网友留言：

位于太原市万柏林区新晋祠路甲40号（省农展馆对面）三晋绿苑小区交房后一直办理不下来大红本，最近跟开发商山西省三晋建设开发有限责任公司沟通，对方说小区已经进入办红本前的验收程序，前些时候刚进行了消防验收，我想问这个进度是真实的嘛？完成验收后还需要哪些手续才能办理下来大红本？

官方回复：

经核实：三晋绿苑小区由山西省三晋建设开发有限责任公司开发，验收需进行消防、节能、人防、规划、工程等验收。

2、关于太原礼顿山交房问题

网友留言：

耿市长，您好！2013年我与千里集团签订礼顿山购房协议，协议于2014年交房，迟迟未兑现。去年我在人民网发现太原市政府的回复是礼顿山会于2017年10月交房，没有结果。今年看到市政府回应礼顿山会于2018年7月底交房，现在7月礼顿山任没有交房的任何举动

官方回复：

经核实：礼顿山项目由山西千里集团房地产开发有限公司开发，有建设用地规划许可证、国有土地使用证，未办理建设工程规划许可证，因资金、手续等原因，建设进度缓慢，现室外管网尚未完成，尚不具备交房条件。

3、关于赛纳阳光房产问题

网友留言：

尊敬的耿市长您好，太原市赛纳阳光是大红本房子吗，买的时候销售承诺是133工程，并且6月底可以下来土地证，是大红本吗？？

官方回复：

经核实：塞纳阳光城小区是尖草坪区营村城中村改造项目，目前手续还未完善。建设工程需五证齐全，即不动产权证（原国有土地使用证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证，并经工程验收合格后，方可办理不动产权登记（即大红本）。

4、关于尖草坪区龙康新苑大红本问题

网友留言：

耿市长你好，我是龙康新苑住户。想问下大红本什么时候办下来？

官方回复：

经核实：该项目正在办理房产证前期手续。

关于东瑞揽胜房产证办理问题

网友留言：

你好！东瑞揽胜小区已经交房1年半，可迟迟没有开始办理房产证的消息，据说是小区的竣工验收工作还没完成。现在就想咨询一下，小区手续办理的真实进度是什么？

官方回复：

经市住建委核实：东瑞揽胜项目由山西东瑞房地产开发有限公司开发，现已进入不动产的办证程序，正在进行合同备案。

5、关于杏花岭区卧虎山路裕丰·惠泽园证件问题

网友留言：

耿市长你好，我是杏花岭区卧虎山路裕丰.惠泽园的住户。于2010年全款买房并入住，当时合同中写出是大红本，但至今仍未办理，也无任何消息。现小区内外一直在私盖违建，也无人管理。请问，我们小区是大红本吗？现在有几证，办理到什么地步了，谢谢！

官方回复：

经市住建委核实：惠泽园项目由山西裕昌房地产开发有限公司开发，是棚户区改造项目，原是划拨土地，已办理土地出让手续。因未批先建，未缴纳罚款，未完善后续手续，办证工作无法向前推进。经协调，现正完善规划手续，目前尚不具备办理不动产证的条件。

6、关于重机宿舍大红本问题

网友留言：

重机宿舍50号院是2008年交房，至今没有房产证，但有少部分住户早已拥有大红本，多数居民多次去房管局咨询，但说法不一，无明确说法，房屋大红本十年都办不下来，遥遥无期，想请有关部门作出解释

官方回复：

经市住建委核实:您反映的太重宿舍50号院是太重集团开发建设的经济适用房项目，因存在楼座压占红线问题，规划未验收，目前不具备办理不动产证的条件。

7、关于太原小店康小区房产证问题

网友留言：

耿市长您好，我是太原市小店区电子街康馨苑小区的业主，康馨苑小区2016年网签，至今已将近两年时间，但不动产权证却办不下来，开发商说是因为违建，就是有两栋楼房将楼顶用玻璃围起来变成一层房子，这么大的违建，小区物业公司居然视而不见，小区违建是谁的过失呢？为什么要无辜的业主买单？小区上千户业主就只能住着没有房产证的房子吗？一套房子是我们半辈子的积蓄，恳请耿市长为我们主持公道。

官方回复：

经核实：康馨苑项目由山西骅燕置业有限公司开发，共17栋楼，五证齐全，是省人事厅、山西省畜牧研究所的团购房。因B2、B4、B5、B6号楼中存在违建，无法进行规划验收，目前不具备办理不动产证的条件。

