瑶海区YH08单元控制性详细规划公示，除去原有的居住社区，裕溪路以南，沿钟油坊路两侧、泾县路东南未来或将建设大量住宅，居住用地面积达207.51公顷，商业+居住用地面积13.51公顷，合计约3315.3亩涉宅地块。

NO.1丨壹

单元控规板块

本次公布的瑶海区YH08单元位于瑶海区东部新中心板块，其中钟油坊路以西，裕溪路以南，龙岗路以东区域属于东部新中心核心区域。 

东部新中心以瑶海老工业区为核心，规划范围横跨瑶海、包河、肥东三地，核心区规划总面积9.4平方公里。总体定位华东青年中心、安徽双创中心、合肥东部中心。 

2022年，合肥新一轮城市规划“一核四心”公布，合肥东部新中心成为版图上亮眼的四“心”之一。做“合肥东部的第一增长极和发展新引擎”，是合肥赋予合肥东部新中心的使命与担当。 

在交通方面，单元内有裕溪路、大众路、龙岗路等多条城市主干道，同时从单元控规内公布了周边规划三条地铁线，地铁6号线（在建）、地铁9号线（规划）和地铁10号线（规划），交通便利。

在教育方面，单元控规内现有石塘南路小学、第四十五中学（宝翠园分校）、合肥市第五十五中学(新校区)、合肥一中(瑶海校区)，同时区域周边还有和平小学新校、合肥师范附属小学(肥东分校)、合肥市第四十八中学(肥东分校)等，汇聚优渥师资。

在配套方面，从单元规划来看，和平路以北、大彭路以西以及裕溪路以北，钟油坊路两侧都规划大量商务金融用地，另外龙岗路以东，泾县路两侧也规划大量的商业用地，由此可见，后期该单元内商业配套较为齐全。

在景观资源方面，瑶海湾湿地公园、二十埠河、龙栖地湿地公园、南淝河环伺单元，自然景观优越。

NO.2丨贰

单元控规市场

近几年，单元控规发展主要还是以靠近肥东为主，从出让地块来看主要还是靠近大众路两侧发展，去年出让三宗地块，分别尚泽、万科及鼎建竞得，今年成功出让一宗，尚泽竞得。

从公布的单元控规来看，后期靠近瑶海区将有大量地块出让，其中居住用地面积达207.51公顷，商业+居住用地面积13.51公顷，合计约3315.3亩涉宅地块。

目前单元控规内在售项目3个，待售项目1个，主要集中在靠近大众路肥东区域内，价格1.45-1.6万/㎡。靠近瑶海区目前无新房在售，主要以二手房为主，二手房挂牌价1.3-1.9万/㎡不等，主要受品质及品牌的影响。目前单元控规内仍缺少品牌房企入驻，东部新中心核心区域市场较热，新房价格在1.8-1.9万/㎡。

NO.3丨叁

结语

1、瑶海区YH08单元控规公布，释放超3300亩涉宅用地，后期涉及大量拆迁安置，对于整体片区来说是一大利好。

2、单元位于瑶海区东部新中心，部分还是东部新中心核心区域，整个片区能级定位较高，后期规划配套不断兑现，发展潜力较大。

3、目前该单元瑶海区无新房在售，二手房方面缺少品牌品质项目，后期品牌房企可以做差异化品质产品，具有一定竞争力。