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近年来，医疗康养与文旅一道成为热门领域。继10月份首个康养项目“融爱家”藏马山颐养社区交付后，近日，新京报记者从融创中国获悉，其位于青岛该社区内的融创美邸国际康养中心也将于近期正式开业，这是融创和日本第一认知症照护品牌美邸（MCS）集团共同合作的首个项目。

问题在于，融创布局医疗康养行业，其背后的商业逻辑是什么？对行业、当地区域又将造成怎样的变革？

康养成经济新增长点

2020年初，新冠肺炎疫情暴发，对社会经济体系造成了巨大冲击，但“危”中有“机”，医疗健康成为人们的热议话题，康养领域迎来了发展的“春天”。从资本市场的表现来看，2020年上半年，医药股、口罩股等股价出现大幅上涨，备受投资者看好，康养行业发展提速。

后疫情时代，康养行业将急速实现从以疾病治疗为中心向健康促进为中心进行转变。在此背景下，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，医疗消费需求会呈现出多层次、多元化的升级态势。同时，对于高品质医疗服务的迫切需求和愿望，以及科技创新带来的医疗品质和服务品质的提升，将会给行业带来难得的发展良机。

实际上，近年来，医疗康养行业的政策暖风一再吹来，我国早已显现出对医疗康养行业的扶持意图，鼓励社会办医，提供多层次、多样化医疗服务，与公立医院综合改革并行一直是整个工作的重点任务。

在最新的“十四五规划”及“健康中国2030”战略中，积极应对人口老龄化已上升为国家战略，在推动养老事业和产业协同发展、培育养老新业态、构建医养相结合的养老体系等方面，都需要有更多资源整合能力的企业与社会力量加入其中。

在此背景下，新京报记者不完全统计，截至目前，已有超20家房企以投资新设或收购的方式，布局医疗、大健康，“品牌房企的动作可以作证这一新动态，毕竟他们都是紧跟政策、市场风向的。”业内人士表示。

“大健康产业是个阳光产业，地产行业又面临结构上的转型，因此，房企进军大健康领域，是可以理解的。”鲲鹏健康智库秘书长袁因这样表示。

实际上，康养产业正因其关联性强、覆盖领域广等特征，越来越迸发出新的生机。其中，“地产＋旅游＋健康＋养老”四大产业融合发展，逐渐成为满足人民美好生活的重要载体。

融创加码“医养”布局，已规划22个项目

这些积极的市场参与者除了紧贴政策导向而为之，更重要的是它们也想抓住这片巨大的市场早早开展布局。毕竟呈现在它们眼前的是一片蓝海。

事实上，目前我国正处于快速老龄化阶段。数据显示，截至2019年底，全国60岁及以上人口约2.54亿，占总人口的18.4%。应对人口老龄化挑战，健康是最核心的问题。据统计，超过1.8亿老年人合并患有慢性病，患有一种及以上慢性病的比例高达75%，部分失能老年人约4000万。在众多老年常见病中，阿尔茨海默病给家庭和社会带来的负担尤为沉重。

“老年群体的健康关系到家庭幸福和社会和谐。”国家卫生健康委老龄司二级巡视员齐新杰曾表示，推进健康老龄化是健康中国的重要任务，是积极应对人口老龄化的长久之计。她表示，要深入推进健康中国老年健康促进行动要求，增强全社会的老年期痴呆预防意识，提高预防与干预能力。

在此背景下，自2019年起，融创中国积极布局医养板块，并依托其布局全国的多产业资源，并整合来自清华、日本美邸等专业合作伙伴的优势，建立起了三大核心竞争力：集合医疗资源的专业医疗能力；提高定制化的康养服务能力；候鸟式养老的全国规模布局。截至目前，融创已在全国范围布局规划了22个医养类项目。

10月，首个康养项目“融爱家”藏马山颐养社区交付。

值得一提的是，融创布局医疗康养行业，已从原来单纯的从开发商思维调整到产业化、运营发展的思路，把“卖房子”转到实实在在产业运营的角度。

融创中国董事会主席孙宏斌解释了融创布局医药康养行业的内在逻辑。在他看来，融创投资文旅、文化、会议会展、医疗康养，都是和地产有关的消费升级，是地产+消费升级，是地产+美好生活，这是融创一贯的逻辑。“医疗康养产业是一个非常巨大的市场，但也是一个很难做的市场，融创有情怀、有决心、有耐心，在这个行业里提供中国最好的养老和医疗康养服务。”

融创医养三大核心优势率先落地青岛

新京报记者了解到，作为集医疗、预防、康复、养老和自主健康管理于一体的国家级区域医疗中心，清华大学附属融创青岛医院已于今年9月底奠基。

最新的一则消息是，继10月份首个康养项目“融爱家”藏马山颐养社区交付后，位于青岛该社区内的融创美邸国际康养中心也将于近期正式开业。这意味着，融创医养板块在医疗专业、康养服务、规模布局上的三大核心优势已率先在青岛全方面兑现。

据悉，“融爱家”藏马山颐养社区定位为“品质CCRC康养社区+专业认知症照护中心集合体”，利用游戏化思维，将“零工经济”和“伊甸园模式”的运营特色融入其五重颐养持续照护服务体系，多维度维度打造“主动式养老”——将传统长者被动接受照护的观念，转变成长者主动创造价值并积极享受生活的新养老理念。

融创美邸国际康养中心具有专业高品质适老设备。

其中，位于藏马山颐养社区内的融创美邸国际康养中心，是融创和日本第一认知症照护品牌美邸（MCS）集团共同合作的首个项目，其一大特点在于引入了“自立支援介护”。融创美邸国际康养中心院长大久保幹男表示，康养中心里的每一处设计，都将满足适老助老需求，并重视长者的情绪心理需要。通过适老助老的硬件帮助与运营机制的激励，辅之以做“减法”的“被动式照护”，康养中心尊重、认可长者的自立能力，鼓励和帮助长者实现“自己的事情自己做”，从而使其获得更有尊严感的日常生活体验。

融创表示，融创在青岛呈现的“高品质的融爱家颐养社区+高能级区域医疗中心”医养新模式，是积极共建“健康中国”城市样板的开始。未来，融创将依托自身康养优势，深度参与更多城市的建设与发展，为更多中国家庭提供高品质的医疗康养服务。

“融创在地产、文旅等板块的基础，为其在医疗康养领域提供了广阔的发展空间。而各大板块的相互赋能以及功能叠加，同时扩展了融创发展医疗康养的边际效应。”业内人士称。

新京报记者 张晓兰

编辑 武新 校对 刘越 图片来源 企业供图

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