其中，201号房产建面2118.34㎡，出让信息中的司法评估报告显示，评估单价为13657元/㎡，总价为2893.02万元。

203号房产建面2359.45㎡，评估单价为15057元/㎡，总价为3552.62万元。

206号房产建面1572.40㎡，评估单价为13234元/㎡，总价为2080.91万元。

3套法拍房的总价即起拍价，合计约8527万元！

这3宗法拍房背后的所有权人，均是南宁市皇家房地产有限责任公司。

图 | 西南商都201号法拍房信息

一嘢近亿元资产被法拍，背后有怎样的故事？

从天眼查上，可以看到南宁市皇家房地产有限责任公司有两个自然人股东，一个是庄*鑫，一个是许*伟。

这家公司，曾5次因未按时履行法律义务而被法院强制执行。

图 | 该公司被法院强制执行过5次（来源：天眼查）

这次西南商都资产被法拍，背后原因是南宁皇家房地产有限责任公司、广西凯盛房地产开发有限公司、许佳明，与中国东方资产管理股份有限公司、云南余荟鑫珠宝首饰有限公司相关金融借款合同纠纷。

立案日期是2022年7月25日，强制执行的执行标的57988.858万元，执行法院是云南省高级人民法院。

图 | 这3宗法拍房的背后主要是金融借款纠纷（来源：天眼查）

两三千万的朝阳核心商铺，有没有人愿意买？

目前，3宗法拍房已吸引了近5000次围观，但尚未有人报名。

其实，这样的表现也在意料之中。毕竟两三千万的门槛，就已经拦住了不少人。真出手的少，吃瓜群众多。

但南宁也不缺有钱人，两三千万元的投资也是“洒洒水”而已。

真正重要的是，在这些老板心中，西南商都这3宗法拍房，值不值这么多钱？

其实，这并不是西南商都的首波法拍房。

此前，西南商都有近20套商铺被法拍，多是十几二十平的小商铺，单价在1.2万~2.6万元/㎡。

围观的人虽不少，但大多数都无人问津，即使到二拍，也无人报名出价。

不过，个别稀缺地段的商铺，也有不错的成交。2021年11月，西南商都1楼10.5㎡的“迷你铺”出让，吸引3人报名，26次出价，最终以21.1772万元成交，成交单价约2万元/㎡。

