官宣!天津四大城市重心,正式批复! |
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这相当于官宣了天津的重点区域,即将火力全开。 会议特别提到,要“做精做细侯台片区、北辰活力区规划……完善区域交通设计,增强周边医疗卫生、教育等服务配套,积极引入创新型科技研发等高端产业,促进产城融合、职住平衡,打造首都产业转移的承接地。” 紧接着,6月9日,天津市政务网连发4份市政府批复文件: 正式批复海河柳林地区、侯台片区(水西公园周边地区)、天津国家会展经济片区,中心城区北部地区的规划。 北辰活力区与这3大高能级片区“并列提及”,可见地位的重要性。 这4个超级IP,每一个拎出来,都有足够能量唤醒区域。 让人好奇的是,北辰活力区,究竟被规划城什么样的? 它有一套“VIP”城市规划傍身。 北辰活力区位于新外环以内,分为银河片区、宜兴埠片区两大组团。 规划用地面积约2766万平米,相当于3800多个标准足球场。 涉及居住、商业、绿地、广场、交通、公共设施、地下空间等全方位的设计。 规划透露了几个重大节点: ❶ 北辰高铁站 北辰高铁站紧邻新外环建设,周边布局商务办公。 京滨城际途径此站,远期还规划引入津廊城际、津承城际,以及地铁3、7号线。 京滨城际,起于通州副中心,预计明年通车。 如今北京重心东移,通州是战略高地。 天津十四五规划已经明确,要“牢牢抓住疏解北京非首都功能这个牛鼻子”,这条城际的重要性不言而喻。 为此,北辰区自筹资金2.4亿元,将北辰站由原定3500平米扩大至2万平米。 北辰高铁站效果图 ❷ 银河公园 天津“一环十一园”中的银河公园,是北辰活力区最大的自然资源。 公园西侧周规划活力小镇,同时结合中央活力轴规划商业服务中心。 ❸ 国家自主创新示范区北辰科技园的政策区 规划立足产城融合,引入新型科技研发等高端产业,板块内规划有座三级综合医院。 就业,一直是北部的弱点。 这次规划设立政策区,未来产业导入有强有力的政策,提升了区域就业预期。 ❹ 天津市普育科创特色小镇 以教育为主题,建设普通教育、职业教育、国际教育和教育实践基地。 北辰活力区示意图 据了解,天房已与中建国际签订战略合作协议,共同开发北辰活力区,做一级整理。 北部片区的蓝图已经规划多年,也是天津“二心五节点”之一。 但进展一直比较慢,常被调侃是“遗忘的角落”。 这次北部活力区正式启动建设,就是来修复“南重北轻”的BUG。 高铁站、居住、产业、公园、教育……这是从未出现过的系统性规划。 城区发展的前提,是财力与重视程度。 马上,北辰活力区,就可以百分百投入到建设中。 随着明年京滨高铁通车,天津的北部,就要动力澎湃了。 依托北辰活力区,整个北部都会受到辐射利好。 根据“衰减效应”,谁距离北辰活力区最近,谁沾到的红利就最大。 这么说来,未来城“近水楼台”。 未来城有三大优势: ❶ “双向”优势: 向内,承接市区外溢;向外,连接北辰活力区。 它所在的宜兴埠板块,与河北区仅一路之隔。 特别是外环拓圆后,宜兴埠板块由原来的外环升级为“新中环”,与市中心的距离又拉近了。 紧邻未来城的环外部分,即为北辰活力区的普育科创特色小镇。 未来城本身的教育面积达8.5万平米,共规划12个校区。 在商业、公园中,也融入了浓郁的教育氛围,它将形成北部教育及产业集群。 教育集群的优势,市场已打样,比如海教园、生态城等。 内外双利好,未来城地段价值,将被重估。 连通了北辰活力区,未来城也就被笼罩在京津冀的大战略之下。 它作为北部新城的门户,向内与市中心具备距离优势,向外担当北部会客厅的名片。 接下来,更会成为这一片区的核心点。 ❷ “双地铁”优势 未来城横跨地铁3号线和5号线的4个站点。 社区内各地块到最近的地铁站都在500米以内,是一个大型地铁上盖社区。 一个板块有一条地铁足矣,未来城是“双份”,而且已经通车,不必等。 可遇不可求的先天条件,环城找不出第二个。 未来城效果图 ❸ “大城”优势 未来城不是一个普通楼盘,它本身就是一个大板块,体量超级大。 盘如其名,是一座城的级别。 地上建面大约190万平米,相当于266个标准足球场。 内部规划有学校、医院、商业等各种生活配套。 目前天津地块出让,超过10万平米都算较大的了,未来城这种大规模开发的楼盘,已经“濒临绝种”。 大盘的好处太多了。 最关键一点,不需要担心兑现力。 因为开发周期长,如果做不好,就是“自杀式打击”,这会倒逼开发商必须做好,买房人也安心。 另外,因为大,可以装得下更多更全的配套。 未来城规划有40万平米的大型商业mall,以及12万平米的沿街商业。 地铁与商业体的组合,让未来城成为片区最大的TOD。 未来城效果图 由于地块多,社区内外的空间大,未来城设计了“天地线”。 “天线”,是T型高线公园。 将打造城悬浮的“空中连廊”,连通居住区、商业区等,这是天津住区中从未出现过的。 “地线”是U型口袋公园。 这是一条环绕整个社区的立体链接纽带,规划有全龄运动广场、青少年活动中心、景观组团、社区小品等供业主休闲运动。 未来城口袋公园示意图 未来城,本身就具备硬核底气。 