深圳楼市反转,业主敢涨价1700+万!但也要注意了… |
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用微信扫码二维码 分享至好友和朋友圈 5月17日,楼市迎来四大史诗级利好,当天,地产股直线拉涨,93家个股直接涨停,该政策发布短短两天多,市场真实反应如何呢? 5月18日,全国贝壳找房系统“崩溃”4次。 上周末,北京到访明显增多,广州楼市又有新的“吹风政策”,预计将于近期降低房贷利率和首付;东莞有盘一小时连刷7套…… 再看深圳,也迎来了久违的火爆场面。 不少新盘售楼处人头攒动,有新盘甚至开启了“24小时不打烊”。此前纠结的买房人也纷纷下场,有楼盘的成交金蛋都不够用了。 图源朋友圈 二手房带看、成交量均创新高,更有二手房业主因此撤盘、反价,中介也忙的不亦乐乎!更有粉丝坦言,“消息出来后就赶紧就去看房了,感觉好像现在不买,后面就要涨了”! 在这个时候,壹地产也要提醒各位,买卖房源还是切勿心急,要求证房源的真实性,擦亮双眼再确定。 注:以下数据及图片均来自朋友圈、微博、乐有家、诸葛找房、贝壳等 01. 有盘几近日光,有盘连夜涨价 “连喝水的时间都没有” 5月17日新政刚出,晚上就有项目拿证开盘。 在光明白花片区,润璟里项 目推245套建面约78-89平3房,总价243万起,开盘周另送最高17万大礼包,取证 即销售。( ) 当晚十一点半,售楼处灯火通明,销售坦言“今夜不打烊”,到了18日晚上十点多,依然有客户前来选房。截止上周日晚上9点,共成交83套、来访超1000人。 图源朋友圈 龙华清湖的宏发悦见倾湖和府也于新政当晚取证,推717套建面约92-129㎡3-4房,取证即销售。 项目备案均价5.66万/平,开盘打92折,另外开盘还给出了50套特价房源,折算下来约87折。据悉,其周末两天成交5.18亿、上门量超3000批。 图源朋友圈 紧接着,5月18日,宝中鸿荣源胤璇、福田的京基宸悦府选房。 其中,宝中鸿荣源·胤璇推出129套建面约122-189㎡4-5房 ,开盘当天就卖了126套,去化高达97%,吸金约14.9亿! 而该盘早在认筹阶段就吸引了258批客,认筹比达到了1:2! 图源朋友圈 另外, 福田的京基宸悦府也卖了5亿多。该盘是福田梅林片区少见的新盘,这次推出157套主力建面约110-140㎡3-4房,备案均价约8.9万/㎡,开盘给出了86折+30万黄金(前30名)等优惠。 图源微博、朋友圈 除了周末接连开盘的4个项目,不少在售项目也顺势热销,喜报满天飞。 新政首夜,同样有楼盘通宵卖房,半夜十一二点营销中心依然灯火通明。当晚11点多,还有房源接连成交。 图源网络 5月18日,贝壳喜报175单,其中新房就有1600组带看、120套成交。工作人员表示,当天新房产成交数据创下大三月以来周末单日的新高! 个盘战报表现如何呢? 根据各盘发出的海报,粗略统计如下: 龙岗大运星河盛境御府,新政首日劲销9套。 福田中洲湾迎海,新政首日截止18:00前卖了1.1亿,周末两天来访超450批、成交2.3亿。 龙华中洲迎玺,3天成交77套。 宝安鸿荣源珈誉府,新政首个周末成交48套。 宝安招商雍境,新政后周末两天成交28套。 光明金硕华府,周末劲销37套。 南山绿景白石洲,新政首周成交41套。 南山金众云山海,周末卖了52套,117㎡4房售罄。 龙华安宏基天曜府,上周成交 21套。 龙华卓越珺奕府,周末两天来访量超过500批。 光明特发学府朗园,上周成交36套。 光明中海时光境,周末成交21套。 龙华深业颐樾府,上周成交16套。 龙华星河星悦云邸,上周成交28套。 龙华招商雍云府,上周成交16套。 龙岗卓越云奕府,一上午卖掉4套。 南山卓越九珑成交量也较新政前翻了一倍,且首访成交占比80%。 图源微博、朋友圈 此外,更有不少楼盘纷纷宣布收回折扣,更有项目官宣涨价! 例如,龙华中洲迎玺,因新政第一天成交太多,当天宣布接下来要收回两个99折;坪山佳华沙湖广场,案场销售优惠减少3万/套;南山金众云山海宣告折扣即将收回。 图源微博、朋友圈 光明金地峰境誉府,更是直接宣布5月20日起涨1%,成为深圳第一个涨价项目。 图源朋友圈 无论是售楼处,还是成交喜报,都能感受到买房人汹涌的热情,还有不少中介吐槽,“忙到喝水的时间都没有”。 图源朋友圈 02. 中介系统崩溃 业主敢直接涨价1700+万 除了新房一水的喜报之外,二手房市场也热闹非凡。 作为国内最大的房产交易和服务平台,贝壳找房5月18日上午10点至下午4点期间,系统共出现4次“崩溃”,直到下午6点才恢复正常。 