苏州2024年商品住宅用地缩减六成以上

今年，苏州市区计划供应住宅用地总量是228.33公顷（合计约3424.95亩），对比去年507公顷（合计约7605亩），缩减了278.67公顷，合计约4180.05亩。

从住宅用地细分来看，今年苏州商品住宅用地计划供应185公顷（合计约2775亩），其他住宅用地43.33公顷（合计约649.95亩）。对比去年，苏州商品住宅用地供应体量缩减了63.5%。

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昆山、张家港、常熟、太仓四县市供应同样缩减

另外，近期昆山、张家港、常熟、太仓四县市国有建设用地供应计划也纷纷出炉。对比来看，四县市今年商品住宅用地供应都呈现不同程度下降。

其中，昆山今年商品住宅用地预计供应68.1公顷，合计约1021.5亩，同比去年缩减45.23%，供应体量下降幅度最大。

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供给侧端缩减，市场有望峰回路转？

2024年以来，政策端利好接二连三，北上广深等城市陆续松绑，房贷利率降至历史新低。

今年进入“金三银四”传统销售旺季以来，房地产市场迎来了一波小小的回暖潮。但是与去年同时期相比，市场反应不尽如人意。

相关数据显示，2024年1-3月，百强房企的销售金额同比降幅达到了47.5%，销售金额超百亿的房企数量也从2023年同期的40家减少至20家。

就3月份来看，百强房企实现销售操盘金额3583.2亿元，较2月环比提升92.8%，但是单月业绩规模仍保持在历史较低水平，同比去年3月降低45.8%，显示出市场复苏之路依然充满挑战。

今年以来，苏州房地产利好政策频频出台，解除限购、房贷利率调整、契税补贴、房票安置、“以旧换新”可使用公积金等。

此次，苏州基于当前市场环境，着手从供给侧缩减土地供应体量，有利于房地产去库存，可有序促进存量地块开发，并进一步改善楼市供求关系，对于稳定房地产市场是非常重要的一环。

| 苏州存量住宅用地信息汇总 数据统计至2024年3月29日

另外，供给侧除了供地规模调整外，土地供应结构也将进一步优化。

今年以来，苏州两场土拍均拿出了压箱底的优质地块，狮山Z03号地块、园区双湖核心02号地块土拍表现亮眼，楼面地价纪录频频刷新，直接拉高区域房价天花板。

可以预期的是，今年苏州宅地供应体量虽然在缩减，但是好地段、低密度的优质地块供应比例有望增加，如姑苏古城核心低密宅地或在今年入市。另外，部分区域地块容积率下限或将有新的突破。

END

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