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那么，搬走一个字节跳动，会对漕河泾开发区周边的房价有影响吗？

结论当然是没有影响。

且不说一个地方的发展和底蕴是需要时间沉淀的，企业入驻和搬迁其实都是正常的事，但是漕河泾的底子还在那里；只要不是巨大变节，一个地方建立起来的体系并不会轻易被打破。

而且很多大厂的员工，买得起房子的，早都已经买好了；我自己也服务过不少字节和腾讯的员工，他们选房的时候，基本都选择了漕河泾周边的板块，例如蔚蓝城市花园，或者品质再好一点的类似万源城这样的小区。

当然，选筹方面，也是经过深思熟虑的。相信大家买房也会考虑到企业的搬迁情况，但依旧选择漕河泾周边的板块，毕竟“地倾西南”的发展底蕴和未来潜力，更有利于帮助房子保值增值。

从近十年来的房价体系也能看出来，西南闵行大部分地区的房价，甚至比北面类似宝山内环的房价还要贵。

就拿字节搬到杨浦来举例，员工哪怕已经买在闵行，通勤依然还有12号线可以直达，再者中产出勤，自驾是常态；相较而言，闵行大部分板块城市建面和宜居程度也不差，人口相对年轻化。

而杨浦，整个区的两极分化情况比较严重。好的很好，但是破的也很破，整个“区”的老龄化严重，哪怕是整改重建，也是需要时间的。说句大白话，看到房子都旧旧的，想买的冲动也没有啊。

再者，看商业配套，两个区也有差。

曹河泾开发区周边五公里范围内，我们可以至少找到六个大型商场；例如南方商圈、漕河泾印象城，再到吴中路万象城爱琴海，再到七宝万科，多家商业百家争鸣，充满了活力；

但杨浦东外滩，能拿得出手的商场可能没有几家；曾经被吹得大红大紫的渔人码头，现在商场里入驻商家越来越少，毫无生机；宁国路的百联滨江，也面临同样的问题；

整个杨浦周边，相对比较有人气的商业，北外滩太阳宫能算一个，五角场副中心也比较出名，但是相较闵行而言，商业人流和购买力都有一定的差异。

教育配套就更不用说了，闵行七宝春申多所名校全市闻名且瞩目；但提到杨浦的教育资源，打虎山一小虽是拿得出手的，但总体教育资源的贫瘠是事实，更多的情况还是没有印象和认知，导致大部分人都认为“杨浦没有教育资源”。

不过杨浦的“大学城”还是比较出名的，上海多所本土大学名校都聚集在杨浦，所以周边有构建出以“学生党”和“学生情结”为主要购买力的人群。但这是大学城，而不是考大学需要的教育资源。

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最后话说回来，其实一个地区的各个方面的综合发展实力，最终都会体现在房价上。所以闵行的整体房价，并不是一两家互联网大厂来决定的，搬迁也不能代表什么，离开了一家企业，也会有另一家新的企业入驻。

产业自身，都是会经历起步，发展，鼎盛，衰落四个周期的，没有什么行业是永恒存在的；看互联网在过去二十年的飞速发展到现在开始走下坡路就足以证明。

但是，旧的没落了，新的也会兴起；只要产业一直在，就会一直有发展。

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