现如今，很多新房项目的规划建筑类型都设计的是高层。高层建筑作为住宅，视野和采光自然好，但也存在着一些缺陷，例如较大的公摊面积。那么国家规定住宅楼最高可以盖多少几层？高层住宅得房率怎么算？下面，就让我们一起来了解一下吧。

国家规定住宅楼最高可以到几层？

按照相关法规，我国住宅楼层层数没有规定上限，技术允许和城市规划允许的前提下你想盖多高都行。

但是100米以上的超高层住宅是有非常严格的建筑消防安全标准的，必须设置避难层。所以开发商一般来说不大愿意建100米以上的住宅建筑，成本高，公摊面积大。100米的建筑一般按３米一层来算，通常是３３层。所以你在中国各个城市能常见的最高住宅也就是33层（或34层，层高矮点）。近几年不少一线二线城市也建了不少100米以上的超高层住宅，比如无锡的西水东居住区（45层），上海的世贸滨江花园（61层），天津的雅颂居（60层）等等，但是仍没有形成主流。

高层住宅得房率怎么算？

住宅得房率＝（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

买高层楼房如何选楼层？

1、看家庭成员。年轻人或单身人士可以选择性价高、通风、照明良好的高层建筑。如果有老人和儿童，应该从方便的角度尽量选择低层建筑。

2、看经济状况。通常来说，顶层和底层的价格会更低，如果经济条件一般，可选择这两层楼。

3、看周围环境。通常，低层会受到周围环境的影响，因此建议选择10层以上为好。

买高层楼房要注意什么

1、电梯是否安全

住在高楼层，对电梯的依赖度比较高。出行离不开电梯，所以电梯的安全就显得非常重要了。如果小区电梯质量不过关，经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况，则会给人留下心里阴影。另外，还要考虑电梯的数量够不够用，如果住户太多，而电梯数量又太少，势必造成上下班高峰期时排队等电梯的情况。

2、视野是否开阔

部分购房者选择高层住宅的原因是高层住宅的视野开拓、能看得高望得远。事实上，并不是所有的高层都能看到景观的。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高。在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。

3、高层水压情况如何

用水高峰期时，高楼层的水压通常会比较低，水流量小，影响家庭用水。所以，在购房的时候，需要向开发商或者是售楼处咨询楼层的供水、水压，甚至是应急电源等相关问题。

4、小区物业服务好不好

高层住宅的楼层总数多，居住的总人数也会比较多，整个小区所有人的安全和小区环境的营造都需要有好的物业管理做服务，小区内的监控安保设施、物业管理人员等都应该是购房之前不能忽视的一点。

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