用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

加大！长按复制 836712157 打开支付宝搜索领取 .100%成功！

目前，我市和平区2023年老旧小区

提升改造工程进入收尾阶段

共涉及小白楼街、劝业场街

五大道街内的12个小区、1343户

其中，位于南京路上的劲松楼小区

在楼体外檐粉刷、楼顶防水修缮的基础上

根据前期排查

针对有安全隐患的10余户阳台

进行栏板拆除并重新浇筑

将于月底前完工

住和平的小伙伴可是有福了

除此之外

天津市内六区及滨海新区均有

正式明确的更新改造、拆迁计划

快看看有你家附近吗？

01

滨海近期将重点推动14个城市更新项目

近日，滨海新区人民政府审议通过了《滨海新区城市更新专项规划（2021-2035年）》，规划近期将重点推动14个城市更新项目。

保税区海港片区

天津港保税区海港区域城市更新项目，建设规模为6.5平方公里，天津港保税区海港区域城市更新项目实施范围占地面积约6.5平方公里，原有建筑面积554.8万平方米，其中拟拆除建筑面积71.15万平方米，提升改造建筑面积5.04万平方米。

更新后总建筑面积141.04万平方米，其中产业设施包括数字贸易港、口岸加工贸易区、保税食品加工基地、保税研发制造园、保税维修产业园、产业邻里中心、高标仓储加工园、跨境电商产业园等。配套设施以及市政基础设施包括园区智慧化改造、增设海关检查区、环境设施提升及相关道路连通工程，总投资额1071900万元。

△项目效果图 图片来源网络

经开区塘沽南站片区

塘沽南站片区城市更新项目，位于天津经开区于家堡地区，规划面积约0.7平方公里，西邻海河与响螺湾相望，北面是塘沽外滩及天碱地区，东面是滨海高铁站，南面是天津茱莉亚学院。

在此次塘沽南站片区城市更新项目中，拥有130多年历史的全国重点文物保护单位——塘沽南站火车站也将得到保护性利用，激发城市活力，保存城市记忆。天津经开区将依托塘沽南站工业遗址和海河景观资源，打造文化主题的宜居社区，设计道路交通，进行综合整治，整体提升片区的环境和配套功能。

△项目效果图 图片来源网络

经开区泰达时尚广场片区

泰达时尚广场片区更新内容包括对项目内涉及的原权利人所有的建筑物构筑物及附属设备设施等进行更新安置，后期住宅开发、商业开发、产业开发和产业导入，优化公共配套设施，优化公共交通组织，重新打造片区的功能定位、产业发展方向，突出产城融合，三位一体；突出集约高效，绿色低碳;突出风貌特色，塑造规划区特有的城市空间形象和城市特色。

针对现有商业体永旺购物中心、泰达MALL、时尚天街等建筑主体，本项目也会联合泰达集团进行外立面的修缮、提升、改造，重新呈现商业体的活力展示效果，全方位提升片区形象展示力。

△项目效果图 图片来源网络

大港迎宾街以东片区

该项目为新区首批落位的城市更新项目之一，也是首个完成建设手续并开工建设的项目。项目更新单元范围涉及用地面积约65万平米，涉及建筑面积约50万平米，新建建筑面积约17万平方米，改扩建约1.2万平方米，通过对更新区域的“留、改、拆、建”，提升土地利用价值，改善生活居住环境，升级核心区域消费体验，搭建和完善“居家+社区+机构”三级养老服务体系，增强区域民生服务能力。

项目建成后将展现城市更新片区新风貌、树立城市健康产业新标杆、打造宜居生活新样板、创建魅力智慧社区新示范，让承载着大港人记忆的老街焕发新的城市风采。

△项目效果图 图片来源网络

杭州道街建材路片区

建材路片区项目总投资14亿元，规划建设集总部经济、高端住宅、配套商业、体育公园等设施于一体的街道城市发展中心。

项目建成达到运营成熟期后，引入产业年产值预计将达到20亿元，年税收不低于1000万元，新增综合就业人员将不少于1200人。

△项目效果图 图片来源网络

胡家园街华北陶瓷片区

华北陶瓷地区城市更新项目注重优化产业结构，侧重产业导入与策划。在华北陶瓷批发市场就近提升、“腾笼换鸟”的基础上，尝试引入新型产业项目，丰富陶瓷产业链，打造滨城核心区西部新兴产业增长极。

