今年，买学区房也“掉头”了。

　　虽说集团化办学愈演愈烈，但在很多家长心中，依然更认可老校。

　　甚至认为“去新校是妥协，上老校才正宗”。

　　以至于如今楼市出现了一个现象：

　　集团化的九年一贯制学区，市场“撬动力”越来越弱。

　　特别在2024年，买房人明显开始“双回归”：回归老城、回归老学区。

　　但这并不代表都愿意去买老破小。

　　因为买房人已经想的非常明白了：

　　人口下降的趋势，短期无法逆转。

　　接下来，单纯只有学区属性，没有居住属性的房子，也走不长远。

　　老破小的未来也并不光明。

　　房产的长期价值，还是要回归到居住属性上，品质权重增加。

　　能兼顾学区和居住，才是最优选择。

　　所以，今年天津楼市出现了一个魔幻的苗头：

　　| 老学区的新房，热度升高；

　　| 新学区的新房，热度降低；

　　| 老学区的老房，热度降低。

　　只不过，老学区的新房，又少又贵，特别是在教育重镇河西、南开。

　　如果能出现“房价亲民”的老学区新房，那绝对就掌握了流量密码。

　　最典型的，就是河西区的马场道57号。

　　去年年底刚开盘，热度就挡不住，一举成为“流量红盘”，15天认购约1亿。

　　相当于1天的销售额就达600多万。

　　今年1-2月，成交金额约1.4亿，位居市区成交TOP9。

　　热度延续，继续领跑“河西行情”。

　　原因显而易见，马场道57号给房子上了“三保险”。

　　马场道57号效果图

　　哪“三保险”？

　　地段属性、学区属性、居住属性，“三合一”。

　　马场道57号的地段，已经不能用简单的价值来衡量，它是——不可替代。

　　身处五大道、小白楼CBD，绝对的“王者地段”。

　　摊开地图，周边聚集众多“文物”，百年前就是富人区。

　　马场道57号实景合成图

　　得天独厚的地段，赋予令人艳羡的气氛同时，也打开了独具韵味的生活圈。

　　不妨试想一下，这里如果有块新宅地，地价要卖到多少？房价又要卖到多少？

　　但这也只是想想，未来想更新出空地的概率，无线接近于零。

　　这无疑赋予了马场道57号真正的稀缺属性。

　　而对于很多家庭来说，学区的确定性，也与房产深深绑定。

　　不可否认，这几年天津的新建校也出现了各种各样的兑现问题，毕竟一切都是X。

　　可以住的面积小一点，哪怕品质弱一点，但学区的确定性必须握在手中。

　　也就是说，周边的学校一定是已经投入使用，才叫落袋为安。

　　马场道57号，能享受到河西一片的教育资源，是家长公认的“和平学区平替”。

　　本部校区基本扎根在这里，这是学校强大的力量所在。

　　一方面，这个公认的教育强区，氤氲着由扎堆名校积淀出来的文化底蕴。

　　另一方面，经过多年的沉淀，无论是师资、生源，还是教学成绩、学习氛围，相比外扩的新分校，也更有保障。

　　但因为没有总价合适的新房，很多家庭不得已买老破小。

　　30多平米的重小学区房，总价至少200万。

　　外立面陈旧不说，没电梯、房型奇葩、没车位、没物业……未来保值度也差。

　　马场道57号，真是“正中下怀”。

　　另外，不仅是在河西上学的家庭，在和平上学需要陪读的家庭，也聚焦到这里。

　　毕竟和平的老破小学区房根本没法长住，租房也不是长久之计。

　　马场道57号距离和平重点学校太近了。

　　和平中心小学、天津实验小学、岳阳道小学的两个校区……都在半径3公里之内。

　　周边也遍布重点高中。

　　排名前六的就有天津一中、耀华中学、新华中学、二十中学……

　　到了初高中，就知道让孩子早上多睡半小时有多珍贵了。

　　马场道57号，所蕴藏的品质和能量，不容小觑。

　　作为五大道-小白楼唯一在售新盘，本身的价值凝练，就是王炸。

　　全新高品质生活，衍生到了产品设计当中，融入到户型的精致之中。

　　马场道57号的精髓，是高端综合体。

　　它的身份不一般，因为“身在其位”，必须要成为地标名片。

　　因此，建造水准不能按照一般的新房来衡量，它的定位是“城市之眼”。

　　所有链条的设计，都来自全球一线设计天团，对标一线豪宅。

　　马场道57号效果图

　　高不高端，先看大堂。

　　马场道57号，设计了4米挑高的大门，步入式围合花园。

　　9米挑高的首层大堂，面积约500平米……比肩奢华高端酒店的标准。

　　大堂内设置24小时总服务台、私属待客区、共享书吧。

　　马场道57号大堂效果图

　　买公寓，大家最担心的恐怕是梯户比的问题。

　　这就得分什么档次的公寓了，像马场道57号这种高端公寓，自然不是问题。

　　为了保障业主生活便利度，它设置了3个独立电梯厅，高区、低区分梯设置提升运力。

　　2梯4户和2梯5户的设计，居住舒适度更好，减少等待时间。

　　在户型设计上，马场道57号很懂买房人的需求。

　　市中心镶金边的地段，比土地、楼盘更稀缺的，是产品“结构性稀缺”。

　　就拿河西老城来说，因为寸土寸金，都是大户型起步，总价“惊人”。

　　小户型几乎是零供应。

　　马场道57号主力户型为85-183平米，难得的“亲民属性”。

　　一居室面宽能达到9米以上，两居室12米以上，三居室更是达到15米以上。

　　南向全部为落地幕墙，配置了有LOW-E镀膜的四玻两腔中空玻璃。

　　步入客厅，会被眼前的美景所震撼，窗外的景色一览无遗。

　　如果说“房子的价值在窗外”，那“马场道57号的窗户，至少值200万”。

　　马场道57号样板间效果图

　　室内空间，满足改善对功能与尺度的需求。

　　层高3.4米，除去新风、中央空调、地采暖所占空间，净高能达到2.8米。

　　精装参照五星酒店标准，全部为一线卫浴洁具品牌。

　　市政燃气、24小时热水……也是它的标配，生活更方便。

　　要理解它的产品力，更应将其放在城市最核心的地段去理解，才能懂得价值密码。

　　马场道57号样板间实景图

　　据了解，近期马场道57号预计开放约89、132平米实楼样板间。

　　真真切切的生活尺度、室内精装品质，都可以亲身体验，所见即所得。

　　同时，低区新品也即将加推，约85-132平米户型。

　　有些户型之前推出就售罄了，不少买房人都没买到，马上“补货”，又有机会了。

　　因为“三合一”，地段、学区、居住都兼具，因此马场道57号自然具备“天然流通性”。

　　与其它老城在售新房相比，它的“友好指数”非常高了。

　　无论是为了孩子上学，还是置换保值资产，或是地缘改善……都是难得的机会。

　　这类型的房子，不可能“想有就有”。