8、关于小店区坤泽十里城备案问题

网友留言：

我去年四月份在小店坤泽十里城购买的房子，不知道开发商什么原因，今年才开始办理见银行的那些资料，而且公共维修基金开发商很早就收了，到现在也没有交到房管局，没办法只能自己到房管局交了，他还是不给备案，请问是否合规。

官方回复：

经核实，坤泽十里城由太原坤泽房地产开发有限公司开发，因开发公司中止与该楼的施工单位江苏帝武建设公司合同，施工单位未配合提供相关的施工资料，未能进行工程等各项验收，目前不具备办理不动产证的条件。

9、关于经济开发区鸿洋小区产权问题

网友留言：

经济开发区唐槐路8号鸿洋小区，13年五月交房并收取产权办理相关费用，至今没有办理不动产证相关进度，请督促。

官方回复：

经市住建委核实：鸿洋小区由太原市天赢伟荣房地产开发有限公司开发，五证齐全。关于您咨询不动产证办证问题，现正在准备竣工备案资料、办理竣工备案手续，目前不具备办理不动产证的条件。

10、关于南环三巷师苑住宅楼大红本问题

网友留言：

耿市长您好！南环三巷的师苑住宅楼AB座交房也有五六年了，我想问下，这个小区是什么原因一直未办下大红本？小区700户业主都挺关心的。

官方回复：

经市住建委核实：南环三巷师苑小区项目由太原市建工兴元房地产开发有限公司开发，人防、规划等专项验收未完，目前不具备办理不动产证的条件。

11、关于万柏林区怡林苑小区房产证办理问题

网友留言：

2014年在太原万柏林区怡林苑小区购买的房子，属于太化集团房产，已办理了网迁，可至今没有办理房产证，不知道是什么原因？更不知道多会才能办理房产证？

官方回复：

经市住建委核实：怡林苑项目由太化集团房地产开发有限公司开发，五证齐全，现消防验收未完，工程竣工备案资料正在准备中，尚不具备办理不动产证的条件。

12、关于怡林苑房产证办理问题

网友留言：

我是怡林苑业主，交房4年了，房产证办理遥遥无期，每次询问房地产都是在办理中。希望领导在百忙之中，能过问一下，给业主们一个答复。

官方回复：

经市住建委核实：怡林苑项目由太化集团房地产开发有限公司开发，五证齐全，现消防验收未完，工程竣工备案资料正在准备中，尚不具备办理不动产证的条件。

13、关于和平北路和佳世纪柏林大红本问题

网友留言：

和平北路、和佳世纪柏林、五证齐全，十年办不下大红本来！希望耿市长帮我们解决一下！谢谢！

官方回复：

经市住建委核实:和佳世纪柏林小区是由山西和佳房地产开发有限公司开发建设的，该项目五证齐全，建于2007年，于2010年完工，规验证于2015年5月办理。因新旧规范问题，人防工程、消防工程尚未验收，现还不具备办理不动产证的条件。

14、关于杏花岭云锦小区大红本问题

网友留言：

市长你好，位于杏花岭迎春街的云锦小区，多会儿可以办理大红本？目前符合办理条件吗？

官方回复：

经市住建委核实：云锦小区项目由山西紫鑫房地产开发有限公司开发，五证齐全，现规划、人防未验收完，目前尚不具备办理不动产证的条件。

15、关于学府街平阳路口东圣苑小区大红本问题

网友留言：

耿市长，您好，我想买东圣苑小区的房子，开发商说大红本正办理中，我想咨询一下，这个小区大红本能不能办下来或者是因为什么原因一直没下来，谢谢！

官方回复：

经了解，该项目是太原企发工贸有限公司名下的职工建房，有规划、施工手续，现各专项验收未完，尚不具备办理不动产证的条件。

16、关于佳欣尚品大红本问题

网友留言：

小店佳欣尚品已于2014年交房，五证齐全，说是两年能办下来证，可大红本一直下不来，没有音讯，开发商态度也不好，说正在办理，想问问，到底怎么回事，是手续有问题，还是其他问题，请耿市长关注一下。