整个片区将打造成以特色家居建材市场为基础，以现代服务、创意产业、汽车后服务产业为辅助。融合居住、生态、服务于一体的产城融合发展示范区。并采取分类施策，实现“留改拆”并举，保留历史文化建筑及场地的同时，实现历史文化资源价值的深度挖掘。

△项目效果图 图片来源网络

新河街城市片区

项目位置东至车站北路，南至津滨高速公路—津塘公路，西至新河干渠，北至京津塘高速公路—泰达大街，更新单元面积：389.19公顷，现状总人口：48573人，现状建筑总面积：206万平方米。

创新产业用地保障：布局创新产业用地3.4公顷，布局商业服务业用地2.7公顷。公共服务配套保障：增加公服设施配套用地5.1公顷。绿色生境宜居保障：增加绿地共计7公顷，城市绿地总面积达40公顷。居住空间用地保障：新增约30公顷居住用地。

△项目效果图 图片来源网络

杭州道街洋货市场片区

天津市滨海新区洋货市场片区城市更新单元项目控规提升规划范围位于天津市滨海新区杭州道街，初步划分 规划范围东至河北路，南至京山铁路，西至车站北路，北至杭州道；总用地面积约215公顷，现状总建筑面积239.75万平方米。

洋货市场城市更新项目纳入全区重点项目，探索“产业导入+公共设施建设+高品质社区建设”的城市开发新模式，集聚高端商务和商贸服务业，打造高端商贸集聚地，为新区商业呈现创新主题街区样板。

△项目效果图 图片来源网络

新村街塘沽解放路片区

新村街道将积极推动解放路商业街周边城市更新，拟以“城市步道+城市旅游商业+宜居住宅社区”作为基本更新模式，提升重塑解放路商业街商圈面貌，将其打造成新型城市商业板块，并与新建成的海河外滩公园文旅板块以及隔河相望的“于响”CBD板块形成遥相呼应的聚集连片效应，形成海河北岸高品质建筑群。

同时，进一步优化商业业态，拟采取“主题+商业”的模式，突出河海文化主题，打造集购物、餐饮、休闲娱乐于一体，以顾客的物质文化和精神需求为基础的多维体验式街区。

△曾经的金街 图片来源网络

新港街新港二号路以南片区

按照产城融合、职住平衡的原则，针对新港辖区公共活动空间较少、滨河生态环境差、建筑质量参差不齐、道路交通不通畅等问题，拟在新港二号路以南、海河以北片区和香蕉岛片区启动城市更新工程。

计划更新规划用地共计98万平方米，其中包括老旧小区改造10.3万平方米，对年久失修、存在安全隐患的库房和无修缮保留价值的建筑进行拆除重建26.59万平方米，对老旧小区和拆除重建以外区域的边角地和道路等开敞空间进行环境提升61.32万平方米，全面提升新港辖区高品质生活水平。

△项目效果图 图片来源网络

除上述城市更新外，杭州道街贻丰市场片区、海滨街大港油田二号院片区、海滨街大港油田局机关地块、新北路TOD地块城市更新均未在官方网站找到具体详细的城市更新相关内容。

积极推进海河沿线地区城市更新

将海河沿线地区打造成为世界级的滨海地区，成为城市高端功能展示区、宜居生活典范区、城市会客厅和城市重要生态廊道。

规划划定海河沿线两侧各1公里范围作为城市更新重点地区，加快海河沿线地区旧城、旧厂和旧村的改造。

鼓励对居民改造意愿强烈的

老旧小区实施改造提升

对于使用年限在20年以上、建筑结构差、安全标准低等不具有保留价值的非保护性的老旧房屋、非成套住房、以及经鉴定确认的危险房屋，可在政府主导下实施拆除重建。

鼓励对城镇范围内建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善和社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的老旧小区（含单栋住宅楼）实施改造提升。

