五大新城,谁是房价的优等生? |
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但是,青浦新城自成一体,老城区的建设还是五大新城中最好的。2018年17号线通车之后,青浦新城也迎来了快速发展和人口导入,目前已经日新月异。 除此之外,青浦有得天独厚的交通优势。由于地理位置特殊,上海门户地位无可撼动;无论是出沪和进沪,选择的路线都非常的充裕,这一点还是远胜于松江和嘉定的。 03 嘉定新城 嘉定是2012年开始通车11号线,此外建设速度开始加快,如今已焕然一新。最近十年中,嘉定的发展应该是浦西最快的新城,嘉定拥有三大郊区中最强的商业综合体,这主要源于嘉定原本就自带产业; 我们再回头看松江和青浦,其实产业规划远不如嘉定,毕竟嘉定拥有全上海乃至全国最大的汽车产业,这样的产业带来了多少产业和人口,多少收入;且这个产业的人口薪资收入,远高于普通工薪族的收入水平。 04 临港新城 临港可以说是近三年来,国家大力鼓吹的“网红新城”,同时也是这几年政策力度扶持最大的地方。又是放开落户,又是放松限购政策,要是天天听,你也许都觉得这会是下一个陆家嘴了。 但是其实,临港就是一个“庄家出货”的典型。虽然也有16号线的开通运行,还有滴水湖等景点开发,还有建造部分临港CBD,但是这些都需要时间沉淀,规划很大,但是目前落地情况不咋地。 临港还有一个地理位置缺陷,就是它没有连通其他地区的地面要道,仅靠机场支撑; 且最重要的一点是,临港是典型的新房市场,一手供应天量,在这种环境下,买了二手,很难找到市场,更别提卖上价格了。 例如临港著名的小区陆家嘴滴水莲岸,2021年年底的时候挂盘价接近7万元,到了2022年,成交价只有4.4万,房价几乎于腰斩。这也能理解,毕竟是一手市场的天下,一手房都卖不过来,谁还会关注二手房市场呢? 05 奉贤新城 奉贤也得益于5号线通车之后,发速度一下子起来了,也市区的联系也更加的紧密; 但是奉贤毕竟长期处于远郊地区,同样也受限于历史、地理位置的原因,长期发展慢,缺乏产业,配套等,局限性过大,房价万年不涨,如有投资需求,并不推荐这里。 综上所述,五大新城中,松江综合实力最强,这主要得益于松江发展早,早期的人口流入等因素; 而房价增幅最快的,应该算是嘉定新城,产业优势强,最近几年发展快,都是当下的亮点。 其他三个,比如青浦、临港、奉贤,相比之下,优势就低很多了。如果大家还有什么想补充的,欢迎写在评论区。返回搜狐,查看更多 |
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