天津南开允公集团总裁 张伟力

　　背景：南开允公集团是高等学府南开大学所属的大型股份制企业，是以天津南开允公集团有限公司为核心组建的集科、工、贸服务于一体的综合性、多元化的企业集团。由南开允公集团开发的智慧山 (论坛 新闻)项目，位于滨海高新区之核心区域华苑产业区，项目由八个建筑单元构成，总建筑面积近２０万平方米。项目定位为科技文化创意产业基地，旨在以文化创意与科技创业产业为主导和基础，以多元复合商业为配套和延展，在天津率先建成智能化、生态型、互动式和标志性的综合产业园区，点燃创意产业引擎，带动区域经济与文化的创新发展。【视频】

　　人才库加项目源 有何理由不选硅谷

　　对于为何选择了华苑开发这样一个项目时，张伟力谈到：“我们的智慧山项目是依托于南开大学国家科技园基础上来做的２０万平米的科技综合体，选择在华苑产业园区是因为它天然的地理位置，周边有１４所高校环绕，２０万在校师生是一个取之不绝的人才库。还有项目源，再加上华苑高新区现在划入滨海新区的板块，享受滨海新区的新政策，所以有一个得天独厚的先天的优势。业界也纷纷在说，这是备形成天津硅谷的地。”

　　他还介绍到，智慧山前期做的规划得到了市场的认可，得到了潜在客户、目标业主的喜欢，目前推出的两栋花园式的办公楼，基本上销售一空，春节后会推出南面３８４００㎡的科技大厦写字楼，还有旁边的学者大厦，是一个ｌｏｆｔ产品，整个社区２０万㎡项目的陆续会在今年开工。 【视频：专访天津南开允公集团总裁 张伟力】

　　打造创意乐园、智者平台

　　当记者问道如何才能将这些科技精英和文化先锋长期留在产业园内时，张伟力回答道：“种得梧桐树，引得金凤凰。首先需要创造适合他们工作和创意的氛围，不同于ＣＢＤ的写字楼,过快的节奏，商务性比较强，而这些新知识阶层需要更宽松和开放的办公环境，所以在项目伊始就注入了这样的基因在整体项目中，在项目中单独拿出一栋楼做艺术中心，专门为园区业主服务，也会成为天津的一个文化地标。项目还规划了３００座的独立的实验小剧场，将来会有很多独立音乐人和话剧会在这演出，７００座的院线也是的，另外还有独立的书店、书吧。因为业主需要，我们就要为他们做这些配套，营造全方位的文化氛围。”【视频：专访天津南开允公集团总裁 张伟力】

智慧山项目展场智慧山项目展场

　　智慧山的项目展场给记者留下了很深的印象，宽阔的开间，一件件精挑细选的家具和装饰物，处处撒发着无法阻挡的文艺气息。这恐怕就是越来越多的新知识阶层所需要的氛围。张伟力认为，智慧山的特点是它的人文气质、文化气质以及未来聚集在这个项目的那些业主。从现在招商的情况来看，现在有很多海外回国的人已经聚居在这边，这里也是清华大学、天津大学、南开大学以及各个高校的聚居点。在国家整体战略转型的基础上，应该讲这是第四代的创业模式，的企业是从中关村引进的一家软件企业，顺利的话年内就会在纳斯达克上市，这也是在园区诞生的排名前列家在国外上市的企业。

　　看好天津商业地产未来发展

　　张伟力认为，天津的商业地产机遇和发展前景非常大，天津作为改革开放的聚点和前沿，目前的房价不如东南沿海的三线四线城市。在国家一直在着力调整住宅节后的背景下，天津商业地产得到了新的发展机遇。一线城市中，商业和住宅是有一定配比的，天津在前几年欠账很多，老百姓只认投资住宅，不知道去投资写字楼，这是一个观念的问题。随着滨海新区地区ＧＤＢ超越浦东，这就是一个信号。天津连续几年外来人口，尤其是大学生的落户率连续三年，这些恰恰说明天津发展的后劲非常大。对创业、办公、未来现代服务业的需求量非常大。【视频：专访天津南开允公集团总裁 张伟力】