为了扭转这一局面，近几年市政投入加大了马力。

交通方面，除了通车的5号线和10号线，坂银通道已经打通，深惠、深大城轨、平湖铁路也都要进入坂田；

教育方面，引入了深圳实验和深圳外国语等名校；

产业方面，坂雪岗科技城在进一步开发完善；

休闲空间，多个公园和文体场馆正在开发；

三甲医院，人民医院坂田医院也在建设……

这些正在奋力补齐的短板，相信会让坂田成长为德智体美劳全面发展的好孩子。

岗头河滨水空间整治提升效果图

回顾过去几年，深圳楼市领跑的，其实都是产业高地，GDP涨速爆表的地方——像南山、以及宝安和光明的部分片区。

展望未来，相比于妖艳的南山宝安，实力强悍却低调异常的坂田，随着各种配套的完善，价值将逐步兑现凸显。

作为一个拥有【362家国家级高新技术企业，已云集包括289万㎡ 天安云谷、 160万㎡星河world、 8.6万㎡ 云里智慧园、宝能科技园、神舟智慧园等高新产业园】的地方，当然不愁前途！

一个产业持续增强的地方，自然有各种前途！

就在刚刚过去的一个半月，万科在坂田的一个旧改项目，就完美的印证了这一点。

强大的产业支撑

2020年7月1日，深圳住建局官网上新备案了一个商业综合体项目——万科·万致大厦，该项目于7月10日开盘，经过40天的销售，目前去化率已超过6成，在这个炎热的夏季，可谓躁动了一把。

（超过6成房源已网签备案）

售楼现场

在大宝看来，该项目火爆的原因除了坂田本身的实力外，还有以下几点：

1．地铁口+坂银通道，快速到达市中心

2．有商圈，2公里范围内3大购物中心

3．有产业，周边分布大量高新产业园

4. 最最重要的还是价格实惠！单价3字头，总价120万起！

划重点：有实力！有人气！性价比！

该新项目是万科时隔几年后重返坂田的旧改项目，其前身为世畅自行车片区城市更新单元，地块为工业用地，地块上的大部分房屋建筑年代久远，在治安及消防等方面存在严重的安全隐患，公共服务设施、市政设施及环卫设施缺乏相对匮乏，整体环境与周边不协调，万科改造之前，曾作为万科梦工场产品体验馆。

2017年被列入《龙岗区城市更新单元计划第三批计划》 ，2018年获批专规草案。

原项目占地面积约9.2万㎡，拆除用地面积约8.7万㎡，实际开发建设用地面积约4.4万㎡，约2.7万㎡用地移交给政府作为储备用地，旧改后，将工业用地调整为商业用地、商业居住混合用地。

项目占地面积约4.4万㎡，总建面约44.3万㎡，涵盖公寓、办公、商业等多元业态为一体。其中商业面积约10万㎡，该商业体量有打造为坂田中部区域的大型体验型商业的潜力。

未来或形成北有佳兆业城广、中有万科万致天地、南有星河cocopark的坂田商业格局。

【项目基本信息】

占地：4.4万㎡

建筑面积：约44.3万㎡

楼栋：共5栋，2栋写字楼，2栋公寓,1栋商业

层数：26层，总高130m

层高：4.5m，部分大户型挑高9m

面积：32—274㎡

单价：均价3.2万/㎡，9m挑高均价5万/㎡

物业公司：万科物业

物业费：5.98元/㎡/月

梯户比：5梯19户

产权年限：40年，2018-2058

交付时间：2022年7月

项目简介

万科·万致天地大厦紧邻地铁5号线坂田站D出口。坂雪岗大道南向与坂银通道直接连接，已经通车运营，打通了坂田与市中心区的天堑阻隔。平峰时段与市中心区的通车时间大大被缩短，有效缓解了坂田出入福田、罗湖等区域的交通直连问题。

地铁方面，5号线东西横亘而过，新添的10号线南北垂直穿过坂田中心地带，在坂田站西侧的五和站交汇换乘，架起坂田的轨交十字架，将坂田更多区域融入到深圳轨交网络中，实现便捷出行，提高整体通勤效率。

VANKE

1

这里【交通便捷】

你想去的地方东西南北都顺路

在深圳获得如此辉煌的成就中，离不了两大科技中心，一个是南山，另一个则是走在时代前沿的华为总部所在——坂田。5号线10号线地铁+坂银通道，让这里成为能够“移形换影”的中枢地带，坂田区域沿线的楼盘更是备受关注。

特别值得一提的是，自坂银通道开通后，坂田人民期盼已久的“从坂田至福田中心区只需约十几分钟车程距离”，俨然成为现实。

12分钟就从银湖抵达坂田，这便捷的通行速度，令人惊喜不已。有网友评论说：“12分钟，完全不用分什么关内关外了，坂福从此是一家，世界500强的华为，从此就在关内！”

2

这里【产业园聚集】

世界领先科技和5G大脑驻扎于此

坂田属于坂雪岗科技城范围内，是深圳17个重点片区之一片区内除华为外，还聚集了神舟、康冠、航嘉等10多家国内外科技企业。

随着华为在全球业务版图的进一步扩张，加强了华为对整个坂田片区的反哺，结合目前坂田的各项利好，多项优势累计之下，也能为坂田整个片区的发展，作出极大贡献！

03 | 不用特意找场，

3

这里【商圈成熟】

在工作和生活中，快速找到平衡的支点

一套房子可能需要花很长时间的积蓄才能买，所以，对每一位购房者来说，都应该要贪心点。地铁/菜市场/大商场/公园/运动场，一个都不能少！

距离坂田地铁站最近的坂田市场约1.5公里左右。临近几处集中式商业，如嘉御山天虹商场和佳华领汇（Maxcity）距离约2公里左右。醇熟的商业氛围大大满足坂田人们生活多重需求，简直就是出门消费，简单不累！

4

这里有全新商业名片

智慧TOD综合体——万科·万致天地

随着坂田的发展利好兑现，而目前房价又处于价值洼地的情况下，择居坂田无疑成为了大多数人的选择。万科2020年全新作品，智慧TOD综合体——万致天地惊喜亮相。崭新商业氛围，将足以辐射整个坂田全域。

万科不仅对区域发展有前瞻性，在产品上更是走在市场的前端。这个超44万㎡TOD综合体，占位城市中芯，双地铁上盖，相当于半个壹方城，集商业、办公、休闲等多元业态于一体，将“综合城市运营商”的角色充分演绎。

除了外部丰盛的商业配套，万致天地自带建面约10万㎡的开放式商业空间，是具有购物功能的生态体验社交场所，未来将成为城市年轻人火热的聚集地。

有实力，有人气，够便宜！

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