南宁火车站片区新控规出炉!未来将建设成这样...... |
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![]() 近日,友爱片区YA-03(白苍岭)单元控规出炉。 根据规划,片区将新增4所小学和多宗商业用地。 区域内,还惊现地铁7号线、S2号线的身影。 一纸控规,让片区群众充满期待。 具体规划如何? 01 白苍岭控规出炉 新增4所小学和十余幅商业用地 5月6日,南宁市自然资源局发布《南宁市中心城区友爱片区YA-03(白苍岭)单元控制性详细规划及城市设计的公示》(下文简称“控规”)。 ![]() ▲控规公示内容截图(来源:南宁市自然资源局网站) 内容显示,本次规划范围为中华路以北、友爱南路以西、北大北以东、明秀西路以南围合区域的地块。 ![]() ▲区位条件分析图(来源:南宁市自然资源局网站) 值得一提的是,该区域即火车站片区旧城改造(城市更新)项目范围,规划总面积约5000亩。 ![]() ▲火车站片区旧城改造(城市更新)项目房屋征收范围蓝线图(图源:西乡塘区住房和城乡建设局) 本次控规主要对居住用地、教育科研设施、商业服务设施、道路与交通设施、医疗卫生设施、公园绿地等方面做出升级完善。 教育设施方面,单元保留三十七中、十八中、三十六中、衡阳路小学、锦华小学等多所中小学和幼儿园。 ![]() ▲锦华小学(买房参考/摄) 规划新增4所小学和7所幼儿园。其中,新增小学分别位于南宁市城北区人民法院旁地块、三十七中西校区旁地块、广运·都市景苑旁地块以及沈阳路和衡阳路北一巷交汇地块。 ![]() ▲友爱片区YA-03(白苍岭)单元土地使用规划图(来源:南宁市自然资源局网站) 较为显眼的是,规划范围内的商业服务设施用地(红色地块)占比不小,且十余幅商业服务设施用地均为新增规划用地。 不难看出,该控规对片区的商业配套进行了重新规划,以“多点、成片”的布局,全新升级片区商业配套。 其中,明秀西路和大学东路交汇处规划有大幅商业用地,并设有菜市场。从位置上看,该菜市大致在原五里亭菜市位置上。也就是说,升级后的五里亭菜市或将华丽“变身”归来。 ![]() ▲五里亭农贸市场(买房参考/摄) ![]() ▲白苍岭市场(买房参考/摄) 可以预见,未来区域内教育资源将得到进一步优化提升,商业氛围也将更浓厚。 02 居住地将连片开发 片区旧改势在必行? 最让人期待的是,该控规还释放了一个重要信息:片区旧改将连片开发。 从规划用地上看,除了保留部分居住用地,大部分居住用地和商住用地为新规划用地。 其中,沈阳路沿线片区和衡阳路南六里片区新增居住地较为集中,形成连片开发之势。 这意味着,作为老城区代表的白苍岭片区将进行连片改造。 换言之,白苍岭单元的旧改将势在必行。 ![]() ▲白苍岭单元规划居住用地(来源:南宁市自然资源局网站) 从实探情况来看,片区城市面貌落后,配套设施陈旧,跟不上时代发展脚步。 ![]() ![]() ![]() ▲片区面貌现状(买房参考/摄) 旧改,对于片区来说,已是迫在眉睫。 事实上,白苍岭片区的旧改早已启动,且一直都是南宁市重点旧城改造区域。 早在2011年,区域内的五里亭四街片区就投入了旧改运动中,片区旧貌换新颜,区域价值水涨船高。 区域内的正恒国际广场已成为片区炙手可热的红盘。 ![]() ▲正恒国际广场(买房参考/摄) 2019年,火车站片区旧城改造被提上日程。 2020年3月,南宁市公共资源交易中心发布《南宁火车站片区城市更新项目概念性规划招标公告》,确定了火车站片区近5000亩的旧改规划范围,也就是本次白苍岭单元控规范围。 ![]() ▲南宁火车站航拍(买房参考/摄) 2021年1月,《火车站片区旧城改造(城市更新)项目一期工程A1启动区(A地块、B地块、C地块)勘察、设计招标》启动,5月开展一期A1、A2栋楼征拆工作。 ![]() ▲一期工程A1启动区范围示意图(图源:西乡塘区住房和城乡建设局) 2022年7月,火车站片区旧城改造(城市更新)项目一期工程A1启动区(C地块)正式开工。 目前,项目一期工程A1启动区(C地块)已完成2#商业楼主体结构封顶,正在开展地下室施工,力争年内完成C地块1#、2#楼主体结构封顶,完成B地块前期工作并开工建设。 ![]() ![]() ▲项目一期工程A1启动区(C地块)施工现状(买房参考/摄) 从白苍岭控规居住用地来看,随着城市更新工作的推进,其他地块的土地供应工作或将相继展开,未来这里将引进不少优质楼盘。 谁会是下一个动工的项目?敬请期待! 03 惊现地铁7号线和S2线等多条地铁线路 值得一提的是,这份控规中,还出现了南宁地铁7号线和S2线及其他线路的身影。 ![]() ▲白苍岭片区土地使用规划图 (来源:南宁市自然资源局) 控规显示,规划的南宁地铁7号线并未经过控规片区,而是在该片区以南,与地铁1、2号线相交于朝阳广场站。 S2号线则位于控规片区内,由地洞口路铁路立交附近向东穿出向北延伸,若该环线路线确定,片区内将再添一个地铁站点。 不仅如此,控规还涉及多条地铁线路用地,包括S2轨道交通用地、S3交通枢纽用地以及S4交通场站用地。 与此同时,我们再回看2021年11月由南宁市自然资源局公示的《南宁市国土空间总体规划(2021-2035年)》草案,复盘两条地铁线路走向。 ![]() ▲《南宁市国土空间总体规划(2021-2035年)》草案 来源:南宁市自然资源局 在该草案中,地铁7号线规划起讫点为高安路至派晓,具体走向为安吉起,向南进入龙岗,再向东北穿过仙葫半岛后延伸至五合一带,线路全长为45.3km。 S2环线规划起讫点为火车站至完美世界,该线路即原来的武鸣线,在原有武鸣线的规划基础上,进一步向南延伸至火车站,将火车站和南宁北站相串联,全长61.7km。 综合来看,控规中的两条线路与此前发布的草案相比,其走向基本一致。 目前,控规片区已经有南宁地铁1号线、2号线及5号线共三条已开通的地铁线路,周边也汇聚有多个地铁站点,出行便利。 ![]() ▲白苍岭片区道路系统规划图 (来源:南宁市自然资源局) 而新控规的到来,或意味着两条地铁线路距离开建将越来越近,片区轨道交通也将得到进一步升级完善。 写在结尾 整体来看,此次控规将大大优化片区空间环境和人居环境,进一步完善片区的教育、文化、体育、商业服务和轨道交通等公共服务设施。 待这些规划落地,未来片区配套将更加完善,友爱片区白苍岭单元城市面貌将迎来“蝶变”,区域价值也将得到进一步激发。 友爱片区YA-03(白苍岭)单元是南宁重点旧改板块之一,该控规的出炉,对于推动火车站片区旧城改造(城市更新)项目有重要意义。 ■撰文:夏目三三 ■编辑:011 ■编审:钟春燕 ![]() |
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