华东师范大学，相信大家早就耳熟能详。 它是全国著名的综合性研究型“985”高校，作为新中国首批师范大学，华东师大教师教育特色鲜明，以华师大二附中为首的附属系列学校也以其卓越的办学品质受到广泛赞誉。

同时，华东师范大学与闵行区政府在教育领域的合作由来已久。早在2009年，双方合作共建了华二紫竹、华二附属初中等系列附属学校，2018年成立了华东师范大学闵行基础教育集团，华东师大的烙印已经深深扎根闵行。

目前板块内基本是国际学校为主，有诺德安达双语学校，还有美、英、韩等多所外籍人员子女学校。公办教育资源较为欠缺，仅有一所公办学校——纪王学校（九年一贯制）。

位置示意图

再来看看 元江路片区，它位于上海南部科创中心的中央核心区，将汇聚优质教育等公共资源。

就在今年3月，上海市闵行区实验小学教育集团与上海广沅置业有限公司签约仪式于保利·光合上城示范区举行，就闵行新城MHP0-0601单元16-04地块（规划小学） 引进闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。

新签订的这所小学， 就位于保利联发·光合臻园的北侧，也位于保利·光合上城东侧。

位置示意图

闵行区实验小学，作为闵行区的老牌公办小学，在师资力量、升学去向上，一直有口皆碑。闵行区实验小学教育集团成立于2016年，目前除了新签订的这所学校之外，还有6所成员校，力量同样雄厚。

不过需要注意的是， 这些学校如今还在待建&建设中，未来落地、招生仍需要等待一段时间，且购买预售房屋是不承诺任何学区的，以上教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，具体招生规则还要以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

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这些新房，不要轻易错过

教育资源的集聚，吸引着众多置业者的关注。此前这两个板块的新房入市情况如何？今年想要置业，还有哪些选择？

先来看看 华漕前湾前期的认购情况。2020年，虹庐湾首开时认购率258%，收官时的125套房源更是吸引了1150组认购，千人同摇；同期的首创禧瑞荟二期收官时推268套房源，总认购率518%，均是日光盘。

积分制新政&前湾规划出炉后， 前湾等了一年才有新盘入市。2022年，碧桂园·柏悦前湾两度入市，入围分分别为45.12分、57.54分，第二次涨了12分，两次开盘当日全部售罄。大华·紫樾府相继入市，一期未触发积分，但开盘也卖得七七八八了。

近三年来， 前湾热度似乎有所减弱。究其理由，大虹桥邻居——徐泾的热度与供应量持续，造成了一定的分流。

但今年， 徐泾供应明显缩水，华漕前湾将成为置业大虹桥万众瞩目的对象。目前已经浮出水面的前湾新盘有两个，分别是待加推的大华·紫樾府，以及全新盘——南山华漕项目。

大华·紫樾府是大华集团首次进入虹桥主城的作品，一期未触发积分，项目打造全小高层的建筑，围合式排布，最大楼间距达到约60米，能享受更高的人均资源使用率，更充足的采光效果和更宽疏的视觉感受。

项目二期将加推建面约103-133㎡3-4房，共计140套，上期均价为 66095元/㎡，户型图如下↓

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项目位置非常优越，其东侧200米是在建中的13号线芳乐路站，周边规划与在建中的学校不少，周边还有开市客、前湾印象城等商业体，向南约1公里是上海新虹桥国际医学中心。

位置示意图

根据公示，项目容积率为2.0，限高60米，需配建5%以上的保障房，要求中小套型不得低于80%。据悉， 项目主力户型为建面约96-131㎡3房，住宅套数下限455套。

效果图

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元江路片区， 是一方实实在在的百万方滨水TOD，其依托15号线元江路站而建，涵盖了住宅、商业、办公、教育、生态等多重业态，围绕7大活力组团，呈现无界共融的城市全景生活。

效果图

这里不仅有滨水低密住区，还有约20万方商业及办公综合体，以及约14万㎡滨水艺术潮流公园的2大滨水主题公园等等， 汇聚了多重生活场景。

这里有两个住宅项目，分别是由保利和申通合力筑造的大光合——光合上城；还有由保利和联发筑造的小光合——光合臻园。这两个项目此前已经入市过一次了，虽没有触发积分，但还是凭借品质获得了市场的认可。

售楼处实景图

保利·光合上城，打造全生命周期居住系统2.0Well集和社区， 目前主力户型为建面约102-103㎡3房2卫，户型图如下↓

在装修标准上，项目更是可圈可点，比如“三大件”配齐，甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风，又如囊括个性化定制设计，包括防雾镜、电热毛巾架、岛台轨道插座、预留美妆冰箱等。

样板间实景图

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保利联发·光合臻园，在建筑设计上，秉承“人文关怀、在地精神、源于自然”的理念，将富有未来感的建筑美学和人文精神的建筑思想，园林景观同样丰富。

目前 主力户型为建面约95-104㎡3-4房，总价525万即可上车（房源号：3幢30号101），全套户型图如下↓

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*免责声明：文中所有户型面积为建筑面积（约）。预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

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