官方回复：

经市住建委核实：佳欣尚品小区由山西和安房地产开发有限公司开发，五证齐全。关于您咨询不动产办理情况，现消防未验收，尚不具备办理不动产证的条件。

17、关于太原市北中环国樾龙城不动产办理

网友留言：

耿市长，你好，太原市国樾龙城回迁2年时间，什么时候能够办理不动产，谢谢

官方回复：

经市住建委核实：国樾龙城项目由太原市龙城北部置业有限公司开发，是政府的回迁安置项目，14#、22#楼正在办理施工许可证，其余楼座五证齐全，正在进行各项验收，尚不具备办理不动产证的条件。

18、关于汇丰街新风景小区产权问题

网友留言：

耿市长您好，汇丰街街道办事处对面，汇丰街新风景小区，入住好多年了 至今不给办不动产权证书。

官方回复：

经市住建委核实：汇丰街新丰景小区由太原亚瑞房地产开发有限公司开发，五证齐全。消防、人防、节能已验收，规划未验收完，目前不具备办理不动产证的条件。

19、关于奥林匹克花园房产证问题

网友留言：

耿市长您好，我是太原市奥林匹克花园的业主，太原迎泽西大街杏花岭区奥林匹克花园入住6年了，大红本一直没有办理下来，请问是什么原因？

官方回复：

经市住建委核实：奥林匹克花园由山西鑫大华房地产开发有限公司开发，五证齐全。关于您咨询北区的不动产证办理情况，现规划未验收完，不具备办理不动产证的条件。

20、关于长风西大街长风国兴小区大红本问题

网友留言：

长风国兴小区已经回迁4年多了，大红本迟迟不见，请问耿市长，这个小区确实是大红本么，如果是，何时才能到位

官方回复：

经市住建委核实：国兴小区是由太原国投房地产开发有限公司开发的回迁安置小区，共11栋，现正在进行消防、节能等验收，尚不具备办理不动产证的条件。

21、关于嘉隆明城小区大红本问题

网友留言：

我是嘉隆明城的业主，我们买的时候是五证齐全的房子，好多年大红本也没下来，说开发商加层的手续补齐了，但是人防还没验收，这个人防多会能验收呢？还有6号楼7号楼和8号楼离高速路太近，没有安装隔音板，噪音太大，这个能帮我们解决一下吗？

官方回复：

经市住建委核实：嘉隆明城由太原市嘉隆房地产开发有限公司开发。关于您反映的不动产证问题，目前人防等各专项验收未完，尚不具备办理动产证的条件。

02

因五证不全、土地手续不全等无法办理房产证

1、关于尖草坪区的塞纳阳光产权问题

网友留言：

您好，耿市长，我想问下尖草坪区的塞纳阳光何时才能下大红本，现在的集体土地能否转成国有土地？

官方回复：

经市国土局核实：该小区建设单位目前尚未申请办理办理不动产首次登记。依据《物权法》及《不动产登记暂行条例》关于“依申请登记原则”的规定。合法建造的房屋，应当提交登记申请书，申请人身份证明，不动产登记证书，建设工程竣工验收备案表，房屋测绘报告等资料先申请办理国有建设用地上房屋所有权首次登记。依据“连续登记的原则”申请人合法建造房屋，在转让该房屋所有权前，应当将房屋登记到原权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记。

2、关于迎泽桥西文兴苑证件问题

网友留言：

耿市长，你好，我是迎泽桥西文兴苑7号楼的住户，我想问一下文兴苑的手续为啥这么长时间办不下来，是不是以后也不好办了？

官方回复：

经万柏林区政府核实：前北屯社区于2017年办理了土地出让挂牌手续，并进行了公示，已于今年2月27日取得了市规划局颁发的建设用地规划许可证， 4月18日取得了市国土资源局颁发的不动产权证书， 4月底完成实测报告。千峰街办一直安排专人负责协调办理，现正抓紧办理建设工程规划许可证。

3、关于朝阳一号手续问题

网友留言：

目前看中了朝阳一号，但是看到网上的查处文件，心有疑虑。请市长确认楼盘的可靠性。希望市政府不要回复什么四个证书已全就差预售证。百姓想知道的是这个楼盘开发商的纠纷处理好了没，处分消除没！楼盘能不能放心购买！

