在买房子时，我们经常听到开发商或销售员说到容积率是多少。那么容积率是啥意思呢？容积率又是怎么计算的呢？到底高点好还是低点好呢？

一、专业解释

容积率：项目用地范围内总计容面建筑面积与项目总用地面积的比值即总计容建筑面积/总用地面积

这里有个关键字，即计容。也就是说，并不是所有面积都参与计算容积率，所谓计容面积是界定计入容积率计算的面积。如用于停车及机房的地下室不计入容积率，有些地区规定达到一定技术参数的架空层不计入容积率等等。

二、通俗解释

便于理解，简单笼统的说就是地上部分面积约等于计容面积。容积率可以简化为总地上面积/总用地面积

容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越低，小区公共空间会相对较多，居民舒适度也会相对提高，反之，小区舒适度就越低。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及居住舒适度。这个比率说白了就小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少、面积越大越舒服了。

三、容积率多少合适？

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考

1.容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目

2.容积率0.3-0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点米了。如果穿插部分双拼、联排别墅，就可以解决这个问题

3.容积率0.5-0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3-4层、局部5层的楼中楼，那这个项目的品味就相当高了。

4.容积率0.8-1.2，如果全是多层的话，那环境绝对堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排，那么环境相对而言只算一般

5.容积率1.2-1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是卖点

6.容积率1.5-2.0，正常的多层加二类高层项目

7.容积率2.0-2.5，正常的二类高层（楼高54米以内）项目

8.容积率2.5-3.0，一类高层（楼高100米以内）加二类高层项目。此时如果做全小高层，环境会很差

9.容积率3.0-4.0，高层项目（楼高100米以内）

10.容积率4.0以上，住宅项目已经很少见了。如果到了这标准，舒适度自然也较低，但是在商业综合体，高层写字楼酒店等项目中，高容积率是比较正常的

需要补充的是，目前国家法规层面已经不允许建设容积率低于1.0的纯住宅，也就是说纯别墅楼盘今后不会出现

四、高容积率对生活会有什么影响？

容积率过高，则导致小区内公共设施被更多人使用，影响居住舒适度，具体表现如上。

五、警惕容积率中的陷阱

开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其小高层和高层的实际率。因此，我们在买房时不仅要关注小区容积率，更要关注自己购买区域的容积率。还需要注意的是后期开发商更改规划时也会影响实际容积率，一旦规划被改，应及时与相关部门和开发商交涉。