购房风险提示

市房产局慎重提示,所有客户购房时要注意以下事项: 一、 购买商品房需仔细查看: 如果是预售房,该栋该套商品房是否有商品房预售许可证？如果是现房，是否有现房销售备案证？是否存在抵押、查封、限制？不论项目销售部装修如何豪华漂亮或简单朴实，都要查看商品房预售许可证或现房销售备案证。否则，不论售房人说得如何天花乱坠，都不要购买、不要签约、不要交钱。 二、 购买二手房需仔细查看:卖房者是否有房产证或者不动产登记证？是否存在抵押、查封、限制？查看是否有经纪公司的营业执照和备案手续？购房时，应接受经纪公司佩戴有经纪执业铭牌的销售人员的服务，不得接受个人中介购房租房服务，不得买卖属于限制交易的房屋。 三、 所有购房者，都应慎重签约。应仔细阅读房屋计价方式、付款方式、面积补差方式、房屋交付条件及时间、产权办理约定、违约责任划分等相关条款，慎重考虑后再行签约。确定购房后，商品房买卖双方应直接登录永州市商品房买卖合同网上签约备案系统，在线签订商品房买卖合同，通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况等数据在永州市房产局网签备案系统即时记载。该合同打印出来均有防伪条形码。买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签订合同，进而防止“一房多卖”现象发生，及时有效地防止商品房出现重复抵押现象。 四、 不得贪便宜购买违章建筑、购买小产权房。

                         永州市房产局                         2018年11月12日