◎2022年8月10日航拍实景图

从实景航拍图来看，万象城商业部分区域已经进入地上作业阶段，靠住宅一侧的建筑已经开始地上建设。

按照此前曝光的项目建设中标公告，万象城原计划 竣工验收时间为2024年4月30日，开业时间为2024年6月30日。但根据此前高楼迷曝光，万象城很有可能提前开业的，从当前的建设进度来看，这也不无可能。

◎万象城效果图

万象城一个典型的地铁上建的TOD商业体。

根据效果图，万象城西侧还有地铁大厦的商业体待建。

◎2022年8月10日航拍实景图

本次实探，分析师发现，地铁大厦周边地块也均已经处于平整状态。若该地块也能在近年内建成投用，将使得茶山板块形成一个浓厚的TOD商业氛围，这对于区域人居配套的提升也有着重要的意义。

从航拍图中我们也可以看出，商业地块中还有两栋住宅楼在建。这也是项目规划的两栋超高层住宅，即润府项目。依托万象城的超高层住宅，润府也将打造成高端产品，值得我们期待。

飞龙吾悦广场

飞龙吾悦广场的开工，真的是区域居民一件翘首以盼的大事。

在2021年底新北吾悦官宣落地飞龙之前，大部分飞龙居民还不敢确认，新北吾悦到底会落地小新桥还是飞龙。结果是，这两个板块相继落地了两座吾悦广场，皆大欢喜。

作为一个典型的大型居住区，飞龙板块对于商业的需求度其实是很高的，整个区域内目前只有一些住宅的底商和绿都原本的一个小商业体。

2021年底，飞龙吾悦正式奠基。这个动作，区域居民等了很多年。

根据奠基时的宣传，常州飞龙吾悦广场约10万㎡的体量，将规划引进多元化体验业态和创新品牌，并预计于2024年完工。

同样，克而瑞常州房产测评分析师就该项目的工程进度进行了实探。

◎2022年8月10日航拍实景图

从航拍图来看，项目现场有多台挖土机和十余辆卡车在作业，目前仍处于打地基状态，项目北侧的住宅部分已经都建了十余层楼。

分析师航拍的时间点为中午，40多度的高温下，项目现场仍能拍到作业现象，这说明整个项目的工程进度正在有序进行中。

飞龙吾悦所处的地理区位也是飞龙板块的交通要道汇聚处，目前整个板块内就有项目本身的住宅在售。

作为一个开发成熟，距离市府近2-3公里的板块，随着飞龙吾悦这样的配套落实，飞龙板块的宜居度和高性价比得到进一步凸显。

这也是今年即便市场低迷，飞龙吾悦的住宅世纪之光项目销售量仍一路领先的重要原因。

◎飞龙吾悦广场效果图

飞龙吾悦项目还规划有超高层住宅房源，加上沿高架还规划建设有商办楼，整个项目的有序建设，对于板块的整体面貌提升将起着重要的作用。

龙湖北城天街

龙湖北城天街是龙湖在常州打造的第二座天街。项目于2020年12月12日奠基，距今已有一年多的时间。

该项目位于恐龙园板块，紧邻迪诺水镇，世茂广场等商业体。

虽然项目周边商业氛围浓厚，但毕竟迪诺水镇是基于恐龙园而建的文旅商业体，跟天街这样的综合体性质不一样，区域居民对于该商业体的期待值也比较高。

目前龙湖北城天街的公寓部分已经建成，商业部分建设进展又如何呢？

◎2022年8月10日航拍实景图

从航拍图来看，该项目目前已经处于地上作业阶段。

根据原规划，航拍图中地块上现有绿网部分是停车楼，其余部分是商业综合体（含一栋办公楼）。

龙湖北城天街南侧，恐龙园板块还有一座商业在建，即山外有山。这是一座菜场综合体，旨在打造常州最高级的菜场。

⊙菜场综合体鸟瞰效图

目前，该项目的建设也已基本进入尾声，外立面已经初步成型。

◎2022年8月10日航拍实景图

随着恐龙园板块扩建战略的提升，恐龙园板块价值还有待进一步提升。

而恐龙园文旅项目的扩建，与恐龙园周围的商业体的运营是会形成相辅相成的利好作用的。从这个角度来看，龙湖北城天街也是值得大家期待的。

这几天，西太湖的星河商业体也迎来了即将动工的消息，再加上高铁新城的星耀城也在稳步建设中……

商业对于一个板块，是价值支撑，也是人居配套的重要组成部分。

这两年，这些商业体的实际性进展，对于区域内的居民来说确实是实在的利好。

而几年后，相信常州的商业格局，也将随着这些商业体的建成而有所改变。

那么，你最期待哪一个商业体呢？或者说，你有更期待的商业体吗？

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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