自行成交租房合同有法律效力吗?什么样的租房合同无效? |
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现在很多房屋在进行租房子的时候,如果遇到租客的话,那么两者就会形成自行成交租房,但是很多人想知道,自行车叫租房合同有法律效力吗,其实这些合同也是具有一定的效力的,同时需要人们了解什么样的租房合同无效,这个问题是需要人们慎重了解的,以免遇到这样的合同。 自行成交租房合同有法律效力吗? 一、合同主体(合同双方甚至是多方的主体)符合法律要求,比如,享有民法规定的完全民事行为能力人或者限制民事行为能力人。 二、合同标的合法。 三、权利义务对称。没有明显的不对扥情形。 四、合同约定出于合同主体真实意思表达,不存在胁迫、欺诈等情形。 五、有约定生效或者失效期限的,需要约定生效之日起或者约定失效之日前。 什么样的租房合同无效? 一、出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 二、房屋租赁合同的内容是否合法。合同中有无法律明文禁止的内容,有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。 三、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。 四、是否进行过登记备案。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。 以上讲解的就是自行成交租房合同有法律效力吗,是否具有法律效力,其实还是要根据租房合同的内容来决定的,所以在签订租房合同的时候,对于内容一定要多加的慎重。同时还讲解了什么样的租房合同无效,有些合同在一定程度下是无效的,签订合同的时候一定要注意这样的。 |
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