意料之外!中交底价拿下南沙「二十涌」地块,打造豪宅项目? |
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用微信扫码二维码 分享至好友和朋友圈 出乎意料,竟然不是华润?! 10月12日下午16时,广东中交城市投资发展有限公司以底价69160万元,成功竞得万顷沙二十涌首宗住宅用地2023NJY-5,折合楼面价约5588元/㎡(已扣除配建)。 2023NJY-5宗地详情 规划用途:二类居住用地(R2) 具体位置:万顷沙镇二十涌北路西北侧、规划纵三路东西两侧 总用地面积:110671㎡ 计容建筑面积:311689㎡ 容积率:≤2.5-3.0 成交价:69160万元 折合楼面价:5587.62元/平(已扣除配建) 竞得人:广东中交城市投资发展有限公司 根据公告,竞得人须负责按要求建设南沙全民文化体育综合体配套市政道路,建设金额为人民币10.5亿元,并于2025年通过竣工验收。 此前,华润联合体以45.0477亿元拿下天河吉山仓地块,而该地块的出让条件之一是,竞得人要额外拿出至少30亿资金用于建设南沙全民文化体育综合体。 不久后,万顷沙二十涌这宗宅地以极低的价格被“摆上货架”,当时就有不少网友都以为这宗宅地会定向出让给华润。 结果,最后拿下这块地的,竟然不是华润,而是被中交城投“摘果”。 值得一提的是,该宗地仅有中交一家房企参与竞拍,且是以底价成交,结合出让条件需配建10.5亿市政道路来看,基本可以确定是定向出让。 作为最早入驻、深耕南沙的央企,中交城投已为南沙献上灵山岛超级堤、横沥岛尖区域城市开发与建设、中交汇通中心、南沙国际邮轮母港等项目,每一个都是南沙的重量级项目。 至于住宅方面,中交在南沙仅开发有蓝色海湾一个项目,该项目位于“富人区”的南沙湾,毗邻南沙邮轮母港,坐拥一线海景,交通便利,咫尺地铁,是中交倾力打造的「豪宅标杆」项目,其外立面采用造价高出2~3倍的玻璃幕墙和金属铝板,放眼整个广州都是比较罕见的。 该项目自2017年首开以来,备受购房者的追捧,数次推售均被抢购一空,售价一度卖到4万+。部落依稀记得,当时不少买家为了抢到房,不惜重金找关系加茶水费才得以上车。 时隔8年,中交再次入局南沙宅地,势必会在万顷沙这片新的热土上刮起一阵风,至于其能否再续蓝色海湾的销售传奇,我们拭目以待。 不过对比发现,二十涌地块项目和中交蓝色海湾在区位、交通、配套等方面颇有相似的之处。 地理区位:项目地块位于紧邻深中通道,面朝珠江出海口,区位、交通和景观条件得天独厚,是广州城市南拓发展轴与黄金内湾的战略交汇点。 交通配套:项目地块西临深中通道万顷沙支线(预计2024年开通),连通南中高速、南沙港快速路,未来可快速畅达广州市区、深圳、东莞、中山等地区;距离南中珠城际二十涌站约500米,未来可地铁直达广州市、中山市、珠海市,该线路预计2025年开通。 教育配套:项目地块周边规划有高中1所、九年一贯制学校1所,完全可以做到“目送式”教育。 医疗配套:项目地块周边有广东省中医院南沙医院、广州医科大学附属肿瘤医院(南沙院区)、广州市南沙区中医院、南沙区万顷沙人民医院等。 旅游资源:21涌生态堤(在建)、百万葵园、南沙湿地公园、南沙水鸟生态世界、十九涌渔人码头。 商业配套:项目地块南侧是耗资73.85亿打造占地超68万㎡的南沙全民文化体育综合体;此外,项目周边规划还有14.3万㎡商业用地(5宗),未来或建设300+米超高层地标建筑,打造集购物、餐饮、娱乐、文化等多元功能于一体的综合性商业中心。 这种带海景+地铁+学校+旅游资源+大型综合体的项目,几乎与中交蓝色海湾是一个路数。因此,不难猜测,由中交操刀的首个二十涌住宅项目,或将对标蓝色海湾,打造成为万顷沙首个豪宅标杆。 那么它的售价会到多少呢? 根据大多数开发商的定价策略,中交大概率会参考隔壁马鞍岛的房价进行定价。 目前,马鞍岛共有7个在售楼盘,整体均价在2万/㎡左右,房价这块基本上是中山的天花板。而刚刚拿到预售证的雅居乐湾际壹号二期6栋,最高备案价已刺破4万/㎡,核准预售套数共58套,均为建面约199㎡的大平层产品。 因此,部落预计,中交二十涌地块项目的开盘售价会在2-2.5万/㎡。 也许很多人会质疑,这块地的楼面价明明只有5588元/㎡,凭什么能卖这么贵? 大家要知道,楼面价≠房价,地价只是影响房价的其中一个因素。 举个例子,位于南沙横沥岛的湾区金融城项目,其楼面价也仅有约1.44万/㎡(含35亿配建IFF永久会址),但并不妨碍该项目卖到3.4-3.6万/㎡。 二十涌地块作为该片区首宗出让的住宅用地,同时也是中交在南沙的第2个住宅项目,该项目的定价将成为片区内未来房价的风向标。 你觉得二十涌的首个住宅项目 会卖多少钱呢? 欢迎在评论区告诉我们~ 靠谱的南沙置业咨询 (住宅/别墅/商铺/写字楼) 素材来源:广州市公共资源交易中心 特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. /阅读下一篇/ 返回网易首页 下载网易新闻客户端 |
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