官方回复：

经市住建委核实：朝阳壹号项目由山西郡宇房地产开发有限公司开发，已取得施工许可证，正在办理预售房许可证。

4、关于府东龙城苑大红本问题

网友留言：

我是安置到府东龙城苑的住户，想问一下什么时候可以办理大红本。手续办到什么程度了。

官方回复：

经市住建委核实：职工新街馨春龙城苑项目由太原市龙城北部置业有限公司开发，是政府的回迁安置项目。4号、7号地块、已取得施工许可证，3号地块正在办理施工许可证，6号地块正在办理土地手续，目前尚不具备办理房产证的条件。

5、关于长风东街龙园小区产权问题

网友留言：

耿市长您好，我想问一问长风东街、东中环交叉路口南300米处的龙园小区是不是政府的133工程，后期能不能办大红本。

官方回复：

经市住建委核实：龙园小区位于小店区龙堡村城中村改造用地范围之内，目前该项目所在地块尚未取得不动产权证（原国有土地使用证）。建设工程需五证【即不动产权证（原国有土地使用证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证】齐全，并经工程验收合格后，方可办理不动产权登记（即大红本）。

6、关于兴华北街乾泽园二期大红本问题

网友留言：

耿市长，您好，我是尖草坪区兴华北街乾泽园二期的一名住户，以前在一期住，在这里买房到现在已经23年了，但大红本还是没有办下来，而且这里的地下室和空房都被开发商租出去了，我们住户不让买地下室，我们全体住户借此平台就是想向耿市长了解一下什么时候才能给我们办下来大红本？还是根本开发商就不具备办大红本的条件？我们老百姓就是等？还是需要协助办什么手续？谢谢！

官方回复：

经市住建委核实：乾泽苑二期的土地手续目前未出让到北晨公司名下，无土地、规划、施工等手续，尚不具备办理不动产证的条件。

7、关于解放北路丰硕苑房产证问题

网友留言：

位于解放北路的丰硕苑小区已经入住10年了，不知道什么时候能办理下来房产证，请市长大人在百忙之中过问一下，谢谢！！！

官方回复：

经市国土局核实：该小区建设单位目前尚未申请办理办理不动产首次登记。依据《物权法》及《不动产登记暂行条例》关于“依申请登记原则”的规定。合法建造的房屋，应当提交登记申请书，申请人身份证明，不动产登记证书，建设工程竣工验收备案表，房屋测绘报告等资料先申请办理国有建设用地上房屋所有权首次登记。依据“连续登记的原则”申请人合法建造房屋，在转让该房屋所有权前，应当将房屋登记到原权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记。业主购买开发企业开发的已办理过不动产首次登记的商品房后，在申办不动产转移登记时，首先，需要到市方管部门申办房屋交易过户草签及打印合同，买卖合同备案，房屋交易确认书及房屋测绘平面图（开发企业有义务配合买卖人办理相关手续）和权籍落宗确认书及宗地图，然后到地税部门缴税并取得相关完税证明，最后，到市国土部门的不动产登记中心办转移登记并缴费之后，方可领取不动产权证。

8、关于体育南路星河广场住宅大红本问题

网友留言：

尊敬的耿市长您好，在百忙之中打扰您，想咨询体育南路星河广场的住房是属于大产权房屋吗？交房已经七八年了还没有办下大红本，大概什么时候能办下，谢谢您的回复！

官方回复：

经市住建委核实：星河广场小区是为解决路桥集团职工住房问题由山西京门实业有限公司开发建设的住宅小区,五证齐全。在开发该小区时因小区东南角近3亩土地手续未完善，无法办理不动产证，目前开发公司正在完善土地等相关手续，现不具备办理不动产证的条件。

9、关于长风南二巷晶泰苑大红本

网友留言：

耿市长您好：我想知道为什么由山西晶炜科技有限公司，2007年开发的位于小店区长风南街二巷的晶泰苑小区为什么还没有办大红本，买房子的时候说是能办大红本的房子，交房都10年了，根本没有给业主办理大红本，这个房子是河渠上开发的，是不是证件有问题，是小产权吗，为什么还能盖起来，请您在百忙之中，能不能给我们解决一下大红本的问题。

官方回复：

经市住建委核实：您反映的晶泰苑是晶炜科技有限公司名下的项目，建设主体不是房地产开发公司，未在市住建委办理房地产开发资质。建议您向晶炜科技有限公司了解该项目是否已做房产方面的相关登记。

