近年来，寮步镇创新体制机制，不断推进富民强村发展，建立健全农村集体经济发展联席会议制度，引导农村集体统筹整合资源，打造高质量产业发展载体。横坑社区，正是寮步发展新型集体经济的生动样本。2022年，社区集体总资产达12.82亿元，同比增加14.3%；集体总收入超2亿元，同比增长12.7%，集体经济发展迈上新台阶。

横坑社区的巨变，得益于长远的谋划。近年来，社区先后启动了横坑昌运产业大厦、横坑商业大厦、万荣工业区等三个旧改项目，总投资超10亿元，新建集体物业面积42万多平方米，主要针对土地利用率低下的老旧厂房进行拆除改造。

横坑社区党委书记钟兆华表示，社区坚持“抓项目就是抓发展”的理念，推进工业园改造提升和老旧物业提档升级。同时，把好横坑万荣智造产业园项目建设进度关、质量关、安全关，打造高品质的新型产业承载空间，尝试“保底运营+赢利共享”的产业园运营方式，聚焦“科技创新+先进制造”，精准发力加强招商引资，招引一批优质项目落地。

旧改项目成功加速优化产业空间布局

5月14日早上8时，记者来到莞樟路横坑段，赫然看到一座10层高的横坑商业大厦，大厦门口一楼为大型农贸市场，人来人往，十分热闹。很难想象，在三年前这里是脏乱差的横坑第二市场，成为横坑社区创建文明城市工作难点之一。“虽然当时租金还比较可观，但是当时这个是老物业，土地利用率低下，因此为了充分发挥市场地块的地理优势，提升社区商业发展，社区于2020年初投资1亿元对原老破旧市场进行升级改造，建造了一座地下1层，地上10层的横坑商业大厦。”钟兆华说道。

横坑商业大厦于2022年1月正式投入，全年物业租金收入从600万元提升至1200万元，同时给周边群众带来更安全、优质、舒心的“菜篮子”服务和优质商业购物环境，提升了群众的幸福感。更让人惊喜的是，横坑商业大厦把4到5层规划为停车场，总停车位数量300多个，有效缓解了周边居民停车难的问题。

横坑商业大厦的成功并不是偶然的，早在2019年，横坑社区为进一步盘活土地资源、提升土地的利用率，推进社区产业转型升级，启动建设昌运产业大厦。

钟兆华介绍，昌运产业大厦项目位于横坑社区莞深高速与横中八路交叉口东南面，总建筑面积约56000平方米，占地面积11080平方米，共建8层，每层建筑面积约7000平方米，项目总造价1亿元，主要功能为物流仓库和厂房。昌运产业大厦于2021年3月正式投入，年租金收入由原来的150万元提升至1200万元。

“昌运产业大厦有效推动了集体经济的高质量发展，同时对社区引进优质产业企业，加速优化产业空间布局，实现集约用地、工业上楼提质增收起到重要作用。”钟兆华笑着说道。

推动横坑万荣智造产业园项目建设“提速加码”

重大产业项目，是支撑村（社区）集体经济发展的顶梁柱，也是引领带动村（社区）集体经济增收增资的核心力量。寮步镇横坑社区锚定拓空间机遇，立足产业园区“主战场”，持续把壮大集体经济和抓重大项目建设作为稳增长、促发展的重要抓手，推动横坑万荣智造产业园项目建设“提速加码”，项目的蓄势赋能，为寮步经济高质量发展提供了强劲动力。

走进横坑万荣智造产业园项目施工现场，机械作业轰鸣声不断，处处呈现一派繁忙景象，短短几个月的时间，工程建设实现速变巨变。工业园区是产业发展的重要载体，也是高质量发展的主阵地，正在如火如荼建设中的万荣工业区，已成为横坑社区集体经济实现高质量发展的主战场。

钟兆华表示，万荣工业区早于1994年已建成，占地面积达165亩，均为集体土地，改造前以低层建筑为主，厂房老旧、配套设施较差，无法承接优质项目。为推动厂区升级改造、提升资源效益，横坑社区坚持土地、厂房权属归集体所有的原则，以村集体自改方式主导统筹项目全过程，明确责任分工，制定工作台账，倒排工作进度，全面加快项目升级改造进程。

横坑万荣智造产业园项目总投资9亿元，项目通过“工改工”模式将容积率1.0的旧厂区改造为容积率4.0的现代都市型产业集聚高地，预计园区建筑面积从11万平方米增加到33万平方米。

一批优质企业已与横坑达成初步合作意向

钟兆华指着横坑万荣智造产业园项目效果图表示，项目建成后，预计将引入智能制造企业超30家，园区建筑容积率由原来1.0提升至4.0，年产值从原来1.5亿元提高至20亿元，村集体在该改造地块的年租金收入提升至原来6倍达7500万元。

因此，在镇的指导下，横坑社区探索镇村合作、利益共享机制，尝试“保底运营+赢利共享”等合作方式，与镇经发、投促、寮实等部门和单位制定建立联合招商机制，聚焦现有智能装备制造、新一代电子信息、新材料生产等优势产业，强化产业链精准招商。

优质的项目总能吸引优质的企业。近段时间以来，横坑社区接待许多优质企业的到访。钟兆华说，根据前期招商成果和企业实际需求，精准定制标准化厂房，实现产业资源的有效对接、快速落地，目前已与当纳利印刷、科隆威智能装备、琅菱机械、中科院声学研究院等一批优质企业、研究中心达成初步合作意向。

同时，横坑社区紧扣“科技创新+先进制造”的城市特色，以万荣工业区项目为建设轴心，统筹周边三星工业区、三和工业区等600多亩产业用地纳入连片升级改造计划，重塑高品质的新型产业空间，为高质量发展添注新活力。