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现在，离城市中心远近也成为了定义房子价格高低的一个参数。随着城市流动人口达到饱和化，城市用地变得紧张，不得不向农村扩展。这样一来，离城市中心一些的繁华地段就会变得更远，周围硬件设施不够完善也是常有的事。

因此距离市中心、商业圈近些的房子价格往往比较昂贵，动辄100平米的房价就是一两百万也是件稀疏平常的事。但是你有没有想过，房子真的就那么贵吗？实际上100平方米房子的造价又是多少钱呢？

一、流程与材料

想要弄明白房子的实际价格，我们就要从拍下一块地开始说起，再到房子完成交付才算结束。

我国从1987年首次使用了土地招拍制度，可直到进入21世纪以后，土地招拍制度才渐渐变得完善，投入到房地产开发用地上，为此改变了原有的土地使用权制度。土地招拍制度是指本国国有土地使用权的管理制度，国有土地使用权出让方式一共有四种分别是：招标、拍卖、挂牌和协议方式。

根据《土地法》里规定及国土资源部有关部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。换个意思讲，房地产行业的土地，在开发后用于经营且伴随着营利性的特点，所以房地产的土地使用权就只能通过上面这三种方式获得。

拍下土地后，还不能立即开始建房，我们可以把建房分成前期建设与后期建设。前期建设指的是房子开建前的准备工作，毕竟在城市规划建设一举一动都有国家的标准线，后期建设指的是规划后的房子建设需要用到的材料、人力、设备等等一系列相关的。

先讲前期建设里，房子要按照国家标准线准备好什么？第一就是设计钱。住宅楼的建设必须依据城市规划来设计，而设计这一环节，要请专业的设计院的设计师们来给房子的住宅进行设计。

第二就是监理费。对于建筑行业来说，监理是离不开的一项重要举措，因为这是保障建筑质量的一个制度。第三就是前期费用的结尾。这点代表的是楼房建设的综合性考察，其中就包括有地质勘探，水电路的开通，以及圈围墙等。到这里大概前期建房需要的步骤就结束了。

后期建房的费用也可以分成三个部分去介绍。首先最重要的就是建筑费用，这也是建造房子成本构成中占比最重的一部分，里面就有建造基地打夯，打地基等等，房子的材料费以及人工费也都计算在建筑费用里面。

其次房子基本框架建筑完成以后，相关的配套费用也不能拉下，简而言之就是小区的配套设置。这离具体居住标准还差很远，比如通电通水以及管网的铺设，天然气，，小区绿化，通讯线路以及安防工程等等。

最后这些结束之后，还剩下一个其他费用。这一部分的费用大多是交付给政府：城市配套建设费，各种名目繁杂的咨询费，各项检查验收费用，项目审理费，以及水电增容的相关费用。值得注意的是，房子全面竣工以后，销售部的宣传费、契约费、人工服务费等等也都是由房地产开发商承担的。

二、实际造价

在基本了解造房的流程以及所需要花费的材料费后，我们就可以算一下一间100平米房子的实际造价是多少了。首先就是土地招拍的费用也就是楼面价。楼面价的计算公式=买地总额÷建筑总面积，其中建筑总面积的计算公式=土地总面积容积率。

为了更加生动形象地展现出来我们举个例子，假设拍的土地成交价为100万，容积率为1.5，单位转换将一亩转换为666平方米，那么平均每亩的建筑面积为6661.5大约等于1000平，楼面价就等于100万÷1000平=每平方米1000元。

根据国家报告显示，前期建设费用里的设计费是15-100元每平米，监理费是3-30元每平方米，前期收尾杂七杂八的费用是10-30元每平方米，我们取这些数字的中间数相加，最后得到每平方80元这个数。

后期建设费用里由于建筑材料费用和人工费用的数量太多太杂乱，我们就根据市场上平均每平米1500元的这个数进行计算，加上配套费用平均每平米200元左右，其他费用综合平均每平米300元左右，最后算上营销费用每平方米1000元，可以算的后期费用每平米是3000元。

要知道我们求每平米数是将总价数与小区上千户楼型相除，最后才得到这些数字。再将它们相加总数之和乘以100，即（1000+80+3000）100=40800万元。我们就可以知道一间100平米的房子市面上售卖一两百万的价格，可能它背后的实际价格仅占二分之一甚至更少。

当然这个数并不是完全代表了市面上100平米房子的实际价格。我们从一开始楼房价的数值是假设开始，再到后面的各项数值都是取市面上的平均指数，因此最后的得数只是一个大概参考数值。

楼房价、建房前期、后期收尾工作里任何一个数值出现变动的成因是很多的。就拿其它杂项举个例子，各地政府、行政区域的不同都会改变收费价格，这个是十分正常的事。

今年来，我国出手整治房价最明显一特征就是房价不再过度虚高，因此房地产开发商的利润空间在不断被挤压，相信在不久的将来房价最终会回归正常范围以内。

三、总结

综上所述，我们在了解到一套一百平米房子实际造价的价格后，是否对房地产市场有了新的认识呢？当然根据每个地方的政策要求不同，房子的实际造价费用也有所波动，这仅仅是一个平常的参考数据而已。最后问大家一个问题，你们买的房子，根据上面的计算方法后实际大概造价又相差多少呢？

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