天河学区房:除了抄底,还有哪些购买技巧? |
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用微信扫码二维码 分享至好友和朋友圈 对于广州家长来说,一天24小时根本不够用。 周六日家长们要参加各大学校开放日,必要时还要留意学区房的动态…… 谈到学区房,最近咨询的粉丝真的变多了,特别是问天河学区房的。 毕竟天河区区位比较好,如果能叠加学区的buff,那么房源的优势会更突出。 只不过天河区入手门槛很高,不是所有家长都能承受得起它的价格。 那么有没有性价比高一点的途径呢? 答案是有的。 在文章《在越秀,比起梭哈标杆学区房,捡漏平替更安心!》我曾经提及到“平替”一词,那么我们该怎样理解天河区的平替学区房? 这里捋三个重点。 1)和牛校直升同一初中的平替小学学区房。 2)对口牛校,但价格较低的楼盘。 3)不在第一梯队里面,但口碑不错的小学,例如天府路小学对口学区房。 下面我们来具体说说。 平替小学对口学区盘 相对于越秀,目前天河平替小学“确定性”更高。 目前天河小升初依然按照直升的政策,我所说的平替小学,其实就是和头部学校对口同一初中的学校。 譬如选择和华阳小学、龙口西小学同样对口广州中学的华康小学学区房。 虽然华康小学是区一级的小学,头衔不够华阳小学响亮,但它本身是华阳教育集团旗下的一员,也是一所六年不换校的小学。 这表示,虽然生源或者其他硬件比不上华阳,但最起码孩子不需要每隔几年重新适应新校区,比较稳定。 此外,华康小学对口的学区房在太古汇附近,配套也比较齐全。 像太古汇附近的隆德大厦,有部分两房的房源正挂牌在约400-500万一套,单价约6万+/平。 来源:贝壳 部分一房户型的价格还可以更低。 来源:贝壳 这类“平替”学区房的优势也很明显,对口小学暂时没有被预警(关于天府路小学我在最后单独说说)。 另外,这些学区房对口中学也有不错的表现。 最近一份民间流传的天河区统考成绩单中,广州中学、广州市第113中学位于TOP10名单里面。 来源:小红书 这类房源的优势是即便是遇上入学潮,家长也不用太担心孩子的统筹问题,另外对口中学成绩也不错,侧面反映了其生源与师资有一定的保证,适合资金不太充足,较为佛系又渴望稳定性的家长。 对口牛校 但性价比高的学区盘 大家都知道,天河小学的一梯队是三华一龙,华师附小、华阳、华景、龙口西。 华师附小就别盼了,人家是只招教职工子弟等,其他三位都有机会可以上。 华阳、华景、龙口西小学对口划片范围非常大,楼盘选择非常多,不同项目的楼龄不同,学区房的价差比较大,大家也可以尝试在里面淘笋。 我以华景小学为例,其部分对口的楼盘以及挂牌价格如下。 来源:贝壳 楼龄相对比较新、名气相对较大的项目如珠江俊园、华景里,单价会比较高,如华景里目前的挂牌单价已经达到了约9.3-13万/平,适度比较高,产品以大面积为主,4房的总价基本是1500万起步,3房基本接近1000万。 而一些相对早开发的项目如邮通小区、华门阁、城门阁,虽然居住体感不够华景里的好,但好歹能以相对低一点的价格入手,压力不算太大。 譬如华门阁这套二手房,虽然格局不算太方正,但胜在是三房户型加上有电梯,有一定的性价比。 来源:贝壳 再譬如邮通小区的两房产品,虽然单价比较高,但总价依然有吸引力。 来源:贝壳 这类型学区房对口的学校比较受大众认可,而且项目周边的配套比较丰富。 家长入手这类型的楼盘,其实就是希望能以相对低的价格买入头部学校对应的学区房,让孩子有一条好的起跑线,同时也能保证后续出手时不会太亏。 比较适合一些希望资金有限但又希望娃有一个较好起点的父母买入。 但要注意的是,这两年头部学校的学位相对紧张,有一定的统筹可能,建议要入手这类型项目的家长做好心理准备。 学校不在头部梯队 但口碑不错的学区房 这里我主要谈一下天府路小学。 要知道,天府路小学其实并不在头部梯队里面,但是大家对这所学校的认可度比较高,所以我单独拎出来说说。 天府路小学分翠湖校区以及东方校区,东方校区就是东方新世界的配套小学,翠湖校区相对较新。 考虑到天府路小学的划片对口为天河公园附近大盘,生源质量比较高,所以近年的天府路小学也硬生生干成了网红学校。 当然,天府路小学对口项目也比较多,性价比高的不少。 譬如广昌楼有部分挂牌单价约6万/平左右两房房源,总价大概是400万左右。 虽然这个盘楼龄比较高,但胜在位置尚可,和天河公园只有一路之隔, 走两步就是天河公园站。 来源:贝壳 又譬如华建小区,位置靠近新世界东逸花园,目前也挂出了部分两房户型,总价在420万左右。 来源:贝壳 这类型的学区房主要是靠近大公园,附近底商和商业体也不少,鸡娃情况不会太严重,宜居性比较强。 据我了解,虽然上一年天府路小学暂时没有学生被统筹,但学位预警依然成立,建议要入手这类项目的家长做好心理准备,我也整理了一下统筹校的表格供大家参考。 总的来说,以上的选择都是的性价比相对较高的房源,其中稳定性比较大的是平替学校对口学区房,我的建议是,如果你没有做好统筹的准备,最好还是选择稳一点的路。 当然,如果你认为搏一搏能让单车变摩托,但又不想投入太多,也可以选择热门校对应的性价比比较高的学区房。 最后我说点干货。 参考2022年天河公办小学招生简章,原房子需要在1-6年级没有学生在读才能腾出学位(二胎不算)。 对于二手房住户来说,还需要在新生报名结束前(参考2022年的政策,为5月10日前)办齐交易手续(以房产证或不动产权证登记时间为准)并入户、入住,并证明该房屋学位未被占用,才能使用该地段学位。 如果你还想咨询更多学区房问题,可以添加客服VX:13059164884,留言学区,拉你入群。 特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. /阅读下一篇/ 返回网易首页 下载网易新闻客户端 |
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