在签订二手房买卖合同后，由于出现法定解除合同的事由或者出现双方约定解除事由时，一方向另一方发出的通知解除买卖合同。那么，解除二手房买卖合同通知书怎么写？找法网小编为您解答。

　　解除二手房买卖合同通知书怎么写

　　二手房买卖中不仅涉及到各方当事人签订的书面合同，有时还会涉及到单方的书面通知。书面通知可以分为两类，一类是催告通知，一类是解约通知。催告通知是用来向对方催告，要求对方按合同履约；解约通知是在行使合同解除权时向对方发出的书面通知。

　　对催告通知而言，一般是在合同签订后，如果对方有违约行为，或者有迹象表明对方不准备履约时，就应当发出催告通知，包括以下几种情况：

　　1、  签订定金合同（居间合同）后，一方以各种理由拖延签订买卖合同，或者明确表示拒绝签订买卖合同；

　　2、  签订买卖合同后，一方以各种理由拖延或明确表示拒绝履行合同义务，如上家不办理抵押贷款撤销手续，下家不支付首付款或办理贷款手续、不在约定的时间办理过户手续、拖延交房时间等等。

　　对解除通知而言，发出解约通知的一方一定要有合同的解除权，比如根据合同第九条、第十条的约定，买方逾期付款或卖方逾期交房达到一定的期限，则守约方就可以发出解约通知，通知到达对方时合同就解除了。但一般来说解除合同仅针对严重的违约行为，对轻微的违约行为不适用。

　　解除二手房买卖合同通知书范本（卖房版）

　　致：XXX（身份证：000000000000000000）

　　你于2014年8月23日在XXX（地点）与我签订的位于“深圳市龙岗区XX小区X栋XXX房”的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》(合同编号：№000000000)。因你至今未按合同规定的时间和期限办理相关买房手续，现郑重通知如下：

　　一、自本通知到达您的同时，即解除你与我签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》(合同编号：№00000000)，不退定金。

　　二、我同时保留追究你其他违约责任的权利。

　　特此通知!

　　XX小区X栋XXX房业主：XXX

　　二〇一五年二月十二日

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