那么问题来了，此类户型看上去都差不多，区别在哪呢？我们来看一下五种不同面积段的四开间朝南户型各自有什么特点。

1、最常见、最典型——140㎡户型

杭州龙湖唐宁one

高层139㎡

无锡绿地波士顿公馆

小高层135㎡

杭州阳光城文澜府

高层139㎡

该面积段户型共性特征：

1）户型结构基本均为4房2卫（包含有改造的部分），但朝北部分房间尺度太小不宜做卧室；

2）南向四开间一般为三卧+客厅或两卧+横向客餐厅；

3）进门卧室用洗手间不便、进门卧室入口影响客厅完整性、走道浪费面积大成为三大痛点。

2、增大面积能否解决部分痛点——160㎡户型

广州保利海德公馆-高层160㎡

上海虹桥正荣府-小高层150㎡

该面积段户型共性特征：

1）南向四开间一般为三卧+客厅或两卧+横向客餐厅,这一点同140㎡户型一致；

2）户型结构中增加了入户卧室的卫生间，构成双套房配置，入户房间生活便利性提升；

3）走道浪费面积大的问题依然存在；入户卧室开门若是南北向而非东西向，则不会影响客厅完整性。

3、探究更大面积的户型有否不同——180㎡户型

上海翡丽甲第

高层177㎡

常州绿地风云汇

高层182㎡

太原万科金域蓝湾

高层190㎡

该面积段户型共性特征：

1）南向四开间一般为三卧+客厅或两卧+横向客餐厅,这一点同此前户型一致；

2）户型不仅有双套房，电梯独立入户、双更衣室、五房设计等增值功能彰显高端改善的气质；

3）当户型进深面宽比越大，走道浪费面积越小，这是户型结构问题，同面积关系不大。

4、看完上限看下限——120㎡户型

上海金地天地云墅

洋房125㎡

上海新城盛世

中高层112㎡

上海世茂云图

高层118㎡

该面积段户型共性特征：

1）南向四开间一般为三卧+客厅或两卧+横向客餐厅,这一点同此前户型一致；

2）户型均为3（3+1）房2卫，但房间的面积不大，舒适度一般。

5、有无再下限一点的——100㎡以下户型

上海运杰御澜雅苑-高层96㎡

上海保利铃兰公馆-洋房89㎡

该面积段户型共性特征：

1）南向四开间一般为三卧+客厅或两卧+横向客餐厅,这一点同此前户型一致；

2）户型均为小3房2卫，部分房间尺度难以做卧室。

随着面积的增加，户型的改善型特征逐步优化，但总价在上涨。

100㎡：3（2+1）房2卫

优势：总价控制好，性价比高。

劣势：尺度小，舒适度较差；对容积率损耗大但又不能满足居住基本舒适度。

120㎡：3（3+1）房2卫

优势：总价控制较好；户型配置有一定舒适度。

劣势：房间舒适度有待提升；入户卧室使用卫生间不便。

140㎡：4房2卫

优势：房间舒适度较高。

劣势：户型没有足够空间去实现改善型的增值体验；入户卧室使用卫生间不便。

160㎡：4房3卫

优势：房间尺度舒适度高；双套房设计充满人性化。

劣势：没有明显缺点，走道浪费面积大是通病。

180㎡：4+1房3卫

优势：房间尺度舒适度高；户型包含很多高端改善的细节。

劣势：面积太大，总价过高，和墅类产品形成竞争。

四开间朝南户型的六种常见结构

通过市场四开间朝南户型的整理，我们总结出此类户型最常见的六种结构（见下图），并总结特征：

注：很多细节的变化如衣帽间、内卫、阳台在图示上没有标注，这里主要讨论功能空间的组合结构。

1）南向四房间最常见构成为卧室+客厅+卧室+主卧（也有做南向客餐厅横厅的，也有入户不做卧室的），主卧离入户最远是固定的；

2）位置变化最大的功能间是厨房，可能在餐厅的西侧、东侧、北侧，其他功能间相对位置比较固定；

3）一定朝南的房间有客厅+主卧+至少一个次卧；一定朝北的房间有厨房+次卫。

三大常见问题及优化方案

Q1：四开间朝南户型面宽较大，如何解决走道面积浪费的问题？

Q2：四开间朝南户型中，距入户最近的卧室到卫生间动线复杂，如何解决影响客餐厅使用问题？

Q3：入户就是走道，没有玄关空间的问题如何解决？

四大未来发展趋势

1、可变空间，全生命周期概念

大横厅

客厅+卧室

卧室套房

双儿童房

双独立儿童房

可改造的户型空间具备重新整合的灵活性，也可以满足不同家庭结构和生命周期的功能需求。

2、独立入户、提升改善私密性

嵌入式电梯

一梯一户

双开门电梯

如能实现一梯一户最好，即使面积较小的四开间朝南，也能通过双开门电梯保证入户尊贵感。

3、优化动线，让生活更合理

双入户通道

生活与家政动线分离

动静分离

通过入户方式和室内洄游路线设计、功能空间整合，实现动线的优化和动静的分离，提升生活品质。

4、细节创新，给你一个不一样的家

男女更衣室

中式餐吧+西式餐吧

双台盆干湿分离卫生间+超10m观景阳台

在常规功能基础上，做出几个让人惊艳的细节亮点，使得户型具有独特性。

总 结

关于面积

140-160㎡是相对将功能性、舒适度以及总价兼顾的比较好的面积段，也是建议的四开间朝南户型的面积。低于120㎡的户型不能保证舒适的居住体验，仅仅为了追求“四开间朝南”的噱头意义不大；180㎡以上户型在面积和价格上和墅类产品形成竞争，那么四开间朝南的舒适度和墅质体验相比没有太大优势。

户型结构

多样化的四开间朝南户型其实在户型结构上有着一定的规律和共性，南向一定会有客厅+主卧+至少一个次卧，北向一定有厨房+次卫。最常见的南向四开间顺序为次卧+客厅+次卧（书房）+主卧，也有少量户型会将餐厅设置在南向。

常见问题

走道浪费面积大、入户卧室动线会干扰客厅、入户正对走道没有玄关空间成为四开间朝南户型常见问题，对此我们均找到了一些优化方案。

发展趋势

可变空间、独立入户、优化动线、细节创新，成为四开间朝南户型未来的发展方向，致力于营造更合理、更灵活、更具尊贵性、更具创新性的优质户型。返回搜狐，查看更多