02

和平区

泰达控股南门外大街商圈

北部片区城市更新项目

据悉，更新项目坐落于和平区南马路与南门外大街交口，启动施工后首先拆除原金耀广场AB座建筑，计划2026年完成建设！新建泰达海信购物中心以及4万平方米的写字楼，同时对老旧小区进行提升，并盘活闲置的老九章绸缎庄，改为咖啡书吧文化消费空间。

河北路45号片区明年2月完成建设

该片区采取恢复性重建的方式，对该建筑进行更新改造，完善基础设施短板，保留原建筑的历史风貌。项目建成后面积1760㎡，69户居民全部回迁。该项目已于2023年1月9日正式启动，力争2024年2月底完成该项目建设。

03

南开区

西营门片区更新涉及23个居住社区

西营门片区城市更新项目包含23个居住社区（其中21个老旧小区），约2.0万户居民，4.5万人。总占地面积151.8公顷，包括产城融合片区更新工程、完整社区改善提升工程、北草坝安置房建设工程。项目总投资117亿元。

西营门片区鸟瞰图

天南大地区城市更新项目

四至范围：西至红旗路，东至卫津路，北至鞍山西道，南至复康路，规划总面积4.7平方公里，总投资约110亿元！将结合老旧社区改造与存量资产盘活，对片区进行整体更新，打造天津市的原创性科创硅谷。

04

河西区

红旗新里计划2026年1月竣工验收

红旗新里城市更新项目坐落于河西区友华路与平江南道交口处，北至平江南道，南至友谊东里现状住宅，西至谊厚公寓现状住宅，东至友华路。该项目于2022年10月开工，计划于2026年1月竣工验收，建设期为40个月。

规划平面图

更新内容主要为老旧小区改造等，项目总投资约4.1亿元——老旧小区改造涉及文玥里、红旗北里、浏阳里、友谊东里和桃江里5个小区，总建筑面积14.12万平方米。

效果图

河西先达地块城市更新项目

该项目位于河西区天塔街体院居住片区，紧邻原体育学院，更新范围东至紫金山西路，南至黑牛城道、西至环湖中路、北至宾水道。

该更新项目占地面积28.4公顷，更新建筑规模29.7万平方米，涉及体院、宾水西里、高风里区域的13个老旧小区，惠及人口约1.3万人，是天津轨道交通集团首个获批的企业自主城市更新项目，项目已正式开工。

05

河北区

大胡同集团天乐商城提升改造项目

大胡同天乐商城位于海河历史文化街区，“天津之眼·大悲院”津派活力商圈内，提升改造围绕“文化+策展+体验”的年轻力业态进行更新升级，预计明年3月将全新亮相。”

天津美术学院片区城市更新项目

更新四至范围为：北至黄纬路、南至李公祠大街、西至三马路、李公祠东箭道，东至中山路，将以天津美术学院周边区域为更新范围，致力于打造我市第一个开放型大学。

周边老旧小区改造时间预计在明年3月，结合居民需求，对老旧校区建筑本体进行基础类、完善类、改造类三大类提升，计划明年底完工。

06

河东区

井冈山路周边片区更新项目

井冈山路周边片区城市更新项目位于河东区春华街道，东至红星路，南至华昌道，西至王串场一号路，北至真理道，轨道交通2号线顺驰桥站以北，占地面积约48.25万平方米。

规划范围图

07

红桥区

111000m²！西站片区即将拆迁

天津西站综合开放枢纽——京津冀同城商务区建设总体方案已被正式批复！

项目建设地点位于红桥辖区内，东至复兴路、南至西青道，西至咸阳路、北至现状铁路，更新实施区域总面积47.2公顷，拆除面积为11.1万平方米！也就是说，区域内有11.1万平将迎来拆迁。

