它来了,它来了,金融城三期的它走来了! |
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用微信扫码二维码 分享至好友和朋友圈 龙年春节到来之际,成都楼市现状如何?谁将扮演龙年“开门红”的角色?上半年,成都房地产的行情将由谁来定调? 就在各家房企总结和冲刺春节营销的关键阶段,它来了!金融城三期的焦点项目终于来了—— 销售价或将突破4万元/㎡?100万费用可以“提前锁定房源”?领跑金融城三期…… △金融城交子公园 图据交子公园投资公司官网 华润·锦宸府,坐标金融城三期,清水最高限价36000元/㎡,妥妥的锦江区“地王”。最新公布的项目报规图,引发了各路房产专业人士围观解读。 而不久前,华润专门就金融城三期29亩项目发出严正声明,称未与任何销售渠道、中介机构或个人签订合作关系,根本不存在“提前锁房”“茶水费”等任何可能。 △图据华润置地 围观、焦点、谣言、澄清……华润金融城三期29亩项目的热度可见一斑。春节前,谈资成都结合报规图和项目现场为大家一探究竟! 从公示的报规图中可以看出,华润·锦宸府由4栋21-23F的住宅和两栋2-3F的商业组成,住宅建筑面积约44021.69㎡,商业建筑面积约2874㎡,商业占比约10%。 整个项目地块面积为29亩,容积率2.5,呈不规则四边形。建筑布局上,华润采用了混合式布局,将商业部分与住宅楼栋进行有效分割,这也实现了住宅楼宇的大中庭景观,最大楼间距也达到了53米。 △华润·锦宸府项目报规图,图据成都市规划和自然局 4栋住宅首层均为架空设计,从指标上看,项目绿化率达到35%,地下部分共两层,住宅的机动车位共529个。 从华润公布的项目效果图再结合项目施工建设现场来看,目前可以看到两栋住宅及一栋商业。1号住宅楼已经垮裙的部分可以看到明显的270°转角玻璃外墙。 △华润·锦宸府项目实拍图,拍摄于2024年2月1日 据目前公布的数据来看,华润·锦宸府户型面积为240㎡和280㎡,总户数为170户。清水限价36000元/㎡,金融城三期,再加上从工地现场可见的情况,该项目一定是2024年上半年成都最值得关注的高端大户型产品。 关于金融城三期,可以详见谈资成都之前的介绍——《》 整个金融城三期范围内,目前有交子公园金融总部产业园、交子行人桥、成都交子公园金融商务区河东片区H09中学、H07小学……大量城市配套和园区项目正在如火如荼的建设中。 △成都交子公园金融商务区河东片区效果图 图源交子公园投资公司官网 而就华润·锦宸府所处位置来看,距离地铁6号线金石路站约200米,北侧紧邻锦江大道,西侧紧邻成都市森林消防大队和锦江-科华南路一线,旁边就是交子公园,位置可以说是绝对的城南黄金C位。 △华润·锦宸府区位示意图 项目周边有成都传媒集团、交子金融梦工场·数币空间、艺尚锦江等诸多办公楼宇,住宅项目仅有早先的蜀瑞苑。良好的锦江生态条件、金融城三期的高度,地块本身的条件,可以说,该项目的先天条件就注定了其高品质的定位。 △华润·锦宸府周边实拍图 而整个金融城三期经过规划和定位的调整,已经成为整个城南最受市场关注的高端居住和生活板块,新一年里金融城三期将陆续呈现,其品质究竟如何? 以华润·锦宸府为代表的金融城三期住宅项目,是否能后来居上,超越誉峰、中海城南一号、成都文儒德等上一阶段的金融城住宅,值得关注。 可以说,自2023年华润以20700元/㎡楼面地价拿下该地块以来,在金融城三期首个住宅项目的光环下,华润·锦宸府一直受到市场的关注。清水限价为36000元/㎡,再加上精装的价格,华润·锦宸府的房价破4万/㎡似乎已无悬念,令市场更感兴趣的是,其售价最终将达到多少?4.5万/㎡,还是更高? 突破价格其实不是关键,当前的楼市,已经基本回归了价值决定价格的理性共识。华润·锦宸府所处的地块位置,华润的央企实力,2023年多个入市产品,包括合作项目所体现出的产品能力,包括华润对市场的预判能力…… 所有这些,都为华润·锦宸府加上buff,唯一剩下的问题是,高端置业者们在2024年会如何把握自己手中的现金流、贷款的杠杆压力以及自我高品质生活需求之间的平衡。 让我们期待一下华润·锦宸府的正式亮相! 特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. /阅读下一篇/ 返回网易首页 下载网易新闻客户端 |
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