当40年产权的房屋土地使用权到期时，业主需要按照相关规定补交一定的土地出让金以继续使用土地。

　　根据国家现行的规定，补交金额是按照当时的楼面毛地指导价格的一定比例来计算的。

　　1.对于四环线以内的地区，补交比例为指导价的40%。

　　2.对于四环线以外的地区，补交比例为指导价的60%。

　　3.具体的补交金额则是通过将房屋的建筑面积乘以每平方米需要补交的地价来计算的。

　　需要注意的是，这一计算方式仅适用于商业用地，住宅用地的续期费用缴纳或减免则依照《民法典》的相关规定来办理。

　　当40年产权的房屋土地使用权到期时，业主需要提出续期申请并缴纳相应的土地出让金以继续使用土地。

　　根据《民法典》第三百五十九条的规定：

　　1.住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期，而续期费用的缴纳或减免则依照法律、行政法规的规定来办理。

　　2.对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，也是依照法律规定来办理的。

　　3.如果土地上的房屋以及其他不动产有归属约定的，则按照约定处理；没有约定或约定不明确的，则依照法律、行政法规的规定来办理。

　　目前，随着我国相关政策法律法规的不断完善，相信未来关于40年产权到期后的续期问题将会得到更加明确的解决方案。

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