一张蓝图干到底的规划、双地铁、大城规模……如今,又被拉进了北辰活力区的辐射带中。 相当于又镀了一层金,未来还有想象空间。 事实上,在北辰活力区正式公布之前,未来城已经被称作“天津神盘”了。 “神”在——成绩太好,无论行情冷暖,未来城始终霸榜。 2019年,未来城成交额33.2亿,全市第一名; 2020年,成交额增长到34.8亿,又是全市第一名…… 如果把2018-2021年的成交额相加,未来城三年成交了超百亿!厉害! 稳居全市第一名,“神”到什么程度呢? 其它楼盘的成交额都在50亿左右这一档,未来城甩了它们好几条街。 自身有优势,成交量又这么高,大家如今更期待“下一步”——未来城的兑现力,究竟怎么样? 刚好,最近8A地块秋颂苑交付了,也是未来城第一个交付的住宅组团。 可以从两个维度来检验一番: ❶ “货对板吗”? 口袋公园、高线公园,一直是未来城的规划特点之一,在8A地块中兑现了吗? 一进大门,迎面而来由围墙、栅栏围合的步行通道,这就是大规划方案中U型口袋公园的第一段。 除了绿化外,为业主提供休闲、娱乐的户外共享平台。 8A地块秋颂苑实景 抬头可见白色的廊桥,从口袋公园上方跨过,这就是高线公园的一部分。 廊桥具备两种功能性:通勤和休闲。 它可以连接两侧的楼栋,方便业主穿行;也可以在廊桥上散步、观景。 依托廊桥,未来城建造了一个空中观景平台,选在半空,业主在此处可以欣赏社区风景。 廊桥,相当于社区天桥,让园区更立体,也增加了更多利用空间。 8A地块秋颂苑实景 ❷ “硬景”做足了吗? 不少楼盘空有绿化,缺乏业主可停留的景观空间。 未来城在口袋公园的核心位置,打造了一座景观会客厅。 包括下沉式草坪、阶梯式坐凳……投入成本不低,为社区提供最大的休闲场。 而且还种植了银杏树,做了黑色叠瀑水景墙,这两种配置,一般多见于高总价住宅中。 此外,社区内还有一处木质休闲平台,配上白色坐凳,很淡雅的休闲空间。 8A地块秋颂苑实景 海洋主题的儿童游乐场、约800平米的阳光草坪、下沉式会所……未来城都逐一兑现了。 8A地块秋颂苑实景 在同等价格的楼盘中,未来城的交付效果,是超预期的。 8A地块秋颂苑实景 不仅是已经交付的秋颂苑,整个未来城,都在加速兑现。 周边路网骨架正在“清晰化”,几条开发商代建的社区开放路基本完工。 3个售罄的地块,楼体已封顶,其中一个预计今年10月交付,正在做外立面。 商业地块的建设,也已启动。 8B地块的商街已经完工,即将交付,现已开始招商。 8B地块商业效果图 4A地块的商业也正在加紧建设,它是地铁3号线宜兴埠站的上盖。 包括三大部分:社区型MALL——未来天地;BLOCK商街——未来天街;以儿童+运动为主题的公园。 未来天街,由一系列商业地块,通过天桥的形式串联而成。 这些,预计2022年交付。 将为整个板块带来强大的烟火气,更多的,是消费升级和生活改善。 况且还是TOD的形式,都不用想,一定热闹极了。 一座大城,正在加速成形。 4A地块商业效果图 在一片热火朝天的建设中,未来城的第六个住宅地块——万玥书院即将入市。 目前,已经正在排卡。 万玥书院西北侧即为地铁5号线宜兴埠北站;东南侧紧邻4A地块的商业。 位置恰到好处,既不失烟火气,也能保持一定的静谧感。 万玥书院是未来城的“新起点”,更多定位改善需求。 社区被口袋公园一分为二,高层、洋房组团各分东西。 万玥书院效果图 社区内景观园林,将打造“一带、双庭、六花园”。 “一带”,也就是口袋公园,与刚刚交付的秋颂苑一样,将融入整体U型公园之中。 所有未来城的业主,刷卡均可穿行。 万玥书院效果图 “双庭”,是高层区的森林间会客厅、洋房区的花庭间会客厅。 “六园”,包括4个宅间活动花园,以及林下休闲花园、儿童活动花园。 万玥书院效果图 万玥书院整体配置定位偏向改善,但依旧为预算有限、对生活品质有追求的买房人,预留了小户型的选择。 高层户型为80、82平米的两室,以及88、89、110平米的三室,毛坯交付。 其中,80、82平米的两室户型,为首开户型。 万玥书院高层80、82平米户型图 洋房均为一梯两户的设计,有127、139平米两种户型,精装交付,完全面向改善需求。 比如127平米的洋房,融入了最流行的宽庭设计,再加上超大阳台,是巨幕级的视野。 入户处独立收纳玄关、主卧套间、预留岛台空间……都是改善大宅的标配。 万玥书院洋房127平米户型图 如今,未来城的住宅、商业、路网都在全面推进,这座大城,“成长”了许多。 自身定位也在变化,由最终的刚需、刚改,逐渐过渡到改善。 当然,这需要产品、区域的“双加持”。 产品方面,从未来城的交付和建设,能看到它的努力。 区域方面,天津四大IP的提出,相当于大刀阔斧的重组了城市版图。 高能级的城市资源,将陆续进驻北辰活力区。 天津北部这艘“航空母舰”,终于要“起航”了。 所以,未来城的性价比还在于,除了买到优秀兑现力之下的产品,还能拿到这艘“航空母舰”头等舱的门票。 返回搜狐,查看更多 |
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