【导语】：成都拆迁补偿政策来了，注意政策实施更新，大家可以在成都市规划和自然资源局进行实时查看，各区各地段的拆除补偿政策可能也有差距。

　　补偿费用包括房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴、搬迁奖励五部分。

　　(一)房屋补偿费。实行货币补偿的，按照被征收房屋评估单价乘以房屋建筑面积确定。实行房屋产权调换的，房屋征收部门应当根据被征收房屋的建筑面积，提供用于房屋产权调换的安置房。

　　被征收房屋室内装饰装修价值，由房屋征收部门与被征收人协商确定，根据装修情况划分不同档次，按照房屋建筑面积给予最高不超过1000元/平方米的补偿。协商不成的，可委托房地产价格评估机构通过评估确定。

　　实行房屋产权调换的，按下列方式结算差价：

　　1. 征收住宅，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据评估价分别结算差价。被征收房屋公摊价值小于安置房屋公摊价值的，被征收人免于支付公摊面积补差款。

　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，按照《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十三条第三款规定结算。

　　2. 征收非住宅，被征收房屋和安置房屋按建筑面积进行房屋产权调换，根据评估价结算差价。

　　(二)政策性补偿费。因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机等政策规定的补偿费用，按8000元的标准一次性发放。

　　征收非住宅，实际发生费用高于8000元的，根据被征收人提供的相关票据据实发放。

　　(三)政策性补助费。包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。

　　1. 临时安置补助费。对住宅实施征收，被征收人没有选择临时安置过渡用房的，按月给予临时安置补助费。每平方米每月按下列标准支付，房屋建筑面积五十平方米以下的，按五十平方米计算：

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　　地区类别的划分：

　　一类地区：城区东、北方向府河以内，南面方向南河以内，西面方向内环路以内地区;

　　二类地区：一类地区以外，一环路以内的地区;

　　三类地区：一环路以外，二环路以内的地区;

　　四类地区：二环路以外的地区。

　　被征收人选择房屋产权调换的，支付期限从签订补偿协议并腾空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不满一个月的按一个月计算;选择货币补偿的，一次性发放六个月临时安置补助费。

　　2. 停产停业经济损失补助费。对商业、生产办公用房等非住宅实施征收，被征收人没有选择临时安置过渡用房的，按月支付停产停业经济损失补助费。具体标准由房屋征收部门与被征收人协商选择以下任何一种方式计算，也可以委托房地产价格评估机构通过评估确定：

　　(1)按净利润损失计算。具体按照上一年度报税务部门的数值计算，或由双方共同委托中介机构认定。

　　(2)按从业人员工资收入计算。从业人员工资收入根据统计部门公布的上年度城镇职工平均工资收入计算。从业人数按实际从业人员(不含临时人员)计算，无法核定实际从业人数的，可根据房屋建筑面积，或劳动合同及社保缴纳证明进行认定。

　　(3)按房屋租金收益计算。具体按照主管部门登记备案的租赁合同约定金额计算。无法根据租赁合同确定租金收益的，通过评估确定。

　　选择房屋产权调换的，支付期限从签订补偿协议并腾空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不满一个月的按一个月计算;选择货币补偿的，支付期限按三个月计算，也可按不超过原房屋评估价3%的标准一次性支付。

　　3. 搬家补助费。住宅按每户3000元发放搬家补助费，房屋产权调换需要过渡的，发放两次搬家补助费。

　　非住宅根据机器设备、物资的损失情况和搬迁费用计算搬家补助费，具体金额由当事人双方协商确定;协商不成的，可以委托评估机构通过评估确定。

　　(四)政策性补贴。包括物管费补贴和装修期补贴。

　　根据被征收房屋建筑面积，按2.1元/平方米•月的标准，一次性发放五年物管费补贴。房屋建筑面积九十平方米以下(含九十平方米)的，按九十平方米发放。

　　对住宅实施征收，被征收人选择房屋产权调换的，按照临时安置补助费的标准，一次性发放三个月装修期补贴。

　　(五)搬迁奖励。房屋征收部门结合协议签订、房屋交付等实际情况，对被征收人给予以下搬迁奖励：

　　1. 对个人(含个体工商户)房屋实施征收的，分开或合并发放户奖、楼栋腾退奖，两项总金额最高不超过8万元。

　　对单位房屋实施征收的，户奖、楼栋腾退奖合并发放，总金额按不高于房地产评估总价的1%计算，低于8万元的按8万元发放。

　　2. 选择货币补偿的，可按每平方米不超过500元给予奖励，另可按住宅最高不超过房屋评估价值的30%、非住宅不超过房屋评估价值的20%的标准给予奖励;选择房屋产权调换，被征收人一次性付清差价款的，可给予一定比例的奖励，其中住宅不超过差价款的30%，非住宅不超过差价款的20%。

　　房屋征收部门应当在补偿方案中明确搬迁奖励的具体标准和发放办法，并可根据项目实际情况设置不同档次。

　　详细政策措施：点击查看

　　注：政策实施更新，大家可以在成都市规划和自然资源局进行实时查看

　　成都市规划和自然资源局：点击进入

　　例子：青羊区蔡桥街道万家湾社区2组文家街道张家碾社区2组征地补偿安置方案

　　一、征收土地范围、现状及面积

　　本次征收青羊区蔡桥街道万家湾社区 2 组、文家道张家碾社区2 组地，合计 1.3647 公顷。其中，农用地 0.0349 公顷、建设用地 1.3298公顷、未利用地0公，具体范围详见《拟征收土地范围图》，土地现状详见《土地现状调查情况表》。

　　二、征收土地目的:公共利益需要

　　三、征收土地补偿标准

　　(一)土地补偿费、安置补助费标准: 按照土地管理法伴、法规、成府发[2020]26 号文、成青府函[2020] 99号文有关规定，此次征地范图内征收农用地区片综合地价标准为 8.5 万元/亩，农用地以外的其他土地按农用地区片综合地价标准的 80%计算为 6.8万元/亩，按照区片综合地价的标准，其中40%用作土地补偿费，60%用作安置补助费(详见附表)。(本次征地实施时如通区片综合地价配套政策新规公布，从其新规。)

　　(二)青首、农村村民住宅、其他地上附着物补偿标准:此次征地涉及的青苗补偿费、地上附着物补偿费、乡镇企业拆迁补偿费、种植专业户补偿费按照成府发[2020]29 号附件所列标准支付;养殖专业户补偿费按照成都市人民政府令第 78 号附表五所列标准支付。

　　(三)本项目征地实施如遇上级批准公布征地补偿标准的新规定，从其规定。

　　另外：每个区有具体的拆迁补偿政策及公告，大家可搜索xx区规划和自然资源局进行查看↓

　　这里给大家演示一下操作步骤(以温江规划局为例)

　　第一步：在浏览器搜索【温江区规划局】，就能看到官网入口，一般在下方会有“成都市规划和自然资源局”的标识

　　第二步：进入官网后，可以找一下叫【征地信息】的栏目，里面就会有最新的土地拆迁信息及拆迁补偿公告

温馨提示：微信搜索公众号【成都本地宝】，关注后在对话框回复【拆迁】可获成都拆迁征地范围及拆迁补偿政策查询入口。

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