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嗯，这个问题至少是80%的房产小白会问的。

为什么在深圳会有如此的纠结，无非是既要又要的问题。

既想涨得快，还想住得好。

你是不是也遇到过这样的问题：

1、钱不多，买关内楼梯小两房，上班方便，配套齐全。

可问题是：小区停车位少，房子楼龄又老，再住个8-10年更老了，确定卖得出去？

2、买远一点的新房吧，户型设计好，房子宽敞，社区环境好。

可问题是：上班通勤时间长，扎堆二手房齐齐上市，以后能卖上价吗？

所以到底买新房还是二手，依旧无比纠结。

没有绝对对错，只有适不适合。

新房到底有什么优势，最大的无非就是2个

1、便宜 

2、时间复利下的涨幅高

因为政府限价，所以开盘价格比周边二手房低。而且交易成本低。

买新房就需要一个契税+房屋维修基金。

而二手房则需要契税+个税+增值税（非满五唯一）+中介费+过程中摩擦成本。

所以新房最大最大的优势，其实就是便宜。

其次，就是长周期下的收益成本高。

如果你能找到好的新房，并且有耐心持有8-10年，等待规划落地、配套完善，那么收益成本一定会比关内老破小要更高。

其余你会对比新房的户型好、新房的小区好、新房的车位多等等，这些都是次要的。

开发商不把产品细节做好点，你会愿意跑那么老远去买房？

因此，从深圳新房的优势来看，现在适合买新房有3类人。

1.资金实力强，手上有一些闲置资金的人

这类人一般都是投资客了，如果5年内没有预估太大的资金压力，有一笔钱刚好闲置，可以拿来打新。

2.8-10年内只打算买一套房的刚需

如果你打算只买一套房然后自住持有很长一段时间，最好就是选择打新。

因为新房持有时间长一点不影响后续的价值，二手持有太久可能会贬值得厉害

3.不需要马上入住的买家

新房的时间成本比较高，等待入住的时间也很长，但凡是着急一点的买家都不适合买。

4、铁定心的享受主义人群

选择没有绝对的对错，只要你能接受选择后的结果，这个选择就是对的。

所以你就是非常看中小区园林设计、户型、车位比，你也能接受房子不涨，或者通勤距离很长的。

就可以安安心心买一套新房。

当然了，我知道哪怕是给出了什么人群适合买新房的标准，还没有解决你们的问题。

那就是到底买哪个新房呢？

最近入市新房很多，3-400万是买鸿荣源珈誉府还是买和荣西湾？这类多盘对比的选择，很多人是迷茫的。

二手房有什么优势？

最大的优势也是2个：

1、基本确定的涨幅 

2、更大胆的金融杠杆玩法

同样，新房和二手房的明面上区别大家都懂。

什么二手房所见即所得，二手房得房率更高，二手房地段好配套完善等等，这些属于细节化的个性需求。

但二手房最大的优势就是我上面说的2个。

为什么？

二手房已经成熟了，过去在行情上升期能涨多少，下行期能跌多少，大家基本心中有数了。

所以你再入手，如果再经历个周期，你大概都能判断能涨到哪去，或者跌到哪去。

二手是相对新房而言，更确定性的。

第二个，就是相比新房，有更大胆的金融杠杆玩法。

以前二手房有个指导价卡脖子，导致首付高，贷款成数少。

什么人适合买二手房：

1、有资产配置思维的人

敢用高杠杆，有独到选筹眼光，能接受高风险高回报的。

这类人适合的二手房都在好地段，但价格高的次新。

未来确定性的涨幅高，但需要的资金成本高。

深圳是个存量房市场为主的城市，地少意味着新房不可能无限供应，所以好地段的次新二手房一定是未来涨得最好的房子。

2、普通购房者的个性化需求

你孩子着急上学，要绑定学位，买二手。

你预算有限，又想上班通勤便利的，买二手。

你害怕风险，担心新房品质的，买二手。

你手头钱有限，想抓紧时间入住的，买二手。

在深圳买房，无论是买新房还是买二手，想要不那么纠结，就得冷静下来，现实地摆正自己的位置，真正了解自己的需求。

为什么我要强调这一点？

因为很多人买房的时候，只想着自己要什么，从来不考虑现实情况。

导致最后有些人就是拿着刚需的钱，操着投资客的心，

说到底，就是多数人买房缺乏全局思维，既认不清自己的位置，也看不清市场的走向。

市场吹涨的时候跟风，看空的时候也跟风，还总以为自己也很了解。

造成这个现象的原因：

一方面是市场信息差，大家看的信息都是二手的二手

另一方面，对深圳的楼市没有系统、全面的认知。

准备想在深圳买房的人，我觉得接下来首先要补齐信息差，其次就是巩固认知，最后才是理清自己的需求，开始选择购房标的。

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