贷中，贷款年限以主借款人的年限为准。

7、商转公贷款及公转商贷款相关问题：

商转公贷款仅限 纯商业性住房贷款转为纯住房公积金贷款，转贷前或转贷后均不能为组合贷款。当然，商转公除满足公积金贷款的条件外，还需满足共同借款人中任何一人没有未还清的住房公积金贷款，且申请住房公积金贷款次数不超过两次（含公转商贷款）。

商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金，且不超过常州市住房公积金中心确定的最高贷款额度，且不超过符合公积金贷款条件的借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。

公转商贷款 仅对首套商业性个人住房贷款办理公转商补息贷款。公转商补息贷款有等额本息和等额本金两种还款方式，但还款方式一经确定在整个还款期内不能更改

8、公积金贷款其他特殊情况：

对于符合贷款条件的现役军人配偶、已在常州市正常缴存住房公积金的领军型创新创业人才(经常州市人才工作领导小组办公室认定)，申请人如果没有住房公积金提取、贷款记录的，经过本人申请， 个人最高就可贷款60万元。

二、常州市公积金还款、二手房贷款政策解读：

1、公积金还款知识：

职工可提取其住房公积金账户内的存储金额，通过转账方式提前偿还部分住房公积金贷款本息。要求是：已按借款合同还贷12个月以上，每个申请人的住房公积金账户余额须在1万元以上，申请时贷款没有逾期。每个申请人每次申请提取用于提前部分转账还贷的金额不得少于1万元。

贷款月还款额一般不超过借款人月收入之和的50%！

2、二手房住房公积金个人贷款额度要求：（同新房）

贷款额度不超过常州市住房公积金确定的最高贷款额度，即两人最高贷款额度60万，个人最高贷款额度30万，且贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的倍数（以申请贷款时为准）

三、购房契税相关政策

2016年2月22日，国务院有关部署，调整了房地产交易环节契税、营业税优惠，当前除北上广深四大一线城市外，契税、营业税按下表所示：

2016年2月22日契税营业税调整(除北上广深)

四、常州商业贷款基础知识汇总：

1、常州商业贷款首套房贷款知识：

2016年2月1日政策要点：，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

目前常州多数银行执行这一政策，首套房首付比20%（具体视情况而定），五年期以上基准利率4.9%，一年期以上五年期以下基准利率4.75%，一年期以下基准利率4.35%。商业贷款首套房贷结清后再申请还算首套。（中行南京分行发布通知，要严格区分首次购房和首套房的差别）

2、商业二套房贷款知识：

目前常州大多数商业贷款二套房贷首付30%，贷款利率为基准利率的1.1倍，即4.9*1.1=5.39%（信业银行上浮1.11倍）。 返回搜狐，查看更多