③亲友访问：您在日本有亲属朋友，他们的名义邀请您来日本。

短期签证的特点是不能在日本取得报酬。

*滞在期间为90天以内。

长期签证包括：

①留学：语言学校、专科学校、大学、大学院等

②研修：针对体力劳动者的一种签证，3年期限，签证到期必须回国。最近由于日本少子老龄化，建筑和看护等职种，期限最多可延长到5年以上。

③就劳：在日本的公司就职工作。

④家族滞在：在日本工作的人士可以把配偶和子女带到日本一起生活。

长期签证的特点是可以在签证允许范围内获得报酬，留学生和家族滞在每周打工不能超过28小时；工作签证不能做与工作内容无关的工作。两者都不能参与日本的黑社会和风俗。

*滞在期间为90天以上。

以上两种签证类型都有期间限制，到期前要准备资料再次去日本入管局提交续签申请。还有2种情况可以随时进出日本，工作也没用任何限制，基本等同于日本人：

①永住者：在日本居住10年以上，其中工作5年，正常交税没有违规记录可以申请。高等技术人才享受加分可加速永住申请。

②日本人配偶：与日本人结婚

绝大多数想要长居日本的中国人或选择留学、或在日本公司就职。对于既不打算留学，也没有到日本求职打算的朋友，可以选择最近十分流行的经营管理签证。

对于投资者而言，最简单的签证类型就是“经营管理签证”，无需学历，无需在日本工作、留学经验，只要你有一定的经营条件就可以办理经营管理签证。

成功申请获得经营管理签证后，就可以在日本长期居住（和五年往返的旅游签证的区别是：旅游签证有时间限制、且旅游签不可以享受日本社会福利）、享受贴心的医疗福利、让子女免费上公立学校等。

对于一些有点财富积累且喜欢日本的朋友来说，这项“投资”实属不错！

那么，申请经营管理签证的条件有哪些？

【1】 有自己的经营场所

确保有办公室或店铺；

经营场所可以是租赁的，必须有租赁计划书和使用许可承诺书等证明。租赁合同的使用栏里要明确记载「商业用」，「事业所用」等事项。

【2】雇佣两名以上日本人员工或投资 500 万日元以上（约 29 万左右人民币）

所谓的日本人员工包括：特别永住者、永住者、日本人配偶，永住者配偶，定住者等。

投资 500 万日元以上（约 29 万左右人民币）是指必须出资500 万日元，但并不是 500 万必须全部使用。例如，用 500 万日元资本金设立公司，使用其中的300 万开设饮食店，也满足了投资经营签证的要求。

关于投资的金额，对其来源的说明很重要，需提供资金来源证明。

※如果可以雇佣长期职员 2 人以上，不出 500 万日元也可以。

【3】 经营情况稳定（拥有事业计划书等）

一般需要的证明资料大概是您即将成立的公司和供应方的合同书，和买方的合同书等用来证明你的公司有运营的能力 ， 不是必须提供，但提供的话，许可会更容易下签。

【4 】根据经营内容，需要有各种营业许可证

比如从事旅游、法律、房产 医疗等等专项事务的公司需要有相关执照。

【5 】 申请人持有经营权

经常会有询问一个公司是否可以有2人一同取得投资经营签证的问题。具体情况具体处理，想要进行共同经营的客户，请事前商谈。一般情况是不允许的，不过规模很大，有两项以上的事业要做，一个人负责一方面，这样是有希望的。

※以上流程和文件可以委托专业的行政书士进行协助

「 日本经营管理签证 」独特优势

1、门槛低，无年龄、语言、学历及资产要求

2、审批快，6个月获批

3、距离近，方便打理国内外生意

4、入籍后可免签190个国家，也可作为英美移民跳板，护照超好用

5、可以享受日本社会的福利政策，除了子女从幼儿园到高中就学免费以外，子女幼儿期医疗费用国家承担，可享受育儿补贴；且签证持有人及配偶也可享受国民医疗保障，由日本政府负担 70%-100%不等的医疗费用

6、首次第一次获签时期限为 1 年，达到条件可续签 1/3/5 年签证。第6年可申请加入日本国籍。满 10 年可以申请永住权（即永久居留权）。

投资日本房产，

即可获取经营管理者签证！

通过讯伴海外投资日本房产，经营管理者签证可轻松搞定哦！根据项目要求不同，购买2-4套房源，即可获得全程经营者签证指导！

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心斋美居

所在地：大阪市中央区博労町3丁目

交通：御堂筋线/长堀鹤见绿地线 心斋桥站 徒步5分钟

土地面积：255.63㎡

建筑面积：2358.51㎡

建筑规模：钢筋混凝土造，15层

总户数：42户

户型：

1DK：26.17㎡

1LDK：28.94㎡

2LDK：44.82㎡

参考价（单套）：4501万-7410万日元（约287万-473万人民币）

竣工时间：2022年第三季度

日本少见自带院子、健身房的公寓项目；

购2套以上可办日本身份+贷款50%，年限20-25年，年利息约3.2%。

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项目详情：心斋美居 | 步行1分钟直达大阪人气商圈心斋桥，2套起购即可办日本身份+贷款

