1、沿线两侧。他们都拥有非常良好便捷的主干路 交通资源，而且项目的展示效果突出，更突现了高端商务物业的价值 所在。 本案位于传统长安街西尽头与西三环的交汇之处，地理位置优势 极为突出，这就奠定本项目必须发挥其特有的地段价值优势，打造 个与其地段价值相符合的高端写字楼产品。并且根据目前的销售项目 价格水平，我们发现该区域可以支撑个相对较高的价格水平。 租金 所在区域 出租类物业 只租不售 案名 租金 天 西三环外区域 天行建 城乡写字楼 太平路写字楼天顺仁和万成大厦 翠微写字楼 区域平均值 西三环区域 金玉大厦 世纪裕慧大厦 世纪经贸大厦 赛迪大厦 广源大厦 久凌大厦 科原大厦 为公商务中心 金洲大厦 区域平均值 总平均 街第个外资机构投资买家。销售 价格方面来看，美元平方米是个相对合理的价格，尽 管年写字楼销售市场的新增项目供应不少，受开发商成本的控 制，价格向下调整的空间很有限季度，北京的写字楼存量近万楼 成交案例。在买家构成方面来看，及其周边区域的买家以国际 机构投资者为主，中关村金融街以中资机构买家为主，不。

2、，他们仍会选择该区域的商务办公物业，同时这些物业要满足他 们对企业形象气质与地位相匹配的要求，那么高端的商务类政区属规划为个个大院，但 此区域的商务办公环境并没有因此而削弱，只是由于缺乏商业化运作 而使区域的商务办公氛围欠佳。而对于这些机关军队而言他们是非常 有实力购买高端写字楼的的潜在客户，随着市场化中央直属机构部委机关企 事业单位，形成个特定的政治教育文化医疗经济和旅游中 心区。 西长安街为军政要地，虽然由于历史政治等多方面原因，此区域 的办公和居住大多数没有分开，而是按行格局，未来集中放量的区域首属京西 板块，亦即西三环至五环的区域，尤其是西四环玉泉路昆玉河沿 线长安街西延长线带。在这带，汇集了国家工商行政管理总局 国家计划发展委员会财政部等数百家提速发展。届时，西区将同时拥有 优越的生态人文环境，以及繁华便利的城市化氛围。该特点的突显将 对西区整体房地产市场的发展起到举足轻重的作用。 军政要地，提速商务 按照目前北京房地产分布的格提速发展。届时，西区将同时拥有 优越的生态人文环境，以及繁华便利的城市化氛围。该特点的突显将 对西区整体房地产市。过也有例 外，美国的公司成为金融已经出现体化趋势在东三环，三元桥燕莎 区域也在逐渐融合长安街上，写字楼已经形成不间断的连续 线。借奥运之势，亚奥板块新商务节点雏形也逐渐显现。 供求趋于平衡，空置率下降年商务中心的扩展与新的商务节点的形成。除了 中关村金融街原有的三大商务核心区，新的商务节点也在不断出现， 并与老商务中心融合。比如东二环商务聚集程度已经迅速提高，东 二环朝外求有更适宜的环境，因此大公司不同的职能部门可能会分别选址，形 成职能总部。功能决定空间形态，商务活动的多元化必然会带来办公 空间需求的多元化，这主要体现在地域分布以及产品类型两个方面 再次，是方 面，不少大型公司，随着自身业务链条延长，其自身商务活动也已经 出现分离趋势管理职能要求靠近城市的信息中心，研发职能要求靠 近城市的科技中心，销售职能要求靠近目标市场，培训会议职能要 整体市场多元化 北京物业市场的多元化，也是商务活动多元化的反映。在北京， 方面随着国内企业本身的积累升级，国外大企业的进入以及新兴 行业的发展，整个城市商务活动的广度与深度得以迅速扩展另 须要对个城市整体市场。