10、关于国泰龙城苑大红本问题

网友留言：

咨询一下：迎泽区王家峰小区是133工程吗？以后能不能办理下大红本，想购买这里的房子。望百忙中给予答复！

官方回复：

经市住建委、迎泽区政府核实：国泰龙城苑小区由太原市龙城南部置业有限公司开发，共12栋楼，10栋五证齐全，14#、22#楼正在办理预售房许可证，目前尚不具备办理不动产证的条件。

11、关于明泰领秀长风悦秀园小区大红本问题

网友留言：

明泰地产开发的领秀长风悦秀园小区交房时已交齐全部办理大红本的费用，现在已经六年了还是办不了，请求市长督促此事，给我们1000 多业主一个确切说法

官方回复：

经市住建委核实：明泰领秀长风悦秀园小区由明泰地产集团有限公司开发，超规划，未有规划、施工、预售等手续，目前尚不具备办理不动产证的条件。

12、关于光信-学府嘉园证件问题

网友留言：

我是太原市的一名常住市民，想买光信-学府嘉园的房子，但是了解到是省政府和纪检委要团购，所以不会对外正式开盘，我想问一下是这样的吗？我们普通老百姓是不是就不可能买到这个楼盘的房子了？

官方回复：

经市住建委核实：学府嘉园小区由山西光信地产有限公司开发。经了解，该项目尚未取得预售房许可证，尚未确定销售方案。

13、关于迎泽区民营开发区龙腾盛世产权问题

网友留言：

迎泽区民营开发区 经园路27号的龙腾盛世小区 多会下来大红本 小区已建成十年有余 入住的住户十年来等不到大红本 也不知道开发商现在在哪办公 找不到人和办公地点 以后规划迎泽大街东延是否要拆迁？

官方回复：

经核实，龙腾盛世小区未山西泰鑫房地产开发有限公司建设，该小区共计4个楼座，即1-4幢（网上备案信息为7-10幢），共计307户住户。其中9幢（即3幢共计42户）已于2011年办理初始登记（即大证），但到目前未给购房人办理小证。1.2.4（即7.8.10幢）据开发公司经办人说，由于住户多次上访，经区政府协调已办理规划验收，竣工验收等手续，但由于开发公司欠缴相关费用至今未能拿到经验收的规划许可证和竣工验收备案表原件，所以开发公司至今未办理1.2.4幢房屋的初始登记（即大证）。 依据《物权法》及《不动产登记暂行条例》关于“依申请登记原则”的规定，合法建造的房屋，应当提交登记申请书、申请人身份证明、不动产登记证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收备案表、房屋测绘报告等资料先申请办理国有建设用地上房屋所有权首次登记。依据“连续登记的原则”申请人合法建造房屋，在转让该房屋所有权前，应当将房屋登记到原权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记。