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项目名称：大阪黄金眼·难波黑门1号

项目位置：日本大坂市浪速区日本桥东1丁目1-18

建筑设计公司：日本株式会社 E&K和日本股份有限公司日成Advance

交房时间：准现房

交付标准：精装修，有电梯、停车场、CCTV监控系统

公寓总数：共9层，56套，1室1厅1厨

产权年限：永久产权

产权交割日期：2020年3月

主力户型：23.01 m²-24.57m²

价格区间：2880万日元起（约194万人民币起）

投资回报：年租金收益6%

项目优势：

1.大阪核心商圈的稀缺地产，地价是三大商圏（梅田、难波、天王寺）的首位，涨幅空间巨大；

2.作为日本株式会社 E&K旗下在川旅宿的连锁公寓 CHUAN HOUSE，投入民宿运营，10年包租；

3.业主每年享有15天免费入住（其中5天可以是非业主）CHUAN HOUSE连锁公寓；预定享受8.5折优惠；

4. 买房达到指定额度，指导办理经营管理签证。

项目详情：难波黑门1号 | 大阪核心商圈稀缺民宿，10年包租，年回报率6%，CHUAN HOUSE系列连锁公寓

联系置业顾问：LisaLyu1982

道顿公馆

项目地址：大阪市中央区道顿堀1丁目东3

土地面积：437.78㎡

建筑面积：1575.64㎡

项目产权：永久商业产权

容积率：400%

户型：1R

朝向：南/北/西

总层数：9层

总户数：81户

交付时间：2020年底

付款方式：

· 第一个月支付50%，第二个月付尾款，下个自然月计息

· 第一个月支付50%，交付前支付尾款，尾款到账次月计息

项目总价：140万-148万人民币（参考汇率0.0639）

项目优势：

1.位于大阪核心地段的核心位置——道顿堀商业街的高端品质酒店；

2.高端密集商圈环绕，徒步15分钟内可达道顿堀、心斋桥、戎桥筋、难波WALK地下街等核心商业街；

3.酒店经营许可完备；

4.包租净收益6%，20年超长包租；

5.豪华装修，赠送家具家电；

6.购买4套可赠送日本移民服务指导。

项目详情：道顿公馆 | 包租20年，年回报率6%！140万元起投资大阪人气商圈酒店

日本民宿项目联系置业顾问：LisaLyu1982

元町美居 | 预售期享97折！200万人民币买进大阪难波商圈，包租3年回报6%≈200万

心斋美居 | 步行1分钟直达大阪人气商圈心斋桥，2套起购即可办日本身份+贷款！≈287万

难波黑门1号 | 大阪核心商圈稀缺民宿，10年包租，年回报率6%，CHUAN HOUSE系列连锁公寓≈194万

旭 | 大阪西城区3层5户共同住宅，可整栋出售，总价1.2亿日元，包租净收益6%

千本南 | 大阪西成区千本南地标建筑，单套可申请民宿牌照，总价2300万日元起

日本酒店项目

晴空公馆 | 限量12套，临近东京地标晴空塔，可365天合法经营酒店，单套总价228万起≈228万

浅草公馆 | 20年包租固定收益6%，东京高端品质酒店项目，浅草寺、晴空塔、上野公园等诸多景点环绕≈120万

道顿公馆 | 包租20年，年回报率6%！140万元起投资大阪人气商圈酒店≈140万

包租3年可净赚18%！日本“戛纳”的和风温泉度假酒店，提前全款支付还享98折购房优惠！≈173万

日本一户建项目联系置业顾问：LisaLyu1982

大阪梅田商圈3套优质一户建 | 自带合法民宿牌照，精装修赠家具家电，包租3年固定收益6%≈214万

192万起玩转日本一户建！京都大阪东京任你选，还可DIY自选设计风格、包租3年+无忧专业托管……≈192万

大阪城周边一户建5套 | 自带合法民宿牌照，精装修赠家具家电，包租3年固定收益7%≈450万

大阪4套一户建民宿 | 全新装修，赠送家具家电及民宿证，可全年经营民宿，单套总价约200万元！≈200万

日本IR梦洲赌城旁一户建 | 3年包租7%以上收益，全精装修增家电，可全年经营民宿≈269万

若叶 | 步行7分钟可达大阪交通枢纽天下茶屋站，单套可申请民宿牌照，包租3年每年保证6%收益

日本别墅项目

富士缘别墅 | 包租10年净收益6%，225万起将富士山“私有”……≈225万

注：文章部分图文来源于网络，如有侵权，请联系情报君（微信号zsqb2016）删除。

上述项目链接来源公众号【讯伴海外】

感兴趣的朋友请订阅微信公众号：xunban99

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