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“超级社区综合体”——后疫情时代的商业空间模式
2022-07-20 32025 Views
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疫情三年,对人们的生活方式产生了深刻的影响,包括消费习惯。
后疫情时期+地产存量时代双重影响下
下一代商业综合体的空间模式会如何变化?
我们认为商业地产进入了3.0时代。
商业1.0 商业地产快速发展期,大型综合体
·项目地段·规模体量·业态齐全
商业2.0 新零售时期,社交需求/体验至上
·社交空间·体验场景
商业3.0 存量时期,新型“超级社区综合体”
·中小体量·超级符合·极小需求·全时开放
传统商业综合体规模体量过大、高昂的租金、同质化竞争激烈、缺少社交空间与体验场景,随时面临的封控都成为潜在风险。在存量时代的商业环境里,传统的商业思维模式已经无法满足当下消费者的市场需求。
◎mini综合体
什么样的商业可以解决存量竞争的问题并适应后疫情时代的发展?未来的商业模式解决办法是什么?我们希望通过这座中小体量、超级复合、全时开放的“商业街区综合体”引领坪山江边片区进入商业3.0时代。
项目背景
Project Background
◎江边片区项目整体规划
项目位于深圳市坪山区马峦街道比亚迪路北侧,属于东关集团坪山江边片区城市更新单元二期设计的一部分,用地东南角为保留历史建筑仕泰公祠。
◎项目区位
南侧为比亚迪股份有限公司,周边以村落自建房为主,高度在15-20m之间。项目地块为坪山江边片区西南侧商业地块,拟建成集中商业、高档居住、商务办公等多业态于一体的高端城市综合体。
打造深圳公园商业标杆
探索未来商业模式
Design Concept
项目地理位置远离城市核心区,商业地块面积为36200㎡,地块较小,如何克服这些问题创造一个纵向重叠的24小时商业活力街区成为我们本案设计的重点。
◎下沉广场
首先通过功能各异的体块盒子堆叠出4层丰富的商业退台与巷道合围成基本商业体块,在满足商户的独立昭示面的同时,打造可逛、可玩、内容丰富的连续界面与商业外摆。
◎生态街区
◎沉浸式体验街区
流量是一个商业成功与否的关键,为了向街区导入人流,增加商业边界价值,我们在地块内分别创造了水街、沉浸式体验及生态街区,并在在中间置入了一个600㎡的下沉广场,突出社区商业街区综合体丰富的场景与故事性。
◎仕泰公祠
◎风情水街
在保留建筑——仕泰公祠前置入前广场,将风水池的水“延伸”一条穿梭在巷里房前的岭南风情文化水街就此形成,就像一条历史脉络将坪山人与宗祠紧密的串联起来。
◎花树栈道
一条向上延展的花树栈道将商业从下至上连接,在公共活动区我们还置入了户外阶梯影院、宠物都市社交、亲子活动、潮流夜生活营地以及板类运动社群与潮流夜生活社群,让不同年纪、爱好的人群找到属于自己的有趣天地。
◎天空廊桥
顶部是圆环形的天空廊桥,兼具着打卡拍照、居民跑步道、小火车轨道的功能,用场景营造连接人与商业。六大场景街区、八大社群营地 、一个下沉广场、 一个活力廊桥延续商业街区。
我们希望在坪山江边片区打造一种未来的商业模式,在后疫情时代,突破传统购物中心的边界,通过不同主题的“盒子”纵向层叠、融入漂浮公园,以多维界面形成24小时有内容,一周7天有乐趣,一年四季有惊喜的商业街区。
项目信息
Project information
项目名称:深圳市坪山区马峦街道江边片区城市更新单元二期-商业地块方案设计
设计单位:一境建筑设计
施工图单位:CCDI
项目阶段:施工图深化
委托单位:东关集团
商业空间面积:36200㎡
项目地址:深圳市坪山区马峦街道比亚迪路北侧
来源:本文由一境建筑设计提供稿件,所有著作权归属一境建筑设计所有。
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