03

国有、集体土地；无任何手续；小产权房

1、关于龙城北街御龙庭小区不动产证问题

网友留言：

耿市长，您好，龙城北街御龙庭小区五证齐全，为什么不能办理不动产证呢？请问是政府部门不作为还是小区手续有问题呢，我们900多住户是不是应该有个知情权。

官方回复：

经小店区核实：御龙庭小区由于是133工程属于城中村改造，所以房屋不能办理大红本，现就此问题相关单位正在协商。

2、关于胜利东街东铂城大红本问题

网友留言：

尊敬的市长:胜利东街东铂城能办下大红本吗？买的时候说是政府133工程

官方回复：

经核实：东铂城小区是太原市东中环改造回迁安置及小枣沟城中村改造回迁安置小区，该项目为城改133工程，市重点工程，目前相关手续及大红本将按照城改政策统一办理。

3、关于太原郡宇万象城二期大红本问题

网友留言：

山西郡宇万象城二期（长风观园二期）交房已逾一年半，声称是133项目，但房产证迟迟未见进展，请问耿市长开发商所说是否属实，何时能办下来房产证，再次感谢您。

官方回复：

经核实：万象城二期是由山西郡宇房地产开发有限公司在万柏林区新庄村建设的城中村改造项目,属集体土地，无手续。

4、关于滨江花园小区大红本问题

网友留言：

入住8年，承诺有大红本，开发商拖着不给业主办。麻烦耿市长您能否给落实一下

官方回复：

经核实：滨江花园是在小马村山西坤杰房地产开发有限公司开发的项目，集体土地，无手续。

5、关于港丽城产权问题

网友留言：

您好，我想知道港丽城是否是大产权，是否受法律保护，在拆迁时是否受到和大产权房一样的赔偿待遇？谢谢

官方回复：

经核实，港丽城是山西利丰房地产开发有限公司在西温庄乡后所营村开发的项目，已转征为国有土地，无手续。

6、关于太原富康苑新区房产证问题

网友留言：

太原富康苑新区的楼房能办理大红本吗？是133工程？

官方回复：

经核实：富康苑新区是剪子湾村项目，集体土地，无手续。

7、关于坞城南路西吴苑房产证问题

网友留言：

请问，2007年购买的坞城南南路西吴苑西区1号楼，合同上明确会办理房产证。至今未办理，请问该小区土地性质、规划及建设是否合规？

官方回复：

经核实：西吴苑属小产权房，无法办理房产证。

04

超规划建设、违建等无法办理房产证

1、关于小店区康馨苑大红本问题

网友留言：

我是太原市小店区电子街康馨苑小区的一名业主，该房已于2016年网签，至今已两年时间，但不动产权证却迟迟办不下来，现在家中急需用钱，却因没有红本而无法正常交易，最重要的是户口也无法办理，导致影响我们的正常生活，让人很是糟心。

官方回复：

经核实：康馨苑项目由山西骅燕置业有限公司开发，共17栋楼，五证齐全，是团购房。因B2、B4、B5、B6号楼中存在违建，无法进行规划验收，目前不具备办理不动产证的条件。

2、关于巴黎站前楼下房产证问题

网友留言：

耿市长您好，火车站巴黎站前小区，从入住到目前已十年有余，但房产证一直没有办下，听说是开发商违建多盖了一层，要想办房产证就得交罚款，但是现在的这个开发商迟迟不予办理，弄得我们老百姓很被动，房屋不能买卖，不能落户，孩子不能上学，请耿市长能否告诉我们，如何应对现有的情况？

官方回复：

经核实：巴黎站前小区由太原市迎泽区城市建设综合开发公司开发，投资方是山西明泽房地产开发有限公司，五证齐全。因超规划施工目前不具备办理不动产证的条件。

3、关于滨河印象不动产证问题

网友留言：

滨河印象项目由山西佳欣房地产开发有限公司开发，因违规加层，超面积施工，无法进行规划验收。然后该怎么办呢？找开发商无果，只能求助政府帮助。是开发商的问题，拿不到房产证的后果不应该由老百姓承担。请相关部门可以介入协调。

官方回复：

经核实：滨河印象项目由山西佳欣房地产开发有限公司开发，关于您反映的不动产证问题，因违规加层，超面积施工，无法进行规划验收，目前不具备办理不动产证的条件。

05

其他历史遗留问题及房屋隶属问题

1、关于南中环桥西滨河西路丽泽花苑网签问题

网友留言：

尊敬的耿市长您好！我是丽泽花苑五号楼的住户，丽泽花苑是由化二建九昌房地产开发有限公司开发并建造的，房屋于2013年完工并交付业主，现已有5个年头，但这么长时间以来确一直得不到网签，给我们孩子上学及落户问题上带来了诸多不便。肯请耿市长在百忙之中查清不能网签的原因，给我们老百姓一个说法。

官方回复：

经核实：按照政策要求，统一管理网签，开发商不能自行网签，但是需要开发商提交相关手续申请办理，手续齐备可以网签。

2、关于下元原上园房产证问题

网友留言：

我2007年买的下元原上园的房子，至今拿不上房产证，找开发商今年推明年，明年推后年～，据说是开发商挪用了我们业主的资金，没交房地局相关费用？求助！

官方回复：

经市住建委核实：宜佳原上园项目由太原兆伟房地产开发有限公司开发，五证齐全，小区约1100多户，800多户房产证已办理完并发放，目前有近100余户业主的不动产证未办回，现正在陆续办理中。

3、关于享堂新村新建楼的产权问题

网友留言：

尊敬的市长您好。我有关于享堂新村，新建32层c1号楼的一些问题想要咨询：

（1）开发商向我承诺该楼盘为市政133工程，日后会补办大产权证，但我于《杏花岭区享堂村城中村改造用地控制性详细规划公示牌》上观察到，该楼并不在规划范围之内，日后的大产权办理是否可以通过？