天津买房限购政策解读！今年买不买房都要看！

随着大家年龄的增长

攒首付，计划买房

已经变成了很多人的首要任务

虽然距离首付目标还差得远

但是买房政策可以先了解起来呢

住房限购政策优化后

天津还有哪些区限购呢？

相关政策是怎样的呢？一起来看看吧！

01

天津户籍限购政策

1、在天津市拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭，暂停在天津市内六区再次购买新建商品住房和二手住房。

2、在天津市拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津市内六区再次购买新建商品住房和二手住房。

02

非津户籍购房及限购政策

1、在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在天津市内六区再次购买新建商品住房和二手住房。

2、非天津市户籍居民家庭在天津范围内购买住房的，支持新市民合理购房需求。非本市户籍且在本市就业的新市民，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房。

3、非本市户籍大学毕业生在本市住房限购区域无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房。

（摄图网ID：501108505）

03

居民家庭改善性购房

①针对就近照料老人和抚养多子女家庭

对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。

②盘活居民自有闲置房屋

居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。

③支持居民家庭置换住房需求

居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。

④征收协议购房

居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。

新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。

（摄图网ID：501130325）

近日，天津发布了“认房不认贷政策”

和多区的购房补贴政策

还不知道的朋友赶紧来看

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时，家庭成员在相应区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

本通知自2023年9月19日起施行，现行政策与本通知不一致的，以本通知为准。

政策来源：天津市住房和城乡建设委员会

图源摄图网（506949712）

说完购房资格

族掰掰再跟大家购房贷款政策问题

01

贷款条件

职工申请公积金贷款时，应开立住房公积金账户满6个月、近6个月连续逐月缴存住房公积金且未发生断缴。

职工或配偶有未还清的公积金贷款，不得申请公积金贷款。

02

贷款额度

职工申请公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额100万元；

购买家庭第二套住房的，贷款最高限额50万元。

摄图网_501108506

03

贷款利率

本市月末住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房和第二套住房贷款最高限额分别下调至80万元、40万元；月末住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房和第二套住房贷款最高限额分别上调至100万元、50万元。

04

还款额度

将按还贷能力计算贷款额度的方式调整为：月还款额不超过职工月收入（职工与配偶共同申请公积金贷款的，为职工及配偶月收入之和，下同）的60%。

月还款额是指申请的公积金贷款按等额本息还款法计算的月还款额和个人信用报告中其他贷款月还款额之和。职工月收入是指月工资总额与所在单位住房公积金月缴存额之和。

（图虫创意ID：937802406878904356）

05

其他贷款信息

一、职工购买本市共有产权住房申请公积金贷款，符合公积金贷款条件的，执行首套住房贷款政策。

二、在外地缴存住房公积金的职工在本市申请公积金贷款的，执行本市缴存职工贷款政策。

三、申请住房公积金组合贷款的，公积金贷款部分和银行个人住房贷款部分可选择不同贷款期限。

四、公积金贷款其他政策保持不变，与本通知不一致的，以本通知为准。

摄图网_500578754

01

央行调整优化差别化住房信贷政策

一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

二、首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

摄图网_600301934

02

天津首套住房商贷利率下调

中国人民银行天津市分行关于天津市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的公告

现将天津市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限公布如下：

一、2019年10月至2022年5月为不低于相应期限贷款市场报价利率，与全国下限一致。

二、2022年5月至2022年10月为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，与全国下限一致。

三、2022年10月至今为不低于相应期限贷款市场报价利率减40个基点，较全国下限低20个基点。

摄图网_500603933

限购政策看懂了吗？

您最希望哪个片区迎来改造？

点个【在看】也问问身边人吧

“天津族”整理自天津人、天津本地宝、网络，侵权请告知删除。非商业合作推广，相关内容仅作参考。

对此你怎么看？欢迎评论区留言…

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.