南开区：属于天津市的一个高教科研的区域。它主要打着一直发展高等教育和研究，尤其是985和211的重点大学——天津大学和南开大学比较著名。天津市南开区一共有十六所比较知名的高等院校。下面介绍下南开区的小学和中学

简单来说重点：南开区从以上表格来看很明显考虑南开北片的人是比较多的，北片除了有三个重点小学外，还有一个非常好的中学南开中学，标注的市第一，基本市在公立的排名虽然没有这么绝对吧但是肯定是第一梯队的学校，中片成绩较为稳定的是天大附中、南大附中。这两所学校为直升学校，小升初阶段教职员工的二代有直升资格，除此之外统一参加小升初摇号。剩下两所学校六十三中与师大附中虽不垫底，但成绩一般。南片共4所公办初中，第一梯队无疑是天津中学，天津中学同样为市教委直属重点中学，实力雄厚。第二梯队为南开实验学校、师大附属实验中学，其中南开实验学校为九年一贯制。师大附属实验中学于2019年首次招生，综合实力还无法客观考证，单从成绩看尚可。第三梯队为第九中学，对口阳光小学的九年一贯制学校。总结：北片无论在生源质量、学校质量还是地段位置来说无疑是南开区首选。但初中数量多、成绩跨度太大，中片与南片区别不大，中学较少，目标明确。在生源相对均衡的前提下，以往分析单个学校的成绩优劣将变得不再那么重要，相反强调大区和学片整体实力将变得更有意义，俗话说：打铁还需自身硬。

南开区北片中片南片该怎么选，首先买了某个小区房子肯定可以上对应的小学，但是好的学校一定要从一年级开始上，不接受转学的。如果转学只能教育局统筹分配在片区内按照就近原则不过肯定是一般学校，初中是片区内摇号不看成绩，需要在天津有1年学籍，意思想参加初中摇号必须5年级就需要转过来，如果初中转学过来那么就是统筹分配了，普通中学肯定是，目前南西区采取3所公立，三所私立报名方式，第一志愿，如果报名人数小学学校招生人数那么直接录取，如果多出来，采取摇号政策，完全拼运气，以此类推，以下推测来源于20年初一期末考试成绩排名以及大众口碑，略微带一点个人感情色彩，以下只代表个人观点，南开区共有22所初中，私立6所，从成绩和口碑来看，私立学校均排在前6名，私立成绩为什么之前这么好，因为第一这个学校都是依托于公所建，属于公办的高端，第一是学校比较好，第二是生源上比较好2020年之前都是先私立招生把好的生源都招走了，之后现在是公立和私立同时招生，所以后期差距公立和私立差距会缩小。

南开和河西价格差不多，重视小学和初中的朋友一般会优先考虑，南开北片，河西一片和河西三片，其次南开中片，河西二片，其次南开南片，所有中介和大家了解到的信息都是这样，所以会人满为患，大家还要正对房子啊个人情况综合定夺。

天津学区房置业，和平区的地位是无法撼动的！

除此，关注度比较高，经常拿来对比的两个学片就是南开北片、河西一片。

本期，我们就学校资源、置业总价两个维度，分析一下这两个学片，哪一个性价比更高。

学校资源对比

南开北片

南开北片共有13所小学，但重点小学只有两所，为中营小学、五马路小学。

南开中心小学为区重点小学，剩下的9所小学全部为普校。

南开北片的中学有8所，南开中学为市五所之一，去年，小升初的中签率为28%；

五十中学、崇化中学（北马路）也是比较不错的两所中学。

其中，去年，崇华中学（北马路）小升初的中签率为84%。

南开北片垫底的中学有两所，为南开田家炳中学、第四十三中学。

从中学的教育资源来看，南开区只有三所较好的中学，只占八所中学的37.5%。

这也意味着，小学生小升初摇号能上好中学的概率更低。

河西一片

河西一片的小学，共有8所，其中包含天津音乐学院附属华夏未来艺术小学私立校。

这8所小学中，重点小学就有3所，为闽侯路小学、台湾路小学、上海道学校。

除此，湘江道小学是一个区重点小学，由于近两年该校学位已达上限，很难接受转学生，也不接受租户的孩子入学，关注有所提升。

从小学资源来看，河西一片8所小学中，就有4所不错的小学，占比达一半。

中学方面，河西一片仅有的4所中学，其中新华中学就是市五所之一，去年小升初的中签率为30%。

另外，海河中学还是区重点中学。

可以说，河西一片优质中学也占比达50%。

由此来看，如果小学上河西一片的重点小学，日后也有很大的概率摇上河西一片的好中学。

置业总价对比

南开北片

普通小学学片二手房

南开北片普通小学学片范围内的企业产/公产二手房，最低总价在70、80万。

例如冶金里（PS：公产房、企业产房需要一次付款，不接受贷款。）

南开北片普通小学学片范围内的私产，置业总价最低100万出头，可选都是老破小，例如冶金里、卫安里、瑞德里。

重点小学学片二手房

中营小学学片范围内都是私产，没有公产、企业产房。

五马路小学学片范围内的企业产/公产二手房，最低置业总价大概在150-160万。

例如，朝园里、凤玉里、凤翔里、颂禹里。

南开北片重点小学学片范围内的私产，最低总价为140-150万，可选的就一个小区——东北角艺术公寓。

这个小区为50年居住型公寓，140-150万可入手29平米一室户型。

另外，南开北片相对特别的一点是：

南开北片重点小学的学片范围内，可选的次新房比较多，这类房子既能有很好居住舒适度，又能保证购房者对学区的要求。

详情请看《在天津上三区，买一个能住的重点学区房，得多少钱？》

河西一片

普通小学学片二手房

河西一片普小学片范围内的企业产/公产二手房，最低总价60万多起，大多是拆间。

例如育红楼、健美里、珠海里、珠波里。

河西一片普通小学学片范围内的私产，最低置业总价在120-130万，例如惠州里、惠阳里、港云里。

从这个置业总价，比南开北片普小二手房的置业总价，要贵20-30万！

重点小学学片二手房

河西一片重点小学学片范围的企业产二手房，总价150万起步，公产房起步价在170万。

例如向荣里、文静里。

河西一片重点小学学片范围的私产二手房，最低180万起。

可选性比较多的小区，还是向荣里、文静里。

整体来说，如果是单纯为给孩子谋求一个好学区，不需要居住的话，河西一片更合适。

小学在河西一片上重点小学，以后小升初也有很大概率摇上好中学。

另一方面，如果需要满足全家居住功能，并且希望居住条件好一点，南开北片置业选择性的机会更多。

附：2020年南开北片、河西一片小学的招商范围

南开北片

河西一片