（2）在购买了该楼之后，儿童是否可以分配到享堂新村小区中的配套小学及十二中当中？

官方回复：

经杏花岭区政府核实：此用地控制性详细规划公示牌，主要公示北中环7号用地，办理大产权与用地规化公示牌无关。杏花岭区正在积极办理相关规划手续，已将享堂新村学龄儿童纳入晋东棚户区学区。

4、关于南寒圣都交房问题

网友留言：

耿市长您好，再次咨询一下，南寒圣都的2.3.4号楼对外卖的商品房证件啥时候能办全？

开发商答应的2017年10月底交房，现在推迟到了2018年的7月底交房，可是目前2.3.4.号楼的证件下来了土地证和规划证，不知道其他三个证件何时能下来正常网签？据说城中村改造回迁房今年6月底交房和我们买的商品房2.3.4号楼一个小区，怎么可以不同时交房？

官方回复：

经万柏林区政府核实：关于楼盘销售的问题及大红本问题，南寒社区南寒圣都项目分为两部分,一部分为居民回迁楼，一部分面向社会销售。对外销售部分委托海唐集团进行销售,这类房屋的售价中已包括办理大红本的款项,入住时只交纳相关配套费用。对村民的回迁房,要交纳办理大红本的费用。关于后期配套费用的问题，社区居委会均是按照国家相关规定进行收取的后期配套费,部分费用对本社区居民有所优惠,费用的制定经过了“四议两公开”程序,不存在乱收费或多收费的问题。关于手续办理的问题，南寒社区属城中村改造村,根据“边建设边办理手续”的原则,一直在积极推进相关手续的办理。目前土地出让金已缴纳,项目楼盘已全部封顶,外立面装修及配套设施正在抓紧建设之中,手续办理也正在加紧办理，预计今年7月份进行分房。

5、关于中途港住宅不动产证问题

网友留言：

本人购买南中环街519号中途港住宅小区，并于2017年上半年与开发商太原市三佳房地产公司签了《商品房购买合同》，按照规定，开发商应该在30日内给予房产局备案，但是截止2018年6月，仍然未备案，导致本人无法落户太原。另外，开发商未曾履行合同条款，不知道该合同还是否有效。请耿市长在百忙之中，给予关注和答复。另外按照开发商说法，自交房（2017年11月）开始，2年内可办好不动产证，不知道能否核实？

官方回复：

经核实：若是已经网签则网签合同属于正式合同，属于有效合同。关于开发商备案需要，需要开发商提供手续进行申请，未申请则无法启动备案程序。已经签订合同但开发商不予执行可以通过司法程序予以解决。

6、关于北联干休所的并东嘉园大红本问题

网友留言：

请问北联干休所的并东嘉园是不是大红本啊？

官方回复：

经市住建委核实：关于您反映的太原市第四离职干部休养所的不动产证问题，经了解，该处用地单位是第四干修所，向相关隶属机关反应。

7、关于南内环凤凰城问题

网友留言：

我是太原市南内环西街凤凰城的业主，开发商是山西凤栖房地产开发有限公司，项目位于南内环西街小王村，当时开发商宣称是133范围，属于小王村城中村改造，承诺2016年12月交房。后来我们找开发商，街办，区委，市委寻求解决的办法，其承诺动工日，交房日一拖再拖，至今任然没有动工。已经严重影响到我们业主的生活，盼耿市长能百忙之中关注民生，关注百姓生活，督办此事，圆我们业主一个住房梦。

官方回复：

经核实：针对目前凤凰城项目存在的问题，万柏林区已委派相关部门深入调查，并正在积极协调有关各方以尽快完成后续工程建设。

8、关于万科城网签问题

网友留言：

我在去年7月份买的万科城的房子，现在快1年了，还没有网签，当时开发商告我3个月就可以用公积金贷款，但是不可以，请领导帮我查询

官方回复：

经市住房公积金中心核实：目前您已办理商业贷款，但开发商尚未给您办理网签合同。待网签合同办理后，您按照该中心官网上商转公贷款品种需要报备的资料准备好手续后，即可到该中心城区任一分理处办理公积金贷款。

9、关于兴华北小区东区33号楼产权问题

网友留言：

兴华北小区东区入住20年，至今不能办产权证，承建单位，北郊房地产开发有限公司，公司失踪无法办理，历史遗留问题怎么解决？

官方回复：

经核实：尖草坪区房管局已将全区同一类型的所有房屋向市房管局提交申请，待国土局对这部分房屋进行确认后将移交原来的房产档案。下一步，房管局将协调国土等相关部门，争取解决这部分房屋的产权问题。

