广州【南天名苑】

# NANTIANMINGYUAN #

【南天名苑开发商售楼处电话📞：400-909-3139，中介勿扰】

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

而南天名苑所在的位置也是霍老当时在广州的私人宅邸，在这里推进了白天鹅宾馆建设、洛溪大桥建设等工作，可以说这里既是原点、也是起点。

后来，为了不辜负这片土地的天赋，霍家第二、三代接手作为房地产项目开发。

正是因为霍家三代人的传承打造，才有了如今的南天名苑。

回过头看，这个项目之所以脱颖而出，有两个很重要的标签一直延续至今：

基因、创新。

所谓“基因”，便是霍英东集团为人们创造美好生活的初心、坚持长期主义的匠心，在项目身上被贯彻到底。

南天名苑作为占据江心一线江景的自然岛居社区，对原生态环境的保护相当用心。

【产品亮点】

●超十年开发，终成大城：超十年斥巨资打磨，社区设施全面落成，于江畔，见自然，缔造湾区美好质感生活。

●中轴城市江景叠墅：广州中轴之上南向一线望江叠墅，占据广州第二个中轴岛的地段资源及不可复制的自然景观资源。

【项目价值】

●霍英东集团开创初心：霍英东集团作为地产界的先锋者。首创地产分层出售/卖楼花/分期付款三大地产创举，突破行业发展瓶颈，让老百姓轻松实现置业梦想；更是致力于教育/医疗/文化/慈善等公益事业，让人们的生活更美好；

●霍英东集团品质打造匠心：南天名苑是霍英东集团在广州打造首个高端住宅项目，传承之上的创新，融入国际化生活方式，斥巨资打造独具匠心的好宅作品；

●咫尺CBD 城市桃花源的舒心：与CBD恰好的生活距离，离尘不离城的生活尺度，市中心的世外桃源。

【占地面积】800亩（53万㎡）

【建筑面积】52.8 万㎡

【容积率】约1.06

【总户数】约1200户

【车位比】1：2

【在售产品】4梯3户·3.3米层高·23-27层·豪华装修

【洋房户型】140㎡-270㎡四房双主套

【物业公司】港联不动产物业，“国际金钥匙物业联盟”创始成员

【物业费】高层洋房4元/㎡·月

①项目地处的洛溪岛，是继二沙岛之后，市中心第二个中轴岛，三江汇聚，处于城市中轴与珠江后航道的交汇处；

②项目位于广州快速发展的黄金江岸线——珠江后航道高端豪宅居住带上；

③2018年2月24日国规委发布主城区范围，洛溪岛纳入主城区核心地段，同时广州中轴南移至洛溪岛，形成广州塔、珠江新城城市中轴景观；

●家门口优质圈层的修心：

①打造岛尖半岛体育公园：广州首个岛尖马术场——现已与国际小马俱乐部、中国授权单位The Pony Club（中国小马俱乐部）达成战略合作，现已开设青少年马术培训课程，让业主可以享受到绅士优雅的骑马运动。还有[半岛足球场]、[半岛网球场]以及[半岛攀岩场]等场所，培养孩子前沿视野。

②自然健康生活平台【天CLUB】已正式开业：

天CLUB由亚洲飞人苏炳添担任首席荣誉官，为会员带来运动健康的生活方式。以下沉式庭院的规划进行打造，共有地上两层、地下一层合计三层的设计，内部有开放式开敞明亮的图书馆、室内外儿童乐园、室外花园泳池、室内恒温泳池、室内多功能综合球馆、乒乓球室、健身房、虚拟高尔夫、茶室等设施场地，以会员制打造自然健康圈层生活平台。

但是这边不要想着依靠公共交通，比如地铁，出行以自驾来看更多只能依赖洛溪大桥，或者新光快速路，但这两条主干道都很塞车，这也是岛尖地形带来的交通闭塞，有得必有失。

●家门口省级标准学府教育的用心：

约4.8万省级双学府一站式优质教育：省级九年一贯制[广东仲元中学附属学校]，以及广州教育实验集团强强联手，公立优质幼儿园[广州市番禺实验幼儿园]，目前仲元中小学及幼儿园均已开学。

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一、房地产政策

1、2024年1月9日，广州市规划和自然资源局发布《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》，本次蓝皮书共收录258宗，商服地块119宗、住宅地块96宗、工业地块39宗、其他地块4宗，将在门户网站和微信公众号同时发布。蓝皮书统筹全市各区的储备用地，精选涵盖广州国际金融城、天河智谷．琶洲地区、白云新城、广州南站等全巿重点功能片区用地，进一步引导产业集聚发展，强化现代服务业用地保障，同时稳定商住用地的供应，促进职住平衡宜居宜业现代化城市发展。

2、2024年1月27日，广州市人民政府出台了《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024)6号），通知要求：（1）在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房，不纳入限购范围。(2）在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。(3)对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。(3）商服类物业不再限定转让对象。

