吉屋科技讯：在过去的2017年，大连的房地产市场颇为热闹，以高新区、体育新城为代表的区域板块“涨”声一片，带动了大连住房成交均价的整体抬升。那么，2018年大连的房地产市场将如何走向呢？

摄影：猫小猫

在近期结束的*经济工作会议上，已对2018年的房地产市场定下基调，“要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”。业界普遍认为，2018年出现颠覆性政策的可能性较小，房地产市场将再度进入稳定发展期。

过去的2017年，大连的房地产市场颇为热闹。以高新区、体育新城为代表的区域板块“涨”声一片，带动了大连住房成交均价的整体抬升。截至目前市内均价 13000 元 / 平方米，比2016年同期 12000 元 / 平方米增长了 1000 元。而成交量的增幅前三季度同比增长 15%。

大连房价地图 来源：米宅米宅

那么，2018年大连的房地产市场将如何走向呢？

大连经济学会会长 杜辉

近日，大连经济学会会长 杜辉 在电视台节目中，阐述了对大连2018年房地产的走向预测。

2018全国楼市调控或将持续收紧

杜辉对2017年全国房地产的评价是“波澜起伏，量价趋稳”。伴随着一二线城市及热点区域国家调控力度的加大，一二线城市整体的房价及销售量整体平缓。2017年全国房地产形势是趋于向好、趋于向缓。

对于2018年的全国楼市，杜辉认为未来将继续延续2017年相对偏紧的调控政策。包括货币投放、利率等政策，甚至整体利率将有可能上浮。在一二线城市，国家对房地产的调控政策不会比2017年更松；三四线城市预计趋紧，整体上不会出现偏松状态。

大连楼市将延续“地块分化”发展格局 

在谈到大连房地产市场时杜辉提到，在过去的2017年，对房地产人来说是一个喜讯，出现了“量价齐升”的态势。部分区域价格上升超过30%，相对于2015-2016年的低迷，本次房价上涨属于技术性反弹。同时大连11个季度经济保持连续增长，也是给了地产界一个良好的发展讯号。总体来说，2017年的大连楼市发展是向好、平稳、健康的。

除了经济向好、补涨、刚需等自身原因外，一二线城市相对较严的楼市管控也是资本涌入大连房地产市场的一个重要因素。

2017年大连房地产市场“区域板块化”明显，华南板块、机场板块、体育新城板块相对比较销售。展望2018年，杜辉认为大连楼市将延续“地块分化”发展格局，经历了两年的去化，目前大连房地产整体去化周期降至22个月左右，但部分热点区域（华南、东港等）去化周期仅为十几个月甚至更低，这些地块将会继续维系2017年量价齐升的销售状态。

大连房价将持续平稳上升态势

对于2018年大连房价，杜辉给出了肯定的答复。他表示，2018年大连房价和销售量，仍然会延续2017年的平稳上升态势。其中的热点地块，也会快于大连房价的平均数，这也是一个必然趋势。而一些周边偏远地块，仍然会维系目前不温不火的状态。

如果没有新的特殊因素（国家大规模的货币政策、利率政策，大规模的供地改变），2018年大连房价与销售量不会出现爆发性增长，因此也不会出现紧缩政策。