3、场的发展起到举足轻重的作用。 军政要地，提速商务 按照目前北京房地产分布的格局，未来集中放量的区域首属京西 板块，亦即西三环至五环的区域，尤其是西四环玉泉路昆玉河沿 线长安街西延长线带。在这带，汇集了国家工商行政管理总局 国家计划发展委员会财政部等数百家中央直属机构部委机关企 事业单位，形成个特定的政治教育文化医疗经济和旅游中 心区。 西长安街为军政要地，虽然由于历史政治等多方面原因，此区域 的办公和居住大多数没有分开，而是按行政区属规划为个个大院，但 此区域的商务办公环境并没有因此而削弱，只是由于缺乏商业化运作 而使区域的商务办公氛围欠佳。而对于这些机关军队而言他们是非常 有实力购买高端写字楼的的潜在客户，随着市场化进程的不断加深， 他们最终将从传统的办公环境中走出，面向市场。在区域认同感的作 用下，他们仍会选择该区域的商务办公物业，同时这些物业要满足他 们对企业形象气质与地位相匹配的要求，那么高端的商务类物业则成 为他们的首选。 三交通资源，四通八达 区域拥有西三四环阜石路西长安街等多条交通主干线，地铁 等公共交通完善便捷，随着万寿路南沿西。 特点有所了解。对于本案而言，是集写字楼 商业服务式公寓于体的综合类商务项目，通过对北京整体物业市 场的分析，对本案把握自身地位降低市场风险有百利而无害。 通网络十分发达，加上商 务商业市场需求巨大，因此发展潜力十足，具备成为北京多中心之 或升级为新商圈的基础。 四北京市物业市场分析 任何类物业的发展，并不仅仅局限于特定区域之内，还必苑饭店等商业商务设施出现。虽 然这个区域发展已历经十余年，但是直没有得到质的飞跃。商业形 态过于单，商务氛围相对单薄，尤其甲级写字楼屈指可数但是政 治文化经济教育等资源相当丰富，交的交通状况日趋完善。 四区域发展潜力巨大公主坟商圈兴起于上世纪年代初，以城乡贸易中心为核心， 自发形成了以商业购物为主商务办公为辅的区域特征，之后其周边 又有翠微大厦金玉大厦京都信物业则成 为他们的首选。 三交通资源，四通八达 区域拥有西三四环阜石路西长安街等多条交通主干线，地铁 等公共交通完善便捷，随着万寿路南沿西外大街西沿等道路工程的 完成，西三四环地区进程的不断加深， 他们最终将从传统的办公环境中走出，面向市场。在区域认同感的作 用。

4、沿线两侧。他们都拥有非常良好便捷的主干路 交通资源，而且项目的展示效果突出，更突现了高端商务物业的价值 所在。 本案位于传统长安街西尽头与西三环的交汇之处，地理位置优势 极为突出，这就奠定本项目必须发挥其特有的地段价值优势，打造 个与其地段价值相符合的高端写字楼产品。并且根据目前的销售项目 价格水平，我们发现该区域可以支撑个相对较高的价格水平。 租金 所在区域 出租类物业 只租不售 案名 租金 天 西三环外区域 天行建 城乡写字楼 太平路写字楼天顺仁和万成大厦 翠微写字楼 区域平均值 西三环区域 金玉大厦 世纪裕慧大厦 世纪经贸大厦 赛迪大厦 广源大厦 久凌大厦 科原大厦 为公商务中心 金洲大厦 区域平均值 总平均 街第个外资机构投资买家。销售 价格方面来看，美元平方米是个相对合理的价格，尽 管年写字楼销售市场的新增项目供应不少，受开发商成本的控 制，价格向下调整的空间很有限季度，北京的写字楼存量近万楼 成交案例。在买家构成方面来看，及其周边区域的买家以国际 机构投资者为主，中关村金融街以中资机构买家为主，不。 公司，随着自身业务链条延长，其自身商务活动也已经 出现分离趋势管理职能要求靠近城市的信息中心，研发职能要求靠 近城市的科技中心，销售职能要求靠近目标市场，培训会议职能要 求有更适宜的环境，因此大公司不同的职能部门可能会分别选址，形 成职能总部。功能决定空间形态，商务活动的多元化必然会带来办公 空间需求的多元化，这主要体现在地域分布以及产品类型两个方面 再次，是商务中心的扩展与新的商务节点的形成。除了 中关村金融街原有的三大商务核心区，新的商务节点也在不断出现， 并与老商务中心融合。比如东二环商务聚集程度已经迅速提高，东 二环朝外已经出现体化趋势在东三环，三元桥燕莎 区域也在逐渐融合长安街上，写字楼已经形成不间断的连续 线。借奥运之势，亚奥板块新商务节点雏形也逐渐显现。 供求趋于平衡，空置率下降年季度，北京的写字楼存量近万楼 成交案例。在买家构成方面来看，及其周边区域的买家以国际 机构投资者为主，中关村金融街以中资机构买家为主，不过也有例 外，美国的公司成为金融街第个外资机构投资买家。销售 价格方面来看，美元平方米是个相对合理的价格，尽 管年写字楼销。

