只要需求在，市场的修复能力就会很快。

根据北京中原市场研究部的统计，2020年，北京二手住宅先抑后扬，12月成交量突破2万套，创“317”调控以来月度新高，

二手住宅累计网签16.88万套，创下2017年以来的新高，套数同比上涨16%；

网签面积1516万㎡；

成交均价为6.42万元/㎡，同比小幅上扬0.4%，二手房价格连续3年保持平稳。

市场成交活跃且持续性强，预计2021年成交规模继续平稳上行。

从2019年开始，整体份额平稳的二手房市场，受新房分流影响，份额开始降低， 2020年存量房市场交易活跃，二手房市场占比回升至74%。

成交量连续7个月同比上涨

2020年，北京二手住宅月度成交前低后高， 12月成交突破2万套。

受疫情影响， 2020年2月二手住宅成交量跌至冰点， 3月开始快速回升，但同比仍下滑，自5月开始成交量连续7个月同比上涨，年内7次月度网签量超过1.6万套， 12月成交突破2万套，创“317”调控后的新高，市场持续活跃。

受西城学区房政策影响， 5月成交价格明显上涨，达监测期峰值，后续逐渐回落。

二手房预期指数攀升

2020年中原报价指数整体低位运行，年末有小幅攀升，业主预期改善。

刚改需求比例看涨

北京二手房市场仍以小户型、低总价的刚性需求为主，刚改需求占比微涨。

120~150㎡面积段产品占比8.9%， 占比上涨0.6%， 涨幅最大；

60㎡以下面积段产品占比24.5%， 占比下降1.3%， 降幅最大。

100~300万总价段产品占比最高，同比下滑1.6%，降幅最大；

300~500万总价段产品占比上涨2.1%，涨幅最大。

朝阳区成交量最高

2020年，北京二手房成交主力仍为朝阳、海淀和丰台，远郊4区同比涨幅居前列。

从区域成交量来看，除西城区同比下滑1%外，北京其他15个区域成交量同比上涨，其中密云区涨幅最大， 同比上涨69%。

共有6651个楼盘有成交记录，其中朝阳区1261个楼盘累计成交3.96万套，成交套数居首。

其中，大兴黄村、顺义城区、昌平回龙观商圈成交量排名位居前三；

位于昌平区的天通苑北区，以601套荣登楼盘成交量排行榜榜首。

仅3区域房价上涨

各区域二手价格分化明显，东城、西城和海淀小幅上扬，远郊区降幅明显。

二手市场成交价格除东、西城和海淀有小幅上涨外，其余区域均呈不同程度下降，其中怀柔、延庆成交均价均下滑7%。

一二手成交均价均上涨的区域为东城和海淀区域，均下滑的区域为丰台、大兴、房山、顺义、昌平和延庆。