10、关于青城国际公寓房产证问题

网友留言：

耿市长，您好，我是建设南路和亲贤北街口青城国际公寓的业主，2013年我们买的房子，开发商承诺交房一年后办理房产证，办理的费用也都交了。但到现在也没有任何消息。恳求耿市长关注一下。同时请咱们住建局领导给查一下这个小区是否有不具备办理房产证的问题？我们全体业主静候佳音！谢谢。

官方回复：

经核实：青年国际公寓是由山西红源房地产开发有限公司开发的，五证齐全，共2栋楼，1#楼已办理完不动产证，2#楼已进入不动产首次登记程序，正在进行核档阶段。

11、关于小店区的在建鹏程佳园网签问题

网友留言：

耿市长，您好！麻烦向您咨询一下：小店区在建的鹏程佳园小区是大产权、大红本吗？我们都付款半年了还没网签，何时能网签？我们整天都提心吊胆的，生怕被骗了。请您在百忙中关注一下，谢谢！

官方回复：

经核实，根据公安厅统一部署，《网络安全法》及关键信息基础设施网络安全检查工作要求，会造成网络不定期关闭，在开网期间可以正常网签，请住户谅解。

12、关于许东佳苑不动产证问题

网友留言：

经市住建委核实：许东佳苑由太原高铁置地有限公司开发。该项目有规划用地许可证、国有土地使用证，因超规划施工，未取得规划、施工等手续，尚不具备办理不动产证的条件。

以上是之前的官方回复，现在想问的是如何才能合规，需要找哪些部门，办理哪些手续才能符合办理不动产证的条件？

官方回复：

经市国土局核实：太原市自2016年9月30日开始实施不动产统一登记以来，为了方便群众办证。房产证可以直接办理抵押登记，如果因为公积金中心或者银行要求必须先换成不动产权证后，才给办理贷款手续的，不动产中心也可以先办理换证手续。办理时，需产权人提交房产证，身份证等相关材料，到市为民服务中心一层大厅转移综合业务窗口申请。

13、关于南内环迎泽数码小区房产证问题

网友留言：

本小区已经入住多年一直没有取得房产证，且物业管理混乱，半数把房屋出租进行商业经营，还把幼儿园开在楼内，举报119多次，只有回复但不解决，存在非常大的安全隐患，希望能引起相关部门的关注！

官方回复：

经迎泽区政府核实:您所指的数码小区位于南内环与体育西路交叉口，体育西路15号。该小区只有一幢楼，由省四建承建的商住综合楼，1-5层为商业用房，5层以上为居民住宅。小区物业为大众物业，该物业在市物业管理中心备案。经街办协调，物业称之前的管理确实较为混乱，今后会改进工作方法，给居民一个良好的居住环境。

14、关于西三道巷煜卫泽园房产证问题

网友留言：

尊敬的耿市长，我是太原市杏花岭区解放路西三道巷煜卫泽园业主，我们小区从2008年交房至今，房产证一直没办下来，据说开发商在另外的开发项目中违法被抓，不知道我们的房产证能不能办理？怎么办理？

官方回复：

经市住建委核实：煜卫泽园由山西煜卫房地产开发有限公司开发，当时因超规划施工，规划未验收，无法办理不动产证，现因公司法定代表人涉案，公司运行不正常，目前验收及办证工作停滞。

15、关于亲贤北街水工花园房产证问题

网友留言：

位于亲贤北街水总宿舍内的水工花园高层(不是水总花园)，11年入住已经7年了，当前还没有关于房产证的任何消息，请问水工花园属于什么性质，可以办理房产证吗？

官方回复：

经市住建委核实：您反映的亲贤北街水工花园项目是水工局职工住宅楼，建设单位不是开发公司，无法了解项目的具体情况。

16、关于太铁北河湾大红本问题

网友留言：

耿市长您好，请问杏花岭区北河湾路太铁北河湾有大红本吗？已经交房三年了，什么时候可以办下来？

官方回复：

经核实，此处属铁路产权，根据隶属关系请您向铁路部门咨询。

同时，小编在留言板看到，还有更多尚未回复的关于房产证的问题……

来源：人民网、山西购房直通车

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