公摊面积的百分比怎么计算 |
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公摊面积的百分比怎么计算
发布时间:2020-09-14 21:40:38 作者:yuezhongtian 来源:楼盘网 文章摘要: 公摊面积的存在让现在的房子都不可能拿到建筑面积等额的套内面积,但公摊面积有其存在的意义,电梯、走廊等公共空间都由公摊来解决。那么公摊面积百分比如何计算呢?公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋 面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。没有明确统一的标准。 不同高度房屋的公摊面积通常为多少1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。 多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。 而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下,楼层的高度在2.8米左右,我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上,就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。 2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。 一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为,不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间。 按照国家规定,凡在7层以上的楼层,必须安装电梯。所以,小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时,又能给我们的生活增添一种新的高度。 3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。 为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为,根据建筑规模的不同,高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且,高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。 而且,高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等,许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以,高楼层的建筑,楼层越高,公摊面积就越大。 4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。 别墅类型的住房包括地下楼层在内的,最多三层楼房的独栋住宅的形式,其中带室内的车库。一般来说,独立的别墅是没有公摊面积的,而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是,在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构,并且,就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。这些是不符合这个条件的建筑,不能计算到公摊面积。 最新百科 公司必须交公积金吗2024-07-03 17:47:54 公积金必须要交吗2024-07-03 17:46:07 在职可以提取公积金吗2024-07-03 17:44:23 取公积金需要什么资料2024-07-03 17:42:50 如何提前还公积金贷款2024-07-03 17:40:14 不公证怎么继承房产过户2024-07-02 17:47:31 |
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