一切都在意料之中，一切又在意料之外。

　　今天（5月24日），武汉天地云廷3期，开盘“秒光”。

　　均价6.6万元/平米，最高单价7.5万元。320-573平米。

　　117套，看江楼层房源2100万起步。

　　25层以上，单价超过7万元。

　　这次开盘的117套，主要是320-350平米户型，最贵一套2559万。

　　下半年，500平米大平层、550平米复式将上市。到时再“秒光”，滨江天地豪宅就将落幕。

　　从此，一个时代就此结束。

　　意料之中，武汉天地这次开盘一定卖得很火。一两周前，从客户量已经得出结论。

　　意料之外，那些低区看不到江景的房源，也一并售罄。

　　这或许就是武汉天地的魅力。在我眼里，武汉顶豪就是天地，别无其他。

　　上一次写武汉天地，提到武汉豪宅步入7万＋时代。

　　有网友批评说，7万，也好意思叫顶级豪宅。

　　这位网友不知道的是，在二线城市武汉，7万多，就是顶级豪宅。如果放在一线城市，7万多，可能是一个刚需盘的价格。武汉的7万级豪宅，相当于上海的20万级豪宅。

　　再换一个维度，武汉的一个普通上班族，一年的工资，不吃不喝，可能买不上武汉天地一平米的房子。

　　武汉天地，在武汉豪宅的位置，犹如上海翠湖天地，在上海顶豪的江湖地位。

　　与之前不同，这次买云廷三期的客户，不再纠结于产品好坏，不再挑产品问题，不再仅仅关注窗外风景，不再死抠户型设计、精装标准等细节。他们买的是这种绝版的稀缺，买的是再无天地款滨江豪宅，买的是武汉顶级富豪的圈子，这次买家的心态完全改变。

　　同时，武汉天地开盘“秒光”，是完全独立的行情，与武汉楼市大盘无关。这得益于瑞安18年的沉淀与积累，拥有独一无二的豪宅客户群。这次的买家中，大多数是天地业主与他们的朋友们。这也是武汉所有在售豪宅所做不到的事。old money的复购、多次购，超乎我们的想象。有一位天地业主，从云廷1期，一路买到3期，大概用了“1个小目标”。

　　武汉天地云廷3期的买家，还是那一批塔尖的买家。他们是10万分之一。天地、云廷，就是顶级富豪的标签。

　　有朋友说，现在各行各业惨淡经营，这些人哪里来这么多钱。

　　这是一个好问题。不管风云变幻，超级有钱人一直存在。我们不能老用穷人眼光，猜测富人的行动。他们既有钱，执行力也超强。他们对财富的敏感度更高，理财能力更专业。富豪们也是人，他们也在为资金寻找优质的避风港。

　　在当前经济环境下，中产阶级想跃升到顶级富豪圈层的机会，已经消失。哪怕你再努力，几辈子都买不起天地一套房。有钱人越来越有钱，本钱越多，越容易赚钱。上次写一位天地业主，1400万买房，如今出手1900万。3年时间，赚500万。

　　武汉天地，是一次“天时地利人和”的传奇。在瑞安做武汉天地之前，当时的永清板块很落后。没有人想到20年后，这里是豪宅板块。

　　这次武汉天地的开盘秒光，为武汉留下三个问题：

　　为什么说，云廷之后，再无天地？武汉天地，过去18年，为什么没人超越过它？未来10年，为什么武汉内环还是没有能超越武汉天地的项目？

　　这三道题的解题人，不一定是开发商。再想出一个天地，要再次遇到天时地利人和。

　　文／杨光华（地产写字人）