图 | 西南商都成交的法拍房信息

这次的法拍房，会有金主出现吗？不妨先了解下西南商都的人气。

西南商都，位于朝阳路29号，朝阳商圈核心。商场于2010年建成，地下2层地上9层，总建面共8万㎡。其中，商场占比最大，达6万㎡。

图 | 西南商都

项目周边汇集了印象城、百盛、国贸、新朝阳商业广场、百货大楼等大型商场，商业氛围浓厚。

图 | 印象城

与周边项目相比，西南商都定位主要是年轻时尚潮流消费，客群主要是学生、年轻消费群体，人气在商圈里还算不错。不过，人气分化也很明显。

周一下午5点多，大V君来到西南商都，虽然人气不如周末，但分化依旧明显。

美食区有不少年轻人和地缘性客群来消费。虽然还没到晚餐高峰期，不少小店都有十来个客人在吃饭，小吃店、奶茶店都有较旺人气。

图 | 西南商都美食区人气还算不错

但是，走进二楼、三楼的服饰、箱包等区域，人气则呈现两级分化。一眼看过去，大多数店都没有客户，或者仅一两个客户在店，逛街的人寥寥无几，真的是店员都比客户多。

图 | 西南商都服饰、鞋包区消费者寥寥无几

而且，相比美食店，服装店、谢店、箱包店的面积会更大，但是消费客群却很少，经营压力可想而知。

今年以来，大V君两次周末前往西南商都，人流大部分都集中在各色各样的餐饮店，其他业态依旧是门可罗雀。

这次西南商都的3套法拍房，均是两三千万元的大面积商铺，真能有金主出手吗？4月30日见分晓。

一条朝阳路，半部南宁商业史。

朝阳商圈，是南宁历史最悠久商圈，也是百年商埠。

不管是白天或夜晚，这一带都是南宁人流最密集、商业化氛围最浓厚的地方。 但随着时间的流逝，新旧商业体的更迭，不少南宁人不爱逛朝阳了。

图 | 曾经的中山路美食街人气爆棚

现在朝阳几大商业体人气咋样？上周工作日，大V君在朝阳转了一圈。

南宁万达广场，2002年万达进入南宁的首个商业广场，当时引进南宁第一家百盛、广西第一家沃尔玛、广西第一家万达影城，是不少人在朝阳逛街的首选。

21年过去了，经历两次更名，2019年从悦荟广场正式更名为印象城。

沿着沃尔玛下面的底商转了一圈，有3家铺面空置招租。要放以前，这样的铺面一铺难求。

图 | 沃尔玛下面底商有商铺招租

沃尔玛旁的服饰区，人气可谓寥寥无几，每隔一年逛一次，都能感受到人流的减少。

图 | 印象城的服饰区

进入百盛，人气还算不错。毕竟一楼主打各大品牌的美妆护肤产品，大而全，爱美的女性顾客还是不少的。

国贸的商场区，1~3楼人气都平平，一眼望过去，顾客数两只手都数得过来。不过，楼上的桌游小店平时人气还是不错的。

图 | 国贸工作日的人气也平平

去年刚开业的中山路万象汇，受中山路旧改封路的影响，人流也有明显回落，和刚开业的人潮相比，差距明显。

主要原因，一个是南宁如今呈现大型商业体多点开花的局面，分散了客流。

二是电商等互联网新模式冲击，实体商铺很难与电商们去拼价格战，致使其陷入了“有街无市”的尴尬。

而且，传统百货和购物中心同质化现象严重，在新商业体的对比下弊端暴露无疑。所以，老牌商业必须寻求突破口。

2021年，印象城对南广场A座西南角商业主入口墙体外观进行美化。增加更多年轻人喜欢的时尚元素，未来有可能会成为朝阳最靓的仔。

图 | 调整后的日间效果图（来源：南宁市自然资源局）

三街两巷在保留老南宁元素之外，还增加了不少美食、画展、话剧、音乐IP，一跃成为朝阳最火的打卡地，人气相当不错。

图 | 三街两巷成为新的打卡点

不过，要承认的是，即便大朝阳人气没那么旺了，但它依然是南宁商圈中的佼佼者。

这里，拥有高地价和不菲的商铺成交价。

2017年数据显示，前几年南宁一级商服用地平均楼面价在4229～6568元/㎡之间，朝阳商圈依旧保持“老大”地位。

朝阳南片区以6568元/㎡的平均楼面地价高居榜首，比第二名南湖北片区的5043元/㎡高出1525元/㎡。

板块内时代朝阳楼面价也高达14000元/㎡。

地块贵，大朝阳的商铺价格也曾创下广西最贵记录。

早在2002年4月，步行街商铺在明园新都首次举行拍卖活动。拍卖现场人满为患，大门外还站着200多人，参与竞拍的就有191块号牌。

那一次33间商铺，约2万元/㎡的底价，基本上都拍出了约8万元/㎡的高价。单价最高拍出8.8万元/㎡，单间商铺最高卖到了500多万元/间，创下广西商铺单位面积的“天价”。

图 | 兴宁步行街

去年11月23日，位于和平新天地一楼一间101.30㎡商铺拍卖，评估价96.8万元，起拍价更低仅67.8万元，吸引了18人报名竞拍。

历经175次加价，甚至有人一次加价几十万元，该商铺最终以581.4万元的高价成交，溢价率高达758%，单价约5.7万元/㎡。

图 | 新和平商铺拍卖信息

而且，如今朝阳城市更新连片开发，三街两巷、中山路、水街一起搞。未来，朝阳这一百年商埠破茧成蝶，值得期待。返回搜狐，查看更多