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　　随着小年的到来，春节的步伐愈来愈近，南宁2020年的土拍也已经落下帷幕，年后即将开启2021年度的土拍。（注：仅统计地块编号为GC2020的商住地块）

　　2020年虽然受到疫情的冲击，但是南宁的土地市场热度依旧不减，跟着小探一起来看看吧~

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　　2020年土拍收官！

　　据小探不完全统计，2020年南宁成功出让的商住地块共63幅，成交金额达5342839.157万元，总出让面积达6280.492亩。

　　不完全统计，仅供参考

　　在2020年的土拍成交数据中，良庆不管是在地块数量、出让面积还是总金额上都遥遥领先，显然良庆还是土地市场的“C位”。

　　紧随其后的则是江南区，尤其是江南在2020年出让了多幅旧改地块。

　　新区开发与旧城改造并行，这是2020年土拍比较明显的一个趋势，显然这个趋势也将会继续延续到2021年。

　　同时南宁的土拍市场也来了不少“新朋友”，比如敏捷、贵港德宝、华宇等，也有一些房企在2020年都没有拿地，比如天誉、宝能等。

　　回顾2020年的土拍，你都记得哪些地块呢？哪块地是你印象最深刻的呢？又或者是你买了哪个地块开发的项目呢？

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　　“出让大户”依旧是良庆区

　　良庆区在2020年的土地市场中拿到了一份优异的成绩，成功出让22幅地块，吸金2178071.988万元。

　　出让的地块多集中于五象南板块、东风路板块、良庆大桥南板块以及五象湖东板块。

　　五象南更是成为下半年热门的置业区域，金科城、万科金域国际等新盘入市，吸引了不少购房者的目光。

　　但如果说到良庆区让小探记忆深刻的地块，非万有地块莫属，毕竟760亩的出让面积在土拍市场中还是比较少见。

　　同时万有还在11月13日又成功拿下252.06亩，合计起来约1012亩，这个体量可不小。

　　不完全统计，仅供参考

　　不过万有国际旅游度假村项目规划约3.3万亩，2020年拿下的这一千多亩只是其中部分，万有3月29日就举办了开工仪式，标志着项目正式开建，可谓是相当迅速。

　　本来预计在2020年国庆前后开放首期子项目探秘世界酒店会议中心，但直到2021年到来，也没有见到其开放的动静，不知何时才能够一睹其风采，小探还是挺期待的。

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　　龙岗发展潜力不错

　　邕宁在2020年的土拍市场中的表现也可圈可点，共计出让12幅地块，出让金额达914462.0209万元。

　　不少房企都纷纷进驻龙岗进行开发，比如建发、荣和、旭辉等等，看来开发商对龙岗的发展潜力充满信心。

　　不完全统计，仅供参考

　　毕竟龙岗板块也是五象新区的一部分，在其价值红利没有被释放出来之前，这里还是一块洼地。

　　对于邕宁区，小探记忆最深刻的土拍莫过于12月9日出让的4幅地块，分别被北投、建发、荣和、金科集团&贵港德宝拿下，龙岗吸金48.3亿元的“高光时刻”，想忘记都难。

　　不过目前这些地块还没有动静，等它们都分别入市后，龙岗的市场应该会颇为热闹。

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　　“旧改大户”江南发力

　　江南作为老城区，在2020年的土地市场中也是有着举足轻重的地位。

　　在2020年，江南成功出让了10幅旧改地，其中旧改地块有6幅，不难看出2020年江南的关键词是旧改。

　　不完全统计，仅供参考

　　作为一个老南宁人，小探对江南的不少旧改地都印象深刻，相信不少人跟小探有着同样的感受。

　　小探觉得比较深刻的还是南化旧改项目——华润置地江南中心，据悉该项目将打造成包含商业、公寓、住宅、文体、生态为一体的超大组团生态社区，目前项目已经开盘，正在顺销中。

　　华润是江南的旧改进程中的重要角色，南化旧改、西园饭店旧改项目以及五一中路片区5600亩TOD项目，总共涉及的旧改土地面积超6000亩。

　　值得肯定的是，在诸多“大佬”的建设下，未来江南的城市面貌将会变得焕然一新，这是一件值得高兴的事。

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　　西城“惨遭”垫底

　　同样是老城区的西乡塘在2020年的土地市场中表现一般，“惨遭”垫底。

　　西乡塘成功出让4幅地块，总金额为115426.5119万元，总出让面积也仅为120.057亩。

　　不完全统计，仅供参考

　　相比2019年出让的362.079亩，2020年减少的出让面积约200亩。

　　这意味着2021年初西乡塘入市的项目数量较少，目前区域内在售的盘有大唐世茂锦绣世家、人和公园溪府、龙湖春江天越等盘，都在顺销中。

　　不知道2021年西乡塘会不会在土地市场中来个“反杀”呢？

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　　万元楼面价聚集地——青秀

　　青秀在2020年出让了10幅商住地块，吸金659905.3427万元，这个成绩也不错。

　　2020年的青秀也有不少亮点，比如15052元/㎡的楼面地价让小探记忆非常深刻，放在其他城区，不少盘的单价都没有这个地价高。

　　目前案名已出，为中国铁建·西派御江。有消息说要卖4万+，不知会打造怎样的产品才能匹配得上这个价格。

　　三岸有临江优势，开发潜力不低，因此近年来身价飞涨，板块内在售的项目单价都不低，但目前周边配套都还没有跟上，发展起来需要一定时间。

　　不完全统计，仅供参考

　　龙湖拿下的柳沙地块楼面价也不低，为13227元/㎡。此前该地块曾在2018年的时候由广源集团成功竞得，实际楼面价17580元/㎡，不过广源退地后ZF又将其成功出让。

　　青秀区是目前南宁各大城区中均价较高的区域，2020年出让的10幅地块中，有4幅地块的楼面价“破万”，看来青秀的房价还是会居于首位。

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　　兴宁东发展势头良好

　　兴宁在2020年土拍中的重点区域是兴宁东板块，出让的多幅地块均位于此。

　　兴宁东因为其低密宜居的属性被不少购房者青睐，不过其周边配套目前尚未完善，合坡路、甘泉路等主要干道部分路段还在修建中，需要时间等待。

　　不完全统计，仅供参考

　　片区内的首创奥特莱斯商业体最近倒是传出不少动态，从其官微发布的消息来看，预计在2021年第三季度开业，欧式的建筑风格在兴宁东还是挺亮眼的。

　　小探对于兴宁东印象深刻的地块应该是彰泰拍下的地块，毕竟电竞产业园在南宁可是个“稀罕物”。

　　不过现在好像没见到这个项目在电竞方面有动态，小探开始对这个电竞产业园持怀疑态度了。

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