图源微博 壹地产也监测到,政策出台前后,贝壳带看量从8242次直线上升到14829次,上涨近80%,看房人数也由1344人增加到了2588人,对了近乎一倍的人看房。 据相关报道,18号当天,贝壳二手房成交55套,根据贝壳在深圳的市占率估算,当天深圳二手房市场应该在220套左右。 图源贝壳 乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%,成为2018年以来的最高点; 门店二手成交量对比以往周末上涨117%,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。 图源每日楼市早读 从单个盘来看,无论是购房者的积极性还是业主的信心都已经被调动起来了。 有大V爆料,华润城18号看房的人非常多,一天就成交了4套,其中一套房迎来34批看房量。 图源微博 百花板块的房子,和购房者谈好价格之后,业主就返价直接约不出来了,且据了解百花业主之前卖的便宜的也都返价了,最多涨100+万。 图源微博 甚至还有已经交了定金的,因为周五新政出台后,业主又返价的情况。 图源网络 从行舟深房公开的数据来看,虽然降价依然是主旋律,但全深圳挂牌调价房源中,涨价房源比例也有上升,如16号显示涨价房源比例12%,而到了18号涨价房源上升到了18%,相差5%。 图源行舟深房 从诸葛找房平台可以看到,涨价从几万到千万不等,像红树西岸109平的4房,这两天就涨了1748万,金亨利都荟首府就涨了468万,可见其信心。 图源诸葛找房 03. 买房不要只看朋友圈 一定要多方求证 新政的出台,确实给了市场不小的信心。 早上刚到公司,就有同事说身边有不少朋友在咨询买房,因为感觉现在不买,后面可能就要涨了。 但壹地产需要提醒的是,热闹归热闹,买卖房源还是切勿心急,需要擦亮双眼。 如周末两天传的很火的松坪村,上上周成交的60平的2+1房总价318万,上周六同样户型成交了两套,价格分别为395万和425万,一周之内涨了上百万。 但根据大V@爱踩盘的他爸的求证,该房源挂盘425万,但最终成交价为325万,与之前的成家价相比变化不大。 图源微博 新房方面成交上涨的部分原因则是有许多楼盘都打出了首套首付1.5成、2套2.5成的策略,并承诺深圳如若未出台相关政策,则可办理退定手续。 但值得注意的是,深圳暂未执行首套房15%首付政策,也就是说真正能成交的数据还有待确定。 图源壹地产朋友圈 再者,从深圳新房和二手房的存量来看,去化压力依然存在。 新房方面,目前深圳库存5万多套,不算增量的情况下,按4月2355套的成交量来算,去化周期超过22个月,按2023年月成交2635 套来算,去化周期约20个月。 图源深圳买房计划&谭帮主说房 二手房方面,截至到上上周全市共有近6万套房源的挂牌量,如按照2023年月成交平均套数2730套来算,去化周期也达到了近22个月。 图源深房中协 所以说,市场上依然有大量房源供购房者选择 ,购房者必须保持理性,切勿心急。 购房是一个重大的决策,需要仔细考虑和规划,而不是一时的冲动和跟风。要保持耐心和理性, 充分了解市场情况和自己的需求, 同时也要注意一些购房陷阱,以确保自 己能够做出最明智的判断,选择符合自己需求的房源。 写到最后,利好频频来袭,祝愿各位业主能卖出符合心理预期的价位,购房者也能买到自己诚心如意的房子。 【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有,如需转载,请与我平台取得联系。 【声明】本文部分信息和图片来源网络,如有相关内容侵权,请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍,具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示,非最终规划方案,不作为开发商承诺,最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议,买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。 特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. /阅读下一篇/ 返回网易首页 下载网易新闻客户端 |
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