二、土地市场

1、土地供应情况

2024年1-3月，广州共推出各类用地规划建筑面积656.76万㎡，同比下降40.71%；成交规划建筑面积707.63万㎡，同比下降36%；供应土地共52宗，其中工业用地43宗，住宅用地6宗，商办用地2宗，1宗其它用地。详见下表：

2024年1-3月广州市新增供应土地市场情况

【数据来源：国策研究及国策易评数据库】

2、土地成交情况

2024年1-3月,广州土地市场共成交32宗土地，住宅用地1宗，工业用地30宗，其他用地1宗，成交土地建筑面积合计为706.63万㎡，广州成交楼面均价为861元/㎡，同比下跌36.56%；平均溢价率为0%；各类用地出让金达60.94亿元，同比下降59.43%。成交情况详见下表：

2024年1-3月广州市土地市场成交情况

【数据来源：国策研究及国策易评数据库】

2024年1-3月广州市土地成交一览表

【数据来源于中国土地市场网】

三、房地产市场分析

（一）新建住宅房地产

1、成交量分析

2024年1-3月，广州商品住宅成交面积为123.2万㎡，同比下降 47.0%；商品住宅成交套数为10909套，同比下降50.3%。其中3月份商品住宅成交面积为55.91万㎡，环比增长116.93%，同比下降51.62%；商品住宅成交套数为4984套，环比增 长122.3%，同比下降54.55%。

2024年1-3月,增城区、番禺区、南沙区等区域为广州商品住宅成交主力区域，共成交53.82万㎡，占城市成交面积的43.7%。其中，成交面 积同比增长的区域有天河区、越秀区等，同比分别增长51.7%、49.6%；成交面积同比下降的区域有黄埔区、增城区、从化区等，同比分别 下降63.7%、62.6%、59.8%。各区成交面积数据详见下表：

【数据来源：国策研究及国策易评数据库】

2、成交价格分析

2024年1-3月，广州新建住宅价格累计上涨0.10%，涨幅较去年同期扩大0.20个百分点。其中2024年3月，广州新建住宅均价24706元/m² ,环比下跌0.10%，同比上涨0.33%，涨幅较去年同期扩大0.29个百分点。

2024年1-3月,海珠区、天河区、越秀区等区域为广州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有荔湾区、从化区、天 河区等，同比分别上涨6.7%、6.7%、4.0%；成交均价同比下跌的区域有花都区、海珠区、越秀区等，同比分别下跌7.4%、5.7%、3.4%。各区成交平均单价见下表：

【数据来源：国策研究及国策易评数据库】

（二）二手住宅市场

1、成交量分析

2024年1-3月，广州二手住宅成交面积为120.2万㎡，同比下降44.7%；二手住宅成交套数为12962套，同比下降44.7%。2024年1-3月,番禺区、海珠区、天河区等区域为广州二手住宅成交主力区域，占城市成交套数的37.8%。成交套数同比下降的区域有从化区、花都区、增城区等，同比分别下降56.8%、54.4%、50.0%。各区成交量详见下表：

【数据来源：国策研究及国策易评数据库】

2、成交价格分析

2024年1-3月，广州二手住宅价格累计下跌1.10%，涨幅较去年同期收窄1.20个百分点。其中2024年3月，广州二手住宅均价38641元/m² ,环比下跌0.35%，跌幅 较上个月扩大0.02个百分点；同比下跌2.68%。2023年3月至2024年3月广州市二手住宅价格走势如下表：

【数据来源：国策研究及国策易评数据库】

（三）商业市场

2024年1-3月,广州商业成交均价为31715元/㎡，同比上涨13.3%。其中3月,广州商业成交均价为28338元/㎡，环比下跌22.7%，同比下跌14.7%。

2024年1-3月，广州商业成交面积为10.0万㎡，同比下降17.8%。增城区、番禺区、南沙区等区域为广州商业成交主力区域，共成交7.24万㎡，占城市成交面积的72.5%。其中，成交面积同比增长的区域有海珠区、天河区、白云区等，同比分别增长582.1%、84.3%、67.3%；成交面积同比下降的区域有越秀区、花都区、荔湾区 等，同比分别下降97.7%、77.0%、44.9%。各区成交量如下表:

【数据来源：国策研究及国策易评数据库】

（四）办公市场

2024年1-3月,广州办公楼成交均价为29619元/㎡，同比上涨0.2%。其中3月,广州办公楼成交均价为28728元/㎡，环比下跌3.6%，同比上涨10.4%。

2024年1-3月，广州办公楼成交面积为19.8万㎡，同比下降17.6%。2024年1-3月,番禺区、海珠区、荔湾区等区域为广州办公成交主力区域，共成交12.14万㎡，占城市成交面积的61.2%。其中，成交面积同 比增长的区域有荔湾区、番禺区、海珠区等，同比分别增长205.5%、104.0%、37.4%；成交面积同比下降的区域有花都区、南沙区、增城 区等，同比分别下降76.0%、71.5%、66.7%。