【星岛都市网】在2023年的最后几周，加拿大央行长麦克伦(Tiff Macklem)放弃了以诱人的利率迎接新年。按揭这个可能对加拿大每个业主和潜在买家来说的“祸害”，可能最终会下降。

据《星报》报道，加拿大的房地产公司Re/Max在11月底的一份报告中发现，预计2024年平均楼价实际上可能比前一年下降3%。 该公司总裁亚历山大(Christopher Alexander)说，原因之一很简单：房贷非常昂贵。

他说：“负担能力确实是游戏的名称，买家已经采取观望态度，直到每月的持有成本下降。”

然而，对于许多需要住房的加拿大人来说，房地产价格下跌3%的消息并不令人特别感到安慰。

根据央行的住房负担能力指数，目前加拿大处于41年来最糟糕的水平，租金飞涨，平均楼价比疫情爆发前高出约38%。

亚历山大表示，考虑到央行利率的影响，2024年的楼市仍很难预测。尽管如此，他认为即使加拿大央行决定降息，整体房价仍将继续上涨。 12月中旬，以下是他接受《星报》访问时的答案：

Re/Max的报告称，许多加拿大人希望购房可以引入租户来抵销成本。这是否意味着2024年您需要成为房东才能在多伦多买得起自己的房子？

我认为，如果您是首次置业者，甚至是升格购房者，那么可能是。但随之而来的挑战是，其中许多房产对于投资者来说非常理想，因此它们通常相当昂贵。

我的意思是，在多伦多出去吃饭太贵了。两人晚餐加一些酒和开胃菜大约200元。所有这些因素结合在一起，促使人们真正审视自己的开支和每月收入。如果你可以出租你的地下室或卧室，那么人们就愿意这样做，因为我们现在生活在一个昂贵的世界。

截至6月，在多伦多购买房屋所需的平均年收入为23万元。我们是否已经到了多伦多楼市对并非大投资者来说是遥不可及的地步？

我认为这些数字确实很引人注目。但这实际上是针对需要节省20%首付的首次置业者。您需要数十万元才能满足该标准。但这个数字并没有涵盖过去5年中获得巨大价值的所有人。如果他们打算转身购买其他东西，或者升职，他们也可以这么做，因为每个月的付款并没有增加很多。

话虽如此，我确实认为加拿大人需要面对的严酷现实是，多伦多和温哥华的物价非常昂贵，而且你确实需要有可观的收入才能实现这一切。

您认为2024年房价有可能下降吗？

我认为这会非常困难，因为加拿大住房短缺。

即使是目前的需求水平，也没有全国的住房战略可以满足。在可预见的未来，预计每年有100万人移民到这里。租赁市场已经变得疯狂，这将促使人们购买。

人们是否能够集体支付数十万元的过高价格？我不知道。我想那些日子已经一去不复返了。但我确实认为，仅仅因为简单的供需指标，以及大多数买家一直在等待的事实，随着利率下降，我们很可能会看到市场的巨大回报，这将使价格再次面临上行压力。

(图：加通社资料图片)

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