房屋现在是渐渐的进入了一些人的视野当中，而在这种情况之下，房屋改动也是变的极其明显，一开始是在价格上，到流程，而后就是一些政策，当然作用的一个也还是政策，时至今日，房屋类型也都是变的多了起来，其中最让有些人看重的有两套，那么商住两用房与住宅房的区别？住宅房购买流程是什么？

商住两用房与住宅房的区别

两者之前差距就是在办公上，商住两用房虽然价格是高一些，但是办公效率会有提高，而住宅房纯粹的也就是家，但是他价格上不会很高。

1、房子的使用

商住两用房：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

普通住宅：只能用于居住，不可商用。

2、落户和学位

商住两用房：不能户口落户、没有学区派位。

普通住宅：可办理落户并参与学区牌位。

3、产权

商住两用房：产权只有40年，50年。

普通住宅：使用年限是70年。

4、未来使用费用

商住两用房：如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

普通住宅：水、电、暖等使用费按民用价格缴纳。

5、贷款条件的限制

商住两用房：购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

住宅房购买流程是什么

1、选择楼盘通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

2、查验五证五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

3、签订合同由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议。

4、交房入住在交房时大家需要查验＂两书＂。＂两书＂是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。

上述内容主要所描述的就是小编对于商住两用房与住宅房的区别住宅房购买流程是什么的具体介绍，商住两用房从字面意思也就是可以看出，房屋作用性上很高，但同时，它的价格也不会很低，而且房屋内的情况也是会很商业化，所以相较于住宅房肯定是会少了一些家的感觉，因此交易前想清楚。