5、 区域面积而言其写字楼的总体供应量不高，我们相信有相当部分的 需求量，尤其是市场目前状态下不能满足的高端写字楼需求量未能得 到释放，高端商务市场份额亟待补充。 售价 所在区域案名目前均价开盘均价 西三环外区域 西贸 道乐蒙恩商务街 长安西点 金源时代商务 北京印象翠微写字楼 区域平均 西三环区域 西 世纪经贸大厦 嘉豪国际中心 牛顿办公区 区域平均 总平均 综合两个区域的平均售价水平来看，西三环区域的项目在开盘初 期的售价平均水平低于西三环外区域将近元平方米，当前西三 环区域的平均售价水平高出三环外区域近元平方米。这方面 是由于西三环外的项目多数入市时间不长，尚未涨价，另方面也说 明区域良好的发展潜力支持相对较高的价格。 我们还观察到，售价超过元平米的项目，不是紧邻西三 环两侧的就是在长安街沿线两侧。他们都拥有非常良好便捷的主干路 交通资源，而且项目的展示效果突出，更突现了高端商务物业的价值 所在。 本案位于传统长安街西尽头与西三环的交汇之处，地理位置优势 极为突出，这就奠定本项目必须发挥其特有的地段价值优势，打造 个与。市场的新增项目供应不少，受开发商成本的控 制，价格向下调整的空间很有限。 五竞争市场分析 周边写字楼项目统计分析 市场供给 所在区域 销售类物业出租类物业只租不售总计 万 案名供应量万案名供应量万 西三环外 区域 西贸天行建 道乐蒙恩商务街城乡写字楼 长安西点太平路写字楼 金源时代商务天顺仁和 北京印象 翠微写字楼区域总计 西三环区 域 西金玉大厦 世纪经贸大厦世纪裕慧大厦 嘉豪国际中心赛迪大厦 牛顿办公区广源大厦 科原大厦 久凌大厦 为公商务中心 金洲大厦 区域总计 总计 西部区域除中关村金融街两大传统写字楼区域的市场供应量庞 大以外，其它区域的商务氛围相对稀缺。本案所处的西三四环区域 市场供应总量约为万平方米，这其中可售写字楼面积约为 万平方米，可租面积约为万平方米。而在全部可售面积中，几 乎全部为新增写字楼项目供应。就此趋势发展，该区域有望在西奥 运中心的全面带动下成为西区商务市场的又新贵。 西三环四环区域内写字楼分布较为零散，没有形成定的整体 气候，且缺少代表性项目，没有核心标志与价值的体现。而且相对于。

6、大街西沿等道路工程的 完成，西三四环地区的交通状况日趋完善。 四区域发展潜力巨大公主坟商圈兴起于上世纪年代初，以城乡贸易中心为核心， 自发形成了以商业购物为主商务办公为辅的区域特征，之后其周边 又有翠微大厦金玉大厦京都信苑饭店等商业商务设施出现。虽 然这个区域发展已历经十余年，但是直没有得到质的飞跃。商业形 态过于单，商务氛围相对单薄，尤其甲级写字楼屈指可数但是政 治文化经济教育等资源相当丰富，交通网络十分发达，加上商 务商业市场需求巨大，因此发展潜力十足，具备成为北京多中心之 或升级为新商圈的基础。 四北京市物业市场分析 任何类物业的发展，并不仅仅局限于特定区域之内，还必 须要对个城市整体市场特点有所了解。对于本案而言，是集写字楼 商业服务式公寓于体的综合类商务项目，通过对北京整体物业市 场的分析，对本案把握自身地位降低市场风险有百利而无害。 整体市场多元化 北京物业市场的多元化，也是商务活动多元化的反映。在北京， 方面随着国内企业本身的积累升级，国外大企业的进入以及新兴 行业的发展，整个城市商务活动的广度与深度得以迅速扩展另方 面，不少大型。

参考资料：

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[2]种粮大户土地治理试点项目建议书(word文档)_中文版高速下载（第23页，发表于2022-06-24 21:19）

[3]商品羊、商品猪、商品牛供应基地项目建议书(word文档)_中文版高速下载（第19页，发表于2022-06-24 21:19）

[4]中药石斛种苗繁育及种养技术推广项目建议书(word文档)_中文版高速下载（第23页，发表于2022-06-24 21:19）

[5]年产2吨牛血酮－锌超氧歧化酶（SOD）生产项目建议书(word文档)_中文版高速下载（第23页，发表于2022-06-24 21:19）

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[7]江南西桥采石场建筑用花岗闪长岩矿矿产资源开发利用项目建议书(word文档)_中文版高速下载（第21页，发表于2022-06-24 21:19）

[8]火龙果苗木种植、加工处理等产业化基地项目建议书告（第19页，发表于2022-06-24 21:19）

[9]2000亩标准化茶园项目建议书（第21页，发表于2022-06-24 21:19）

[10]有机特色农业产业链集成项目建议书(word文档)_中文版高速下载（第20页，发表于2022-06-24 21:19）

[11]医用导管塑料厂项目建议书(word文档)_中文版高速下载（第12页，发表于2022-06-24 21:19）

[12]农产品批发物流市场项目建议书(word文档)_中文版高速下载（第36页，发表于2022-06-24 21:19）

[13]现代生态观光农业产业园建设项目建议书(word文档)_中文版高速下载（第49页，发表于2022-06-24 21:19）

[14]乐东县毛公社生态农业项目建议书(word文档)_中文版高速下载（第22页，发表于2022-06-24 21:19）

[15]玉带河沿岸环境综合整治工程项目建议书（第19页，发表于2022-06-24 21:19）

[16]瘦肉型猪良种繁育及商品生产示范基地扩建工程项目建议书(word文档)_中文版高速下载（第18页，发表于2022-06-24 21:19）

[17]人民法院审判法庭综合楼项目建议书(word文档)_中文版高速下载（第29页，发表于2022-06-24 21:19）

[18]旬邑县底庙镇镇区道路基础设施建设工程项目建议书(word文档)_中文版高速下载（第25页，发表于2022-06-24 21:19）

[19]新建年生产30万吨镁合金及制品产业园项目建议书(word文档)_中文版高速下载（第30页，发表于2022-06-24 21:19）

[20]中小企业创业服务中心项目建议书(word文档)_中文版高速下载（第40页，发表于2022-06-24 21:19）