中山市某小区

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住宅楼工程量清单与招标控制价编制

【摘

要】本论文以中山市某小区

8#

住宅楼为对象，依据《建设工程工程量清单计价规范》

GB50500-2013

、《广东省建筑与装饰工程综合定额（

2010

）》，施工图纸和施工方案等设置

工程量清单项目，采用电算计算工程量并进行了分析，编制了该住宅楼工程量清单和招标控

制价；最后对工程造价构成、成本构成及工料消耗等指标进行了分析，得出影响工程造价的

因素。

【关键词】住宅楼

工程量清单

招标控制价

造价分析

技术经济指标

1 

设计概况

本设计内容为中山市某小区

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住宅楼工程量清单与招标控制价编制。本工程采用框架剪力墙

结构，地上

32

层，地下

1

层，高

99.65m

，首层高

7.9m

，标准层

3m

，建筑面积

13871.418

㎡。由于工作量较大，本论文仅针对地上部分建筑与装饰工程编制工程量清单与招标控制价。

 2 

工程量清单编制与工程量计算

工程量清单是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的

名称和相应数量等的明细清单。根据中山市某小区

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住宅楼的建筑结构图纸、建筑与结构说

明、门窗表、做法表等图纸，开始分部分项工程清单编制。工程量清单编制的依据：《建设

工程工程量清单计价规范》（

GB50500-2013

）

 [1]

；《广东省建筑与装饰工程综合定额

（

2010

）》

[2]

；中山市某小区

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住宅楼工程建筑与结构施工图纸与建设工程项目有关的标准、

规范、技术资料；招标文件及其补充通知、答疑纪要；施工现场情况、工程特点及常规施工

方案；其他相关资料。

 3 

广联达三维算量软件进行电算工程量

工程造价在整个建筑工程中发挥着重要的角色，长期从事工程造价的专业人士，长时间的伏

案工作，枯燥乏味的重复计算加减乘除就是造价人员的全部工作

[3]

。电算软件的出现，为造

价人员从繁杂的手工算量工作中解放出来，还在很大程度上提高了算量工作效率和精度，软

件计算工程量正在全面替代手工算量，应用土建算量软件也已成为工程量计算的主流。

 3.1 

三维算量软件应用流程

 GCL2008

操作电算工程量流程：分析图纸

→

工程设置

→

识别轴网

→

识别绘图

→

计算钢筋

→

计

算图形（混凝土、模板、装饰）

→

汇总计算。

 4 8#

住宅楼招标控制价的编制

 4.1 

招标控制价概念

招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设

计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价，也可称其为拦标价、预算控制价或最

高报价

[4]

。

 4.2 

招标控制价编制步骤

根据混凝土结构平面整体表示方法（

11G101-1

）

[5]

进行三维建模后套用清单定额计算工程量，

对电算的工程量进行分析后利用易达

“

清单大师

”

计价软件编制工程量清单，将易达

“

清单大师

”

计价软件导入已编制好的工程量清单，然后根据工程项目特征描述，套用定额（广东省土建

装饰综合定额

2010

），套完定额后，对人工材料机械等的价格进行调整，填写工程的信息，

导出相关报表，整理得到招标控制价的编制成果。