2016年6月，新城+市北+中垠以22.05亿元总价夺得嘉定徐行镇06-04地块，楼面价24104元/平方米，溢价率达201.3%，当之无愧成为徐行地王，当时估算建成后的保本价在4万左右。

沉寂三年之后，2019年4月，莫里斯花源首批房源一改拿地之初的风光，以34220元/平的均价低调入市。一年时间过去了，截止6月19日，项目实际网签195套，去化率约为55%。

6月6日，莫里斯花源二期房源取证加推，推出建面约73-93㎡房源，均价35220元/平，相较于首开价格，每平米均价较上涨约1000元。

据开发商相关负责人介绍，该项目整体容积率不高，仅1.2，洋房与联排组成的社区，得房率较高，洋房达到79%左右，且每间卧室都带飘窗，户型功能性强。

此外，开发商在开发之初，地下室整体开挖，地面又做了约1.2m的整体抬升，算是比较花成本，也提升了整个小区的舒适度与私密性。不过从凤凰网房产实探来看，洋房的装修一般，后期入住或需要进行二次装修。

此外，虽然项目是一梯两户设计，但因为是双开门电梯也可以算是一梯一户。

93平方米样板间实景图

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每间卧室都带飘窗

（厨房空间不小）

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金隅金成府：细节为王

2020年6月6日，金隅金成府迎来加推。据了解，金隅金成府推出224套建面约91-123㎡高层住宅，均价约34400元/平。

虽然项目认筹时并未收取认筹金，仅需提供50万元资产证明，但是最终，项目还是因认筹人数不足未摇号，开盘情况不详。

与隔壁的莫里斯花源相比，金隅金成府在装修方面以细节取胜，除了在传统配置上采用芬兰爱乐屋窗、瑞典伊莱克斯灶具、格力分体式空调、卫生间TOTO洁具等品牌之外，更暖心的是装修标准还包含了入户挂钩、厨房凉霸、抽拉式水龙头、洗碗消毒烘干一体机、直饮水等。

（带室内报警系统、USB插座）

（交付时客厅带电视墙）

（三层玻璃，隔音效果好）

（91㎡样板间实景图）

不过相比莫里斯花园，金隅金成府在单价占优的情况下，得房率稍低一些，购房者需要根据自身需求进行选择。

利好不断

制约楼市发展的因素将逐渐被消灭

此前，商业配套滞后和交通不便是徐行板块的短板，尤其是片区缺乏大型的商业综合体。

不过凤凰网房产此次走访发现，随着入住率的提升，该片区的社区底商已经逐渐被盘活，佳兆业商业综合体项目也在加紧建设中。

而一直备受诟病的交通，也有了实质性的发展。在2020年3月公布的上海市2020年重大工程中，显示嘉闵线已为预备项目。

据了解，嘉闵线起自嘉定北站，在南翔站和11号线会合，途径徐行板块，板块居民未来可以直接乘坐嘉闵线直达虹桥枢纽和莘庄城市副中心。

此外，沪通铁路二期也已于2019年12月开工建设。资料显示，沪通铁路二期项目自在建沪通铁路太仓站引出，向东依次设徐行站、新杨行站、外高桥站，曹路、上海东站后引入浦东铁路四团站，预留惠南站。

板块未来可期

根据规划，上海将加快建成具有影响力的科技创新中心，嘉定区将成为重要的科创重要承载区。未来几年，嘉定区将投入200亿，建设总面积近20平方公里的科技创新核心功能区，设计三个行政区域，其中就包含徐行板块。

徐行镇总体发展定位是“长三角科技特色镇、沪北科技服务型的综合城镇”，目标成为嘉昆太地区的科技服务支点、嘉定科创中心核心功能区、特色产业标杆与乡村振兴示范区，积极打造“绿色、科技、智慧、休闲、乐活”的新市镇。

这一利好或许会使得目前徐行板块的产业结构发生变化，让徐行板块的产业逐渐高端化、科技化，也促进了徐行板块的人才引进。

结语

关于徐行的规划，未来多久能够兑现的发展，有多少可能性我们不知道，但是以现在的整个嘉定的发展趋势来看，徐行板块的上升空间还是很大的。

随着轨交的建立，产业人才的导涌入，未来徐行板块或许会让人另眼相看，可以参考周浦、临港、惠南这些板块的发